44-фз долевое строительство
Подборка наиболее важных документов по запросу 44-фз долевое строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Застройщик хочет признать контракт участия в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд недействительным полностью или в части
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ст. ст. 168, 180, 421 ГК РФ, Закон N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ст. ст. 168, 180, 421 ГК РФ, Закон N 44-ФЗ
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Участник долевого строительства хочет расторгнуть контракт для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: п. 2 ст. 450, ст. 452 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 9 Закона о ДДУ, ч. 8 ст. 95 Закона N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: п. 2 ст. 450, ст. 452 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 9 Закона о ДДУ, ч. 8 ст. 95 Закона N 44-ФЗ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)ЕИСЖС посвящены положения ст. 23.3 Закона 2004 г. о долевом строительстве (статья введена Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ) и ст. 5.2 Закона 2015 г. об управлении в жилищной сфере (статья введена Федеральным законом от 1 июля 2021 г. N 273-ФЗ <44>).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)ЕИСЖС посвящены положения ст. 23.3 Закона 2004 г. о долевом строительстве (статья введена Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ) и ст. 5.2 Закона 2015 г. об управлении в жилищной сфере (статья введена Федеральным законом от 1 июля 2021 г. N 273-ФЗ <44>).
Статья: Правовое значение достоверности реестра проблемных застройщиков
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)В сфере капитального строительства можно выделить отдельные виды реестров, которые в совокупности осуществляют функцию единого реестра проблемных застройщиков: единый реестр застройщиков и единый реестр проблемных объектов (ст. 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <2>), реестр недобросовестных поставщиков (для сферы публичных закупок) (ст. 5 Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", ст. 104 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" <3>), реестр недобросовестных арендаторов лесных участков и покупателей лесных насаждений (ст. 98.1 Лесного кодекса Российской Федерации <4>) и др.
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)В сфере капитального строительства можно выделить отдельные виды реестров, которые в совокупности осуществляют функцию единого реестра проблемных застройщиков: единый реестр застройщиков и единый реестр проблемных объектов (ст. 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <2>), реестр недобросовестных поставщиков (для сферы публичных закупок) (ст. 5 Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", ст. 104 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" <3>), реестр недобросовестных арендаторов лесных участков и покупателей лесных насаждений (ст. 98.1 Лесного кодекса Российской Федерации <4>) и др.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В п. 1.1 банковской гарантии указано, что гарант обязуется осуществить платеж в пользу бенефициара в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) принципалом своих обязательств по контракту по требованию бенефициара. При этом гарантия обеспечивает исполнение принципалом его обязательств перед бенефициаром по контракту, в том числе обязательств по возврату авансового платежа, уплате неустоек (пеней, штрафов), предусмотренных контрактом, возмещению убытков (при их наличии). Соответственно, вывод судов о том, что банковская гарантия обеспечивает исключительно закрытый перечень обязательств принципала, не соответствует буквальному содержанию текста банковской гарантии (ст. 431 ГК РФ). Положений о том, что обязательства гаранта по банковской гарантии прекращаются в случае принятия заказчиком решения об одностороннем отказе от исполнения контракта Закон N 44-ФЗ и иные нормативные правовые акты не содержат. Подобное толкование противоречит смыслу банковской гарантии как обеспечения исполнения контрактов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)В п. 1.1 банковской гарантии указано, что гарант обязуется осуществить платеж в пользу бенефициара в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) принципалом своих обязательств по контракту по требованию бенефициара. При этом гарантия обеспечивает исполнение принципалом его обязательств перед бенефициаром по контракту, в том числе обязательств по возврату авансового платежа, уплате неустоек (пеней, штрафов), предусмотренных контрактом, возмещению убытков (при их наличии). Соответственно, вывод судов о том, что банковская гарантия обеспечивает исключительно закрытый перечень обязательств принципала, не соответствует буквальному содержанию текста банковской гарантии (ст. 431 ГК РФ). Положений о том, что обязательства гаранта по банковской гарантии прекращаются в случае принятия заказчиком решения об одностороннем отказе от исполнения контракта Закон N 44-ФЗ и иные нормативные правовые акты не содержат. Подобное толкование противоречит смыслу банковской гарантии как обеспечения исполнения контрактов.
Ситуация: Какие есть виды обязательного страхования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Видами обязательного страхования являются также (преамбула, п. 2 ст. 2, ч. 1 ст. 5, ч. 1 ст. 13.2 Закона от 23.12.2003 N 177-ФЗ; ст. 1, ч. 1 ст. 5 Закона от 14.06.2012 N 67-ФЗ; ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2, ст. 3 Закона от 27.07.2010 N 225-ФЗ; ст. 44 Закона от 12.04.2010 N 61-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Видами обязательного страхования являются также (преамбула, п. 2 ст. 2, ч. 1 ст. 5, ч. 1 ст. 13.2 Закона от 23.12.2003 N 177-ФЗ; ст. 1, ч. 1 ст. 5 Закона от 14.06.2012 N 67-ФЗ; ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2, ст. 3 Закона от 27.07.2010 N 225-ФЗ; ст. 44 Закона от 12.04.2010 N 61-ФЗ):
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Закон о контрактной системе - Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Закон о контрактной системе - Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
Статья: Учет жилых помещений в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).