222 самовольная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу 222 самовольная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1. Общие позиции о самовольной постройке (ст. 222 ГК РФ)
Позиция КС РФ: Наличие госрегистрации права на самовольную постройку само по себе не мешает уполномоченному органу принять решение о ее сносе
Определение Конституционного Суда РФ от 27.09.2016 N 1748-О
Применимые нормы: п. п. 1, 4 ст. 222 ГК РФНаличие государственной регистрации права на объект недвижимости, который в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, само по себе не запрещает уполномоченному органу принять решение о ее сносе. Лицо, чье право на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП, может обжаловать принятое решение в суде.
Определение Конституционного Суда РФ от 27.09.2016 N 1748-О
Применимые нормы: п. п. 1, 4 ст. 222 ГК РФНаличие государственной регистрации права на объект недвижимости, который в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, само по себе не запрещает уполномоченному органу принять решение о ее сносе. Лицо, чье право на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП, может обжаловать принятое решение в суде.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Когда на публичном земельном участке, предоставленном в аренду для строительства объекта недвижимости, арендатор возвел незавершенный строительством объект, имеющий предусмотренные в пункте 1 статьи 222 ГК РФ признаки самовольной постройки, вопрос о сносе такой постройки подлежит разрешению по правилам данной статьи ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Когда на публичном земельном участке, предоставленном в аренду для строительства объекта недвижимости, арендатор возвел незавершенный строительством объект, имеющий предусмотренные в пункте 1 статьи 222 ГК РФ признаки самовольной постройки, вопрос о сносе такой постройки подлежит разрешению по правилам данной статьи ГК РФ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Под наличием необходимых разрешений, речь о которых идет в данном разделе, следует понимать не только разрешение на строительство, но и согласие собственника участка на его застройку.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Под наличием необходимых разрешений, речь о которых идет в данном разделе, следует понимать не только разрешение на строительство, но и согласие собственника участка на его застройку.
Статья: Самострой наш, самострой
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные:
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные:
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)По пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила определены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату ее выявления.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)По пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила определены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Примечание. С 04.08.2018 ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка" применяется в новой редакции (Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Примечание. С 04.08.2018 ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка" применяется в новой редакции (Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если включить в него обязательства по строительству, есть вероятность, что ваш договор будет смешанным, содержащим элементы в данном случае предварительного договора и договора строительного подряда (причем уже основного). Тогда по общему правилу к договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Но до заключения основного договора купли-продажи покупатель не обладает правами на участок и не может осуществлять строительство на нем. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ это может делать собственник участка либо иные лица, которым собственник дал такое разрешение. Поэтому покупатель не может выступать заказчиком и предоставить участок для строительства продавцу (подрядчику), как того требует п. 1 ст. 747 ГК РФ только после передачи участка покупателю. В этой связи представляется, что смешанный договор, содержащий элементы предварительного договора и договора строительного подряда, можно заключить при условии, что покупатель будет обладать правами на земельный участок на момент передачи участка для строительства продавцу (подрядчику). Если продавец в итоге построит здание (дом) как собственник участка для себя, то по умолчанию и право собственности на созданный объект недвижимости возникнет у него (ст. 287.1 ГК РФ). И в случае незаключения по каким-то причинам основного договора купли-продажи участка покупатель рискует не получить в собственность ни участок, ни построенное здание (дом). Если и продавец не обладает правами на участок, которые позволяют осуществлять на нем строительство, то построенный объект по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ и вовсе могут признать самовольной постройкой.
(КонсультантПлюс, 2025)Если включить в него обязательства по строительству, есть вероятность, что ваш договор будет смешанным, содержащим элементы в данном случае предварительного договора и договора строительного подряда (причем уже основного). Тогда по общему правилу к договору в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых он содержит (п. 3 ст. 421 ГК РФ). Но до заключения основного договора купли-продажи покупатель не обладает правами на участок и не может осуществлять строительство на нем. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ это может делать собственник участка либо иные лица, которым собственник дал такое разрешение. Поэтому покупатель не может выступать заказчиком и предоставить участок для строительства продавцу (подрядчику), как того требует п. 1 ст. 747 ГК РФ только после передачи участка покупателю. В этой связи представляется, что смешанный договор, содержащий элементы предварительного договора и договора строительного подряда, можно заключить при условии, что покупатель будет обладать правами на земельный участок на момент передачи участка для строительства продавцу (подрядчику). Если продавец в итоге построит здание (дом) как собственник участка для себя, то по умолчанию и право собственности на созданный объект недвижимости возникнет у него (ст. 287.1 ГК РФ). И в случае незаключения по каким-то причинам основного договора купли-продажи участка покупатель рискует не получить в собственность ни участок, ни построенное здание (дом). Если и продавец не обладает правами на участок, которые позволяют осуществлять на нем строительство, то построенный объект по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ и вовсе могут признать самовольной постройкой.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Статья: О самовольном строительстве
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)1. Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, определенным в п. 1 ст. 222 "Самовольная постройка" ГК РФ.
(Герасимова Н.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)1. Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, определенным в п. 1 ст. 222 "Самовольная постройка" ГК РФ.