Агентский договор риелтОрские услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Агентский договор риелтОрские услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Административные правонарушения, связанные с ограничением конкуренции, антимонопольными правилами, а также заключением и исполнением госконтрактов: Организация (Должностное лицо организации, органа власти) обжалует привлечение к ответственности за заключение ограничивающего конкуренцию соглашения, осуществление ограничивающих конкуренцию согласованных действий, координацию экономической деятельности
(КонсультантПлюс, 2025)Некоммерческое партнерство риелторских организаций рекомендовало своим членам включать в агентский договор условия, обязывающие клиентов не заключать аналогичные договоры с другими агентами
(КонсультантПлюс, 2025)Некоммерческое партнерство риелторских организаций рекомендовало своим членам включать в агентский договор условия, обязывающие клиентов не заключать аналогичные договоры с другими агентами
Апелляционное определение Севастопольского городского суда от 30.09.2024 N 33-2905/2024 (УИД 92RS0004-01-2023-004641-72)
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) Об установлении факта трудовых отношений; 2) О взыскании задолженности по заработной плате; 3) О взыскании компенсации за неиспользованный отпуск; 4) О взыскании компенсации за задержку заработной платы; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Установлено, что факт возникновения трудовых отношений истцом не подтвержден, с заявлением о принятии на работу он не обращался, ответчику трудовую книжку не передавал.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Данные обстоятельства также не подтверждены показаниями свидетеля Ф., письменными доказательствами, включая логотип на автомобиле, выполнение работ истцом по единственному агентскому договору от 21.04.2023 года (разовая работа). Т.А. участвовал в одноразовых сделках по продаже объектов недвижимости для усвоения приобретенных навыков после прохождения обучения в школе риелторов АН "Илион" за комиссионное вознаграждение. Заключенный между ИП Н. и К. агентский договор на реализацию объекта недвижимости, заключенный между ИП Н. и Т.Е. договор на оказание услуг, не является признаком фактически сложившихся трудовых отношений.
Категория спора: Защита прав и интересов работника.
Требования работника: 1) Об установлении факта трудовых отношений; 2) О взыскании задолженности по заработной плате; 3) О взыскании компенсации за неиспользованный отпуск; 4) О взыскании компенсации за задержку заработной платы; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Установлено, что факт возникновения трудовых отношений истцом не подтвержден, с заявлением о принятии на работу он не обращался, ответчику трудовую книжку не передавал.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.Данные обстоятельства также не подтверждены показаниями свидетеля Ф., письменными доказательствами, включая логотип на автомобиле, выполнение работ истцом по единственному агентскому договору от 21.04.2023 года (разовая работа). Т.А. участвовал в одноразовых сделках по продаже объектов недвижимости для усвоения приобретенных навыков после прохождения обучения в школе риелторов АН "Илион" за комиссионное вознаграждение. Заключенный между ИП Н. и К. агентский договор на реализацию объекта недвижимости, заключенный между ИП Н. и Т.Е. договор на оказание услуг, не является признаком фактически сложившихся трудовых отношений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)А если риелторские услуги оказываются на основании смешанного договора с элементами агентского договора, договоров поручения или комиссии, то факт исполнения риелтором договора подтверждается соответственно отчетом агента, отчетом о выполнении поручения (нужен, если это необходимо по условиям договора или в связи с характером поручения) или отчетом комиссионера. Такой вывод можно сделать из анализа п. 3 ст. 421, ст. ст. 974, 999, п. 1 ст. 1008 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)А если риелторские услуги оказываются на основании смешанного договора с элементами агентского договора, договоров поручения или комиссии, то факт исполнения риелтором договора подтверждается соответственно отчетом агента, отчетом о выполнении поручения (нужен, если это необходимо по условиям договора или в связи с характером поручения) или отчетом комиссионера. Такой вывод можно сделать из анализа п. 3 ст. 421, ст. ст. 974, 999, п. 1 ст. 1008 ГК РФ.
Статья: Для некоторых "упрощенных" расходов возможны несколько вариантов учета
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Учесть в "упрощенных" расходах можно только те затраты, которые перечислены в закрытом перечне <6>. Риелторских услуг в этом перечне нет. Вместе с тем, по мнению Минфина, если риелторские услуги оказываются в рамках агентского договора, то затраты на оплату услуг риелтора могут быть учтены при расчете "упрощенного" налога <7>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2023, N 10)Учесть в "упрощенных" расходах можно только те затраты, которые перечислены в закрытом перечне <6>. Риелторских услуг в этом перечне нет. Вместе с тем, по мнению Минфина, если риелторские услуги оказываются в рамках агентского договора, то затраты на оплату услуг риелтора могут быть учтены при расчете "упрощенного" налога <7>.
Нормативные акты
Информационное письмо Росфинмониторинга от 12 мая 2021 г. N 62
"О разъяснении отдельных вопросов применения норм законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества"Применительно к рассматриваемой ситуации для отнесения индивидуального предпринимателя к субъектам Федерального закона N 115-ФЗ, а именно, к риелторам, необходимо рассматривать совокупность аспектов - наличие соответствующего кода ОКВЭД, характер и условия агентского договора, фактически оказываемые услуги как застройщику, так и привлекаемым клиентам.
"О разъяснении отдельных вопросов применения норм законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества"Применительно к рассматриваемой ситуации для отнесения индивидуального предпринимателя к субъектам Федерального закона N 115-ФЗ, а именно, к риелторам, необходимо рассматривать совокупность аспектов - наличие соответствующего кода ОКВЭД, характер и условия агентского договора, фактически оказываемые услуги как застройщику, так и привлекаемым клиентам.
