13 процентов от продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу 13 процентов от продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: НДФЛ при продаже недвижимости теперь рассчитывается иначе
("Главная книга", 2025, N 5)До 2025 г. доходы от продажи жилья облагались НДФЛ по ставке 13% вне зависимости от суммы, которую гражданин выручил за свою недвижимость. С 01.01.2025 все изменилось.
("Главная книга", 2025, N 5)До 2025 г. доходы от продажи жилья облагались НДФЛ по ставке 13% вне зависимости от суммы, которую гражданин выручил за свою недвижимость. С 01.01.2025 все изменилось.
Статья: Семьи с детьми освободят от налога с продажи жилья на пяти условиях
(Криулин А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)На мой взгляд, цель новой льготы - повышение рождаемости и, как следствие, стимулирование продажи жилья. Об этом говорят требования к участникам - семья с двумя и более детьми, взрослые члены которой не имеют другого жилья, и которые после продажи своей прежней недвижимости в течение этого же календарного года (или до 30 апреля следующего года) покупают новое, более просторное жилье. Условно говоря, молодая семья, живущая в "однушке", подгадав под рождение второго ребенка продажу своей квартиры, тут же покупает новую, двухкомнатную. И не платит 13% с продажи своего жилья.
(Криулин А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)На мой взгляд, цель новой льготы - повышение рождаемости и, как следствие, стимулирование продажи жилья. Об этом говорят требования к участникам - семья с двумя и более детьми, взрослые члены которой не имеют другого жилья, и которые после продажи своей прежней недвижимости в течение этого же календарного года (или до 30 апреля следующего года) покупают новое, более просторное жилье. Условно говоря, молодая семья, живущая в "однушке", подгадав под рождение второго ребенка продажу своей квартиры, тут же покупает новую, двухкомнатную. И не платит 13% с продажи своего жилья.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что при продаже жилых помещений или долей в них, образованных в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенных жилых помещений, выдела доли из жилого помещения (далее - исходное жилое помещение), в состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением вновь образованных жилых помещений, могут включаться расходы на приобретение исходных жилых помещений (доли в жилом помещении - при выделе доли из жилого помещения). При этом при продаже жилых помещений или долей в них, образованных в результате раздела исходного жилого помещения, расходы на приобретение исходного жилого помещения учитываются пропорционально площади каждого жилого помещения, образованного в результате раздела исходного жилого помещения.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что при продаже жилых помещений или долей в них, образованных в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенных жилых помещений, выдела доли из жилого помещения (далее - исходное жилое помещение), в состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением вновь образованных жилых помещений, могут включаться расходы на приобретение исходных жилых помещений (доли в жилом помещении - при выделе доли из жилого помещения). При этом при продаже жилых помещений или долей в них, образованных в результате раздела исходного жилого помещения, расходы на приобретение исходного жилого помещения учитываются пропорционально площади каждого жилого помещения, образованного в результате раздела исходного жилого помещения.
"Прогноз долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2030 года"
(разработан Минэкономразвития России)Расходы на региональные проекты за 2013 - 2020 гг. составят 877 млрд. рублей (13,8% от расходов на приоритетные проекты), из них 790 млрд. рублей на развитие Дальнего Востока, 36 млрд. рублей на развитие Северного Кавказа, остальные средства на реализацию проектов на юге России, Курильских островах и других.
(разработан Минэкономразвития России)Расходы на региональные проекты за 2013 - 2020 гг. составят 877 млрд. рублей (13,8% от расходов на приоритетные проекты), из них 790 млрд. рублей на развитие Дальнего Востока, 36 млрд. рублей на развитие Северного Кавказа, остальные средства на реализацию проектов на юге России, Курильских островах и других.
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2025 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)Двухуровневая система налоговых ставок (13% - до 2,4 млн руб., 15% - свыше 2,4 млн руб.) будет применяться к следующим доходам налоговых резидентов, перечисленным в п. 6 ст. 210 НК РФ:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)Двухуровневая система налоговых ставок (13% - до 2,4 млн руб., 15% - свыше 2,4 млн руб.) будет применяться к следующим доходам налоговых резидентов, перечисленным в п. 6 ст. 210 НК РФ:
Статья: Налоговый статус: выезд из РФ на обучение или лечение
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Существенный минус потери статуса налогового резидента заключается в повышении ставки НДФЛ до 30% с доходов, полученных от источников в РФ с начала года. Например, с зарплаты, которую гражданин получал до выезда из РФ и с которой работодатель удерживал у него НДФЛ по ставке 13%, нужно будет доплатить НДФЛ исходя из 30-процентной ставки.
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Существенный минус потери статуса налогового резидента заключается в повышении ставки НДФЛ до 30% с доходов, полученных от источников в РФ с начала года. Например, с зарплаты, которую гражданин получал до выезда из РФ и с которой работодатель удерживал у него НДФЛ по ставке 13%, нужно будет доплатить НДФЛ исходя из 30-процентной ставки.
Готовое решение: Как применять ставки НДФЛ и прогрессивную шкалу
(КонсультантПлюс, 2025)15% от суммы, превышающей 2,4 млн руб., плюс 312 тыс. руб. - для доходов свыше 2,4 млн руб. в год. Фиксированная составляющая 312 тыс. руб. - это сумма налога, исчисленная с дохода 2,4 млн руб. по 13%.
(КонсультантПлюс, 2025)15% от суммы, превышающей 2,4 млн руб., плюс 312 тыс. руб. - для доходов свыше 2,4 млн руб. в год. Фиксированная составляющая 312 тыс. руб. - это сумма налога, исчисленная с дохода 2,4 млн руб. по 13%.
Статья: Новости от 07.05.2025
("Главная книга", 2025, N 10)Но если квартиру продает ИП на ОСН в рамках бизнес-деятельности, то доход от продажи жилья облагается НДФЛ с применением пятиступенчатой шкалы - от 13% до 22% в зависимости от суммы.
("Главная книга", 2025, N 10)Но если квартиру продает ИП на ОСН в рамках бизнес-деятельности, то доход от продажи жилья облагается НДФЛ с применением пятиступенчатой шкалы - от 13% до 22% в зависимости от суммы.
Ситуация: Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним ребенком от продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если доля в праве собственности на квартиру принадлежала несовершеннолетнему менее минимального предельного срока владения и полученные от ее продажи доходы не освобождаются от налогообложения, в отношении таких доходов применяются ставки НДФЛ для налоговых резидентов РФ 13% (15%), для нерезидентов - 30% (пп. 7 п. 2.2, пп. 1 п. 6 ст. 210 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если доля в праве собственности на квартиру принадлежала несовершеннолетнему менее минимального предельного срока владения и полученные от ее продажи доходы не освобождаются от налогообложения, в отношении таких доходов применяются ставки НДФЛ для налоговых резидентов РФ 13% (15%), для нерезидентов - 30% (пп. 7 п. 2.2, пп. 1 п. 6 ст. 210 НК РФ).
Статья: Когда с доходов от продажи имущества можно не платить НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)Не должна превышать предельный размер НДФЛ-вычета сумма доходов от продажи за год нескольких объектов, относящихся к одной категории. Иначе обязанность подать декларацию сохраняется. Например, вы продали дом за 800 000 руб. и участок за 300 000 руб., что в сумме превышает предельный размер вычета (1 млн руб.). Значит, вы должны подать 3-НДФЛ, в которой можете заявить либо вычет в размере 1 млн руб. по обоим объектам и уплатить НДФЛ в сумме 13 000 руб. ((800 000 руб. + 300 000 руб. - 1 000 000 млн руб.) x 13%), либо уменьшить доходы от продажи на фактические расходы по покупке недвижимости
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)Не должна превышать предельный размер НДФЛ-вычета сумма доходов от продажи за год нескольких объектов, относящихся к одной категории. Иначе обязанность подать декларацию сохраняется. Например, вы продали дом за 800 000 руб. и участок за 300 000 руб., что в сумме превышает предельный размер вычета (1 млн руб.). Значит, вы должны подать 3-НДФЛ, в которой можете заявить либо вычет в размере 1 млн руб. по обоим объектам и уплатить НДФЛ в сумме 13 000 руб. ((800 000 руб. + 300 000 руб. - 1 000 000 млн руб.) x 13%), либо уменьшить доходы от продажи на фактические расходы по покупке недвижимости
Готовое решение: Как ИП уплачивает НДФЛ и сдает отчетность
(КонсультантПлюс, 2025)Для отдельных доходов, в том числе от продажи имущества, не связанного с предпринимательской деятельностью, предусмотрена ставка НДФЛ 13% или 15%.
(КонсультантПлюс, 2025)Для отдельных доходов, в том числе от продажи имущества, не связанного с предпринимательской деятельностью, предусмотрена ставка НДФЛ 13% или 15%.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Предоставить налоговые вычеты (уменьшить облагаемые доходы) фирма может только налоговым резидентам по доходам, облагаемым по основной ставке 13%.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Предоставить налоговые вычеты (уменьшить облагаемые доходы) фирма может только налоговым резидентам по доходам, облагаемым по основной ставке 13%.
Вопрос: У семьи с тремя несовершеннолетними детьми имеются зарегистрированные на супруга две квартиры, срок владения которыми - менее пяти лет. Супруг решил продать одну из квартир и приобрести другую квартиру, площадь которой больше продаваемой и больше оставшейся квартиры. Облагается ли НДФЛ доход от продажи квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, признаются доходами, полученными от источников в РФ, и по общему правилу подлежат обложению НДФЛ у физических лиц - налоговых резидентов РФ по ставке 13%, а также декларированию (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 6 ст. 210, п. 1.1 ст. 224, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228 Налогового кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, признаются доходами, полученными от источников в РФ, и по общему правилу подлежат обложению НДФЛ у физических лиц - налоговых резидентов РФ по ставке 13%, а также декларированию (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 6 ст. 210, п. 1.1 ст. 224, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228 Налогового кодекса РФ).