Даны разъяснения по вопросу погашения регистрационной записи о залоге права требования, вытекающего из договора участия в долевом строительстве, заключенного с использованием кредитных средств, при расторжении такого договора

Сообщается, в частности, что внесение в ЕГРН сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) и при этом сохранение со статусом "актуальная" записи о государственной регистрации залога права требования, зарегистрированного на основании данного ДДУ, не согласуется с действующим законодательством.

Действующее законодательство (в том числе Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке)) также не содержит норм о погашении регистрационной записи о залоге права требования, возникшего из ДДУ, на основании согласия залогодержателя при расторжении этого ДДУ.

По мнению Росреестра, внесение в ЕГРН сведений о расторжении ДДУ и погашение регистрационной записи о залоге права требования, возникшего из этого ДДУ, могут быть осуществлены одновременно на основании заявлений, указанных в части 8 статьи 48 Закона N 218-ФЗ и в пункте 1 статьи 25 Закона об ипотеке, и приложенных к таким заявлениям необходимых документов, предусмотренных указанными федеральными законами.