90 определение площадей
Подборка наиболее важных документов по запросу 90 определение площадей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2023 N 11АП-20332/2022, 11АП-20498/2022 по делу N А65-1788/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору подряда.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отклоняя ссылку истца на приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 относительно определения производимого расчета площади жилого здания, суд первой инстанции обоснованно указал, что в отсутствие доказательств выполнения дополнительных работ истцом, учитывая совокупность представленных доказательств, произведенный истцом расчет общей площади здания не может являться отдельным основанием для взыскания предъявленной суммы.
Требование: О взыскании задолженности по договору подряда.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отклоняя ссылку истца на приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 относительно определения производимого расчета площади жилого здания, суд первой инстанции обоснованно указал, что в отсутствие доказательств выполнения дополнительных работ истцом, учитывая совокупность представленных доказательств, произведенный истцом расчет общей площади здания не может являться отдельным основанием для взыскания предъявленной суммы.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.06.2023 N 33-13629/2023 (УИД 78RS0002-01-2021-012546-61)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) О взыскании морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает на нарушение ответчиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, а также уплату в пользу ответчика денежных средств за превышение площади квартиры в размере, превышающем установленный судебной экспертизой.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении почтовых расходов, расходов на представителя, нотариуса и экспертизу - удовлетворено в части.Таким образом, площадь квартиры правильно определена специализированной организацией ООО "КБ "Петербургская Недвижимость" и составила с учетом площади под декоративными коробами 77,5 кв. м, следовательно, разница между переданной площадью квартиры и указанной в п. 1.2.1 договора (75.7 кв. м) подлежала оплате истцами в силу положений п. 4.3 договора долевого участия, учитывая, что площадь квартиры по договору определена в соответствии с требованиями закона, в том числе Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, и условиями, согласованными сторонами в договоре. При этом передача квартиры с отделкой не изменяет положения договора, в которых стороны согласовали порядок определения площади квартиры, в том числе, в виду соблюдения застройщиком требований ч. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ (аналогичная правовая позиция изложена в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21.06.2021 N 88-10686/2021 по делу N 2-3075/2020).
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) О взыскании морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает на нарушение ответчиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, а также уплату в пользу ответчика денежных средств за превышение площади квартиры в размере, превышающем установленный судебной экспертизой.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении почтовых расходов, расходов на представителя, нотариуса и экспертизу - удовлетворено в части.Таким образом, площадь квартиры правильно определена специализированной организацией ООО "КБ "Петербургская Недвижимость" и составила с учетом площади под декоративными коробами 77,5 кв. м, следовательно, разница между переданной площадью квартиры и указанной в п. 1.2.1 договора (75.7 кв. м) подлежала оплате истцами в силу положений п. 4.3 договора долевого участия, учитывая, что площадь квартиры по договору определена в соответствии с требованиями закона, в том числе Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, и условиями, согласованными сторонами в договоре. При этом передача квартиры с отделкой не изменяет положения договора, в которых стороны согласовали порядок определения площади квартиры, в том числе, в виду соблюдения застройщиком требований ч. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ (аналогичная правовая позиция изложена в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21.06.2021 N 88-10686/2021 по делу N 2-3075/2020).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<23> Одним из препятствий для регистрации являлось требование о порядке определения площади нежилого помещения как суммы "площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте метра от пола" (см., напр.: Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (зарегистрирован в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)), что невозможно для машино-мест, лишенных любых ограждающих конструкций.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)<23> Одним из препятствий для регистрации являлось требование о порядке определения площади нежилого помещения как суммы "площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте метра от пола" (см., напр.: Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (зарегистрирован в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)), что невозможно для машино-мест, лишенных любых ограждающих конструкций.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Названный Приказ Росреестра вступил в силу с 1 января 2021 г., т.е. с даты, с которой Постановлением Правительства РФ от 11 июня 2020 г. N 851 "О признании утратившими силу нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, об отмене некоторых актов и отдельных положений актов Министерства экономического развития Российской Федерации, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии мероприятий по государственному контролю (надзору)" <256> признан утратившим силу Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" <257>, изданный на основании ч. 13 ст. 22 и ч. 13 ст. 24 комментируемого Закона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Названный Приказ Росреестра вступил в силу с 1 января 2021 г., т.е. с даты, с которой Постановлением Правительства РФ от 11 июня 2020 г. N 851 "О признании утратившими силу нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, об отмене некоторых актов и отдельных положений актов Министерства экономического развития Российской Федерации, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии мероприятий по государственному контролю (надзору)" <256> признан утратившим силу Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" <257>, изданный на основании ч. 13 ст. 22 и ч. 13 ст. 24 комментируемого Закона.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Из материала следует, что Б., обращаясь в суд с иском к МВД по Республике Калмыкия о признании незаконными решений территориального органа МВД России по предоставлению единовременной социальной выплаты от 1 июня 2018 г. и 11 октября 2018 г. о снятии Б. и членов его семьи с учета очередников на получение единовременной социальной выплаты и об отказе в восстановлении в очереди на получение единовременной социальной выплаты, одновременно просил обязать данную комиссию восстановить его с семьей в составе пяти человек (он, супруга и трое детей) на учете для получения единовременной социальной выплаты с даты первоначального принятия на данный учет, ссылаясь на наличие обстоятельств, при которых у него, как сотрудника органов внутренних дел, имеется право на единовременную социальную выплату, так как общая площадь предоставленного ему 10 мая 2016 г. по договору социального найма жилого помещения общей площадью 60,9 кв. м не соответствует установленной законом норме общей площади жилого помещения, положенной ему исходя из количества членов его семьи (90 кв. м).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Из материала следует, что Б., обращаясь в суд с иском к МВД по Республике Калмыкия о признании незаконными решений территориального органа МВД России по предоставлению единовременной социальной выплаты от 1 июня 2018 г. и 11 октября 2018 г. о снятии Б. и членов его семьи с учета очередников на получение единовременной социальной выплаты и об отказе в восстановлении в очереди на получение единовременной социальной выплаты, одновременно просил обязать данную комиссию восстановить его с семьей в составе пяти человек (он, супруга и трое детей) на учете для получения единовременной социальной выплаты с даты первоначального принятия на данный учет, ссылаясь на наличие обстоятельств, при которых у него, как сотрудника органов внутренних дел, имеется право на единовременную социальную выплату, так как общая площадь предоставленного ему 10 мая 2016 г. по договору социального найма жилого помещения общей площадью 60,9 кв. м не соответствует установленной законом норме общей площади жилого помещения, положенной ему исходя из количества членов его семьи (90 кв. м).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Судом установлено, что Я. принадлежали 24/100 доли, ответчику Б. - 76/100 доли в праве общей долевой собственности на два жилых строения (два дачных дома площадью 129,2 кв. м и 90,4 кв. м) и земельный участок площадью 8002 кв. м. Какой-либо сложившийся порядок пользования спорным имуществом отсутствовал.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Судом установлено, что Я. принадлежали 24/100 доли, ответчику Б. - 76/100 доли в праве общей долевой собственности на два жилых строения (два дачных дома площадью 129,2 кв. м и 90,4 кв. м) и земельный участок площадью 8002 кв. м. Какой-либо сложившийся порядок пользования спорным имуществом отсутствовал.
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования хозяйственного оборота земель сельскохозяйственного назначения
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2025, N 1)По данным Росреестра, в 2023 г. земли сельскохозяйственного назначения составляли 22,1% всего земельного фонда <3>. На 1 января 2023 г. их площадь составила 379 134,7 тыс. га, что меньше на 543,7 тыс. га, чем в 2021 г. Уменьшение территории происходит за счет деградации почвы, перевода участков в менее ценную категорию для застройки и утраты участков как невостребованных в сельском хозяйстве. Правовой статус земель сельхозназначения во многом определяется их использованием, которое долгое время было затруднено, и в связи с тем, что приватизированные в 90-е годы прошлого века участки практически на треть оказались невостребованными <4>, что не могло не волновать государство. Огромные площади аграрного ресурса страны не использовались по назначению долгие годы. Активное применение процедуры перевода земель из одной категории в другую тоже приводит к утрате полезных качеств земли сельхозназначения как ресурса производства. Выбытие из оборота ценных земель, неиспользование их по назначению требуют повышения контрольно-надзорных функций со стороны федеральных и региональных органов.
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2025, N 1)По данным Росреестра, в 2023 г. земли сельскохозяйственного назначения составляли 22,1% всего земельного фонда <3>. На 1 января 2023 г. их площадь составила 379 134,7 тыс. га, что меньше на 543,7 тыс. га, чем в 2021 г. Уменьшение территории происходит за счет деградации почвы, перевода участков в менее ценную категорию для застройки и утраты участков как невостребованных в сельском хозяйстве. Правовой статус земель сельхозназначения во многом определяется их использованием, которое долгое время было затруднено, и в связи с тем, что приватизированные в 90-е годы прошлого века участки практически на треть оказались невостребованными <4>, что не могло не волновать государство. Огромные площади аграрного ресурса страны не использовались по назначению долгие годы. Активное применение процедуры перевода земель из одной категории в другую тоже приводит к утрате полезных качеств земли сельхозназначения как ресурса производства. Выбытие из оборота ценных земель, неиспользование их по назначению требуют повышения контрольно-надзорных функций со стороны федеральных и региональных органов.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 14.03.2024 по делу N А40-150032/2023 <Суд отнес пункты выдачи заказов к торговым площадям>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)По вопросу применения льготы, закрепленной пунктом 2.3 статьи 4.1 Закона N 64, заслуживает внимания Письмо Департамента финансов г. Москвы от 13.07.2015 N 90-01-01-05-126/15. Чиновники подчеркнули, что 20%-ное ограничение устанавливается на площадь строения в целом, а не по отдельным помещениям. Основание для подтверждения такой поблажки - акт обследования фактического использования помещений Госинспекции по недвижимости. Собственники-налогоплательщики вправе для получения льготы подать в инспекцию заявление о проведении мероприятий по определению вида фактического использования здания.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)По вопросу применения льготы, закрепленной пунктом 2.3 статьи 4.1 Закона N 64, заслуживает внимания Письмо Департамента финансов г. Москвы от 13.07.2015 N 90-01-01-05-126/15. Чиновники подчеркнули, что 20%-ное ограничение устанавливается на площадь строения в целом, а не по отдельным помещениям. Основание для подтверждения такой поблажки - акт обследования фактического использования помещений Госинспекции по недвижимости. Собственники-налогоплательщики вправе для получения льготы подать в инспекцию заявление о проведении мероприятий по определению вида фактического использования здания.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для удовлетворения иска по основанию, указанному в ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, истцу следует представить доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в данном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также допустимые и достаточные доказательства того, что ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности и о возможности выселения. При непредставлении таких доказательств в удовлетворении иска будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 15.02.2022 по делу N 33-5620/2022). Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для удовлетворения иска по основанию, указанному в ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, истцу следует представить доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в данном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также допустимые и достаточные доказательства того, что ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности и о возможности выселения. При непредставлении таких доказательств в удовлетворении иска будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 15.02.2022 по делу N 33-5620/2022). Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Статья: К вопросу обеспечения правопорядка и эффективного управления лесным фондом Кировской области
(Луппова М.А., Мухлынин Д.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 6)В-третьих, Кировская область нуждается в переходе на инновационный уровень технологий - внедрение новых усовершенствованных спутниковых сервисов с системой наблюдения и пресечения нелегальных лесных рубок, оперативным предотвращением пожаров. Спутниковые данные широко используются специалистами для оценки и мониторинга растительного покрова, прогнозирования пожарной опасности лесов, влияния климата на леса, процессов деградации и опустынивания территорий <20>. К примеру, технологический сенсор "Умный лес" активно применяется в Пермском крае. В этом регионе 25 IP-камер следят за пожарной обстановкой на территории двух миллионов гектаров леса. Благодаря искусственному интеллекту в 2020 г. 90% лесных пожаров удается ликвидировать в первые сутки после возгорания. Каждая камера имеет угол обзора 360° и разрешение 4К, что позволяет распознать небольшое задымление на расстоянии до 18 км <21>. Сервис показал высокую точность и оперативность в определении местоположения лесного участка, его площади, интервала изменений лесной породы. Новый цифровой алгоритм на основе спутниковых снимков высокого разрешения помогает снизить затраты на осуществление регулярного патрулирования за счет оптимизации обследований лесного массива. Данные системы можно будет использовать в качестве доказательной базы в правоохранительной структуре.
(Луппова М.А., Мухлынин Д.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 6)В-третьих, Кировская область нуждается в переходе на инновационный уровень технологий - внедрение новых усовершенствованных спутниковых сервисов с системой наблюдения и пресечения нелегальных лесных рубок, оперативным предотвращением пожаров. Спутниковые данные широко используются специалистами для оценки и мониторинга растительного покрова, прогнозирования пожарной опасности лесов, влияния климата на леса, процессов деградации и опустынивания территорий <20>. К примеру, технологический сенсор "Умный лес" активно применяется в Пермском крае. В этом регионе 25 IP-камер следят за пожарной обстановкой на территории двух миллионов гектаров леса. Благодаря искусственному интеллекту в 2020 г. 90% лесных пожаров удается ликвидировать в первые сутки после возгорания. Каждая камера имеет угол обзора 360° и разрешение 4К, что позволяет распознать небольшое задымление на расстоянии до 18 км <21>. Сервис показал высокую точность и оперативность в определении местоположения лесного участка, его площади, интервала изменений лесной породы. Новый цифровой алгоритм на основе спутниковых снимков высокого разрешения помогает снизить затраты на осуществление регулярного патрулирования за счет оптимизации обследований лесного массива. Данные системы можно будет использовать в качестве доказательной базы в правоохранительной структуре.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В Приказе от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" Минэкономразвития России указало, что характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В Приказе от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" Минэкономразвития России указало, что характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд принял во внимание, что совместно с должницей проживают ее дочь и сын, а также две внучки, в связи с чем норма предоставления для всех них составляет 90 кв. м, тогда как кредиторы предлагали приобрести замещающее жилье площадью всего 33 кв. м.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд принял во внимание, что совместно с должницей проживают ее дочь и сын, а также две внучки, в связи с чем норма предоставления для всех них составляет 90 кв. м, тогда как кредиторы предлагали приобрести замещающее жилье площадью всего 33 кв. м.
Статья: Правовые проблемы модернизации института государственного управления в сфере использования и охраны земель
(Галиновская Е.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Заметим, что понятие "единый земельный фонд" в условиях приватизации и разгосударствления 90-х годов прошлого века было в известной мере дискредитировано, в том числе желанием скорейшего разграничения государственной собственности на землю и капитализацией земельных ресурсов. Однако при отсутствии представлений о едином объекте управления это же привело и к утрате организационных механизмов согласованного государственного управления земельными ресурсами. При этом воспринятое правом понятие "земельный фонд" многозначно, употребляется в различных научных сферах и его основное значение заключается в определении всей площади земель в границах государства - независимо от форм собственности и видов использования <15>.
(Галиновская Е.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Заметим, что понятие "единый земельный фонд" в условиях приватизации и разгосударствления 90-х годов прошлого века было в известной мере дискредитировано, в том числе желанием скорейшего разграничения государственной собственности на землю и капитализацией земельных ресурсов. Однако при отсутствии представлений о едином объекте управления это же привело и к утрате организационных механизмов согласованного государственного управления земельными ресурсами. При этом воспринятое правом понятие "земельный фонд" многозначно, употребляется в различных научных сферах и его основное значение заключается в определении всей площади земель в границах государства - независимо от форм собственности и видов использования <15>.