Готовое решение: Как расторгнуть договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Если риелторские услуги подразумевают отношения по агентированию, то, когда договор заключен без определения срока, вы можете расторгнуть его в одностороннем порядке без объяснения причин (немотивированно). Такой вывод можно сделать из толкования ст. 1010 ГК РФ. Возможность одностороннего отказа от агентского договора, заключенного на определенный срок, нормы гл. 52 ГК РФ об агентировании не предусматривают. Поэтому такая возможность, в том числе при наличии договорного условия об этом, является спорной.
(КонсультантПлюс, 2025)Если риелторские услуги подразумевают отношения по агентированию, то, когда договор заключен без определения срока, вы можете расторгнуть его в одностороннем порядке без объяснения причин (немотивированно). Такой вывод можно сделать из толкования ст. 1010 ГК РФ. Возможность одностороннего отказа от агентского договора, заключенного на определенный срок, нормы гл. 52 ГК РФ об агентировании не предусматривают. Поэтому такая возможность, в том числе при наличии договорного условия об этом, является спорной.
Статья: Правовое регулирование налога на профессиональный доход в России
(Бозиев Р.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 9)<25> Договор комиссии (ст. 990 ГК РФ), договор поручения (ст. 971 ГК РФ), агентский договор (ст. 1005 ГК РФ).
(Бозиев Р.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 9)<25> Договор комиссии (ст. 990 ГК РФ), договор поручения (ст. 971 ГК РФ), агентский договор (ст. 1005 ГК РФ).
Статья: О понятии коммерческого посредничества и его закреплении в праве
(Хугаева Д.И.)
("Юрист", 2023, N 6)Правовая природа посредничества состоит в деятельности по оказанию услуг, которая осуществляется на основании гражданско-правового договора (например, агентский договор, договор комиссии, договор поручения, не поименованный в гражданском законодательстве договор: дистрибьюторский, риелторский, брокерский и т.д. <20>). Посредничество предполагает действие от собственного или от чужого имени, однако всегда в чужих интересах, с его помощью создается, изменяется или прекращается определенный круг прав или обязанностей доверителя посредника <21>. Отметим, что с данным утверждением согласны не все ученые. По мнению Ю.А. Евшиной, посредник действует не только в чужом интересе, но и в своем собственном <22>. Так, исходя из подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, п. 1 ст. 996 ГК РФ, с учетом положений ст. 1011 ГК РФ вне зависимости от типа посреднического договора, если посредник (агент, комиссионер) реализует товар заказчика (принципала, комитента), объект налогообложения по НДС возникает у заказчика (принципала, комитента), поскольку именно он является собственником реализуемых товаров <23>. Таким образом, посредник действует в интересах собственника, у которого возникают налоговые последствия. Однако посредник может преследовать и собственный интерес, в том числе получить большее вознаграждение, если он продаст товар дороже, чем предполагалось. В случае когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 992 ГК РФ).
(Хугаева Д.И.)
("Юрист", 2023, N 6)Правовая природа посредничества состоит в деятельности по оказанию услуг, которая осуществляется на основании гражданско-правового договора (например, агентский договор, договор комиссии, договор поручения, не поименованный в гражданском законодательстве договор: дистрибьюторский, риелторский, брокерский и т.д. <20>). Посредничество предполагает действие от собственного или от чужого имени, однако всегда в чужих интересах, с его помощью создается, изменяется или прекращается определенный круг прав или обязанностей доверителя посредника <21>. Отметим, что с данным утверждением согласны не все ученые. По мнению Ю.А. Евшиной, посредник действует не только в чужом интересе, но и в своем собственном <22>. Так, исходя из подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, п. 1 ст. 996 ГК РФ, с учетом положений ст. 1011 ГК РФ вне зависимости от типа посреднического договора, если посредник (агент, комиссионер) реализует товар заказчика (принципала, комитента), объект налогообложения по НДС возникает у заказчика (принципала, комитента), поскольку именно он является собственником реализуемых товаров <23>. Таким образом, посредник действует в интересах собственника, у которого возникают налоговые последствия. Однако посредник может преследовать и собственный интерес, в том числе получить большее вознаграждение, если он продаст товар дороже, чем предполагалось. В случае когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 992 ГК РФ).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- риелтору, если риелторские услуги оказываются налогоплательщику в рамках агентского договора (письмо Минфина России от 21.01.2020 N 03-11-11/2927).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- риелтору, если риелторские услуги оказываются налогоплательщику в рамках агентского договора (письмо Минфина России от 21.01.2020 N 03-11-11/2927).
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- риелтору, если риелторские услуги оказываются налогоплательщику в рамках агентского договора (Письмо Минфина России от 21.01.2020 N 03-11-11/2927).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)- риелтору, если риелторские услуги оказываются налогоплательщику в рамках агентского договора (Письмо Минфина России от 21.01.2020 N 03-11-11/2927).
Вопрос: Может ли применяться НПД при оказании риелторских услуг?
(Консультация эксперта, 2025)Если для осуществления риелторской деятельности заключаются посреднические договоры (договор комиссии - ст. 990 ГК РФ, поручения - ст. 971 ГК РФ или агентский договор - ст. 1005 ГК РФ), то НПД не может применяться в силу п. 5 ч. 2 ст. 4 Закона N 422-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2025)Если для осуществления риелторской деятельности заключаются посреднические договоры (договор комиссии - ст. 990 ГК РФ, поручения - ст. 971 ГК РФ или агентский договор - ст. 1005 ГК РФ), то НПД не может применяться в силу п. 5 ч. 2 ст. 4 Закона N 422-ФЗ.