491 общее
Подборка наиболее важных документов по запросу 491 общее (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФТаким образом, приведенными нормами Правил N 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома, содержание которого осуществляется всеми собственниками многоквартирного дома.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФ"Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению платы за техническое обслуживание лифтового оборудования ввиду его неиспользования отклонен апелляционным судом со ссылкой на пункт 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, с указанием, что не использование собственниками общего имущества не освобождает их от издержек по его содержанию пропорционально их доле."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Так, согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем:
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Так, согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем:
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного МКД, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот МКД. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД (Определение Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314).
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного МКД, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен этот МКД. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД (Определение Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Согласно подпункту "д(2)" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя работы по содержанию мест (площадок) накопления ТКО в соответствии с установленными требованиями.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Согласно подпункту "д(2)" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя работы по содержанию мест (площадок) накопления ТКО в соответствии с установленными требованиями.
Готовое решение: В какой момент переходит право собственности на товар по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В ситуации, когда товар оплачивается после передачи, в интересах продавца связать момент перехода права собственности с моментом оплаты товара. В этом случае к отношениям сторон будет применяться ст. 491 ГК РФ. До оплаты покупатель по общему правилу не сможет распоряжаться товаром (передать в залог, продать и т.п.). Если покупатель не оплатит полученный товар, продавец сможет расторгнуть договор и потребовать возвратить товар.
(КонсультантПлюс, 2025)В ситуации, когда товар оплачивается после передачи, в интересах продавца связать момент перехода права собственности с моментом оплаты товара. В этом случае к отношениям сторон будет применяться ст. 491 ГК РФ. До оплаты покупатель по общему правилу не сможет распоряжаться товаром (передать в залог, продать и т.п.). Если покупатель не оплатит полученный товар, продавец сможет расторгнуть договор и потребовать возвратить товар.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Закон об ипотеке, общие нормы ст. ст. 334 - 356 ГК РФ о залоге, общие нормы ст. ст. 454 - 491 ГК РФ о купле-продаже, а также ст. ст. 549 - 558 ГК РФ о продаже недвижимости не устанавливают специальные цены. Значит, вы можете согласовать цену продажи самостоятельно, если в вашем случае не действуют какие-либо иные специальные правила. Обязательно пропишите цену в договоре купли-продажи. В противном случае этот договор будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Закон об ипотеке, общие нормы ст. ст. 334 - 356 ГК РФ о залоге, общие нормы ст. ст. 454 - 491 ГК РФ о купле-продаже, а также ст. ст. 549 - 558 ГК РФ о продаже недвижимости не устанавливают специальные цены. Значит, вы можете согласовать цену продажи самостоятельно, если в вашем случае не действуют какие-либо иные специальные правила. Обязательно пропишите цену в договоре купли-продажи. В противном случае этот договор будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Статья: Локальные (партикулярные) обычаи, Международный суд ООН и проблема согласия государств
(Исполинов А.С.)
("Закон", 2024, N 8)Принятое в 1960 году решение МС ООН по делу о праве прохода (Case concerning Right of Passage over Indian Territory <25>) стало первым не только в практике Суда, но и в истории современного международного правосудия, когда международный суд не просто признал наличие международного локального обычая, но и применил его для разрешения спора. В этом деле Суд рассматривал требование Португалии к Индии обеспечить право беспрепятственного прохода через индийскую территорию от находящегося под контролем Португалии прибрежного города Даман к расположенным в глубине Западной Индии двум крошечным анклавам (Dadra и Nagar Haveli) общей площадью 491 кв. км, которые находились под управлением Португалии с конца XVIII века. В 1954 году контроль над анклавами перешел в руки местного национального освободительного движения, выступающего за воссоединение с Индией. Попытки Португалии восстановить контроль натолкнулись на открытое нежелание Индии пропускать португальские вооруженные силы и грузы через свою территорию. Это вынудило Португалию в 1955 году обратиться в МС ООН за защитой своих прав.
(Исполинов А.С.)
("Закон", 2024, N 8)Принятое в 1960 году решение МС ООН по делу о праве прохода (Case concerning Right of Passage over Indian Territory <25>) стало первым не только в практике Суда, но и в истории современного международного правосудия, когда международный суд не просто признал наличие международного локального обычая, но и применил его для разрешения спора. В этом деле Суд рассматривал требование Португалии к Индии обеспечить право беспрепятственного прохода через индийскую территорию от находящегося под контролем Португалии прибрежного города Даман к расположенным в глубине Западной Индии двум крошечным анклавам (Dadra и Nagar Haveli) общей площадью 491 кв. км, которые находились под управлением Португалии с конца XVIII века. В 1954 году контроль над анклавами перешел в руки местного национального освободительного движения, выступающего за воссоединение с Индией. Попытки Португалии восстановить контроль натолкнулись на открытое нежелание Индии пропускать португальские вооруженные силы и грузы через свою территорию. Это вынудило Португалию в 1955 году обратиться в МС ООН за защитой своих прав.
Готовое решение: В какой момент переходит право собственности на товар по договору поставки
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах поставщика в такой ситуации связать момент перехода права собственности с моментом оплаты товара. В этом случае к отношениям сторон будет применяться ст. 491 ГК РФ. До оплаты покупатель по общему правилу не сможет распоряжаться товаром (передать в залог, продать и т.п.), поскольку это права собственника, указанные в п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах поставщика в такой ситуации связать момент перехода права собственности с моментом оплаты товара. В этом случае к отношениям сторон будет применяться ст. 491 ГК РФ. До оплаты покупатель по общему правилу не сможет распоряжаться товаром (передать в залог, продать и т.п.), поскольку это права собственника, указанные в п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ.
Готовое решение: Как согласовать в договоре поставки условия о товаре
(КонсультантПлюс, 2025)Общие нормы ст. ст. 454 - 491 ГК РФ о купле-продаже и ст. ст. 506 - 524 ГК РФ о поставке не устанавливают последствий ошибочного указания наименования товара в договоре. Представляются возможными следующие варианты:
(КонсультантПлюс, 2025)Общие нормы ст. ст. 454 - 491 ГК РФ о купле-продаже и ст. ст. 506 - 524 ГК РФ о поставке не устанавливают последствий ошибочного указания наименования товара в договоре. Представляются возможными следующие варианты:
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В ряду многочисленных подзаконных актов, содержащих обязательные требования, Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме", Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами". Помимо актов Правительства РФ обязательные требования содержатся и в министерских актах, в частности приказах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ <1> и др.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В ряду многочисленных подзаконных актов, содержащих обязательные требования, Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме", Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами". Помимо актов Правительства РФ обязательные требования содержатся и в министерских актах, в частности приказах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ <1> и др.
Статья: На кого возлагается ущерб, причиненный в результате схода снега с крыши МКД при непосредственном управлении: на обслуживающую организацию или собственников? Анализ судебной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Данное правило дополняет п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491) о содержании общего имущества в состоянии, обеспечивающем:
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Данное правило дополняет п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491) о содержании общего имущества в состоянии, обеспечивающем:
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку подвал, предназначенный для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, относится к общему имуществу многоквартирного дома, его содержание включает в себя расходы на различные виды работ: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений подвала, текущий и капитальный ремонт (пп. "г", "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД), а также оплату приобретения холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании данного помещения (пп. "л" п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку подвал, предназначенный для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, относится к общему имуществу многоквартирного дома, его содержание включает в себя расходы на различные виды работ: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений подвала, текущий и капитальный ремонт (пп. "г", "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД), а также оплату приобретения холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании данного помещения (пп. "л" п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД)).