Редакция от 25.12.2018

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 4 статьи 1 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

4. Действие настоящего 4. Действие настоящего

Федерального закона Федерального закона

распространяется на отношения, распространяется на отношения,

связанные с привлечением денежных связанные с привлечением денежных

средств граждан и юридических лиц средств граждан и юридических лиц

для долевого строительства для долевого строительства

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости и объектов недвижимости и

возникающие в связи с реновацией возникающие в связи:

жилищного фонда в субъекте 1) с реновацией жилищного фонда

Российской Федерации - городе в субъекте Российской Федерации -

федерального значения Москве, с городе федерального значения

учетом особенностей, Москве, с учетом особенностей,

предусмотренных Законом Российской предусмотренных Законом Российской

Федерации от 15 апреля 1993 года N Федерации от 15 апреля 1993 года N

4802-1 "О статусе столицы 4802-1 "О статусе столицы

Российской Федерации". Российской Федерации";

2) с урегулированием

обязательств застройщика перед

участниками долевого строительства

и передачей его имущества (в том

числе имущественных прав) и

обязательств унитарной

некоммерческой организации в

организационно-правовой форме

фонда, созданной в соответствии с

Федеральным законом от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников

долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации", с учетом особенностей,

предусмотренных настоящим

Федеральным законом, Федеральным

законом от 26 октября 2002 года N

127-ФЗ "О несостоятельности

(банкротстве)", Федеральным

законом от 29 июля 2017 года N

218-ФЗ "О публично-правовой

компании по защите прав граждан -

участников долевого строительства

при несостоятельности

(банкротстве) застройщиков и о

внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации".

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца второго пункта 1 статьи 2

старая редакция новая редакция

которое или основное общество которое или основное общество

которого либо любое из дочерних которого либо любое из дочерних

хозяйственных обществ основного хозяйственных обществ основного

общества имеет опыт (не менее трех общества имеет опыт (не менее трех

лет) участия в строительстве лет) участия в строительстве

(создании) многоквартирных домов (создании) многоквартирных домов

общей площадью не менее десяти общей площадью не менее пяти тысяч

тысяч квадратных метров в квадратных метров в совокупности,

совокупности, при наличии при наличии полученных в порядке,

полученных в порядке, установленном законодательством о

установленном законодательством о градостроительной деятельности,

градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию

разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в

таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или)

качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или)

технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в

генерального подрядчика в соответствии с договором

соответствии с договором строительного подряда;

строительного подряда;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца пятого пункта 1 статьи 2

старая редакция новая редакция

Под застройщиком также Под застройщиком также

понимается некоммерческая понимается некоммерческая

организация, созданная в организация, созданная в

соответствии с Законом Российской соответствии с Законом Российской

Федерации от 15 апреля 1993 года N Федерации от 15 апреля 1993 года N

4802-1 "О статусе столицы 4802-1 "О статусе столицы

Российской Федерации"; Российской Федерации", или

унитарная некоммерческая

организация в

организационно-правовой форме

фонда, созданная в соответствии с

Федеральным законом от 29 июля

2017 года N 218-ФЗ "О

публично-правовой компании по

защите прав граждан - участников

долевого строительства при

несостоятельности (банкротстве)

застройщиков и о внесении

изменений в отдