Дело об истребовании общего имущества многоквартирного дома из чужого незаконного владения направлено на новое рассмотрение

ТСЖ обратилось в арбитражный суд с иском об истребовании нескольких нежилых помещений из чужого незаконного владения к компании, которая является офшорной компанией.  

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении требования, основываясь на том, что спорные помещения не являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, а представляют собой встроенные помещения самостоятельного значения, поэтому ТСЖ не является собственником этих помещений.

 Принимая решение о направлении дела на новое рассмотрение, Президиум ВАС РФ, в частности, указал следующее:

согласно статье 36 Жилищного кодекса в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и не противоречащей новой редакции той же статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме;

установление в судебном решении по ранее рассмотренному делу факта отнесения спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома имело преюдициальное значение для суда, рассматривающего спор об истребовании таких помещений из чужого незаконного владения;

тот факт, что право собственности ответчика - офшорной компании - на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП, не означает, что право собственности жильцов на общее имущество в многоквартирном доме, подтвержденное в ранее рассмотренном арбитражными судами деле, прекратилось.

Сама по себе регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся в Российской Федерации, за юридическим лицом, зарегистрированным в офшорной зоне и потому не раскрывающим публично своего выгодоприобретателя, не является правонарушением.

Однако подобная юридическая организация владения недвижимым имуществом на территории Российской Федерации не должна приводить к тому, что права и законные интересы неограниченного круга третьих лиц окажутся ущемленными или нарушенными в результате их участия (в том числе и недобровольного) в правоотношениях, другой стороной в которых выступает офшорная компания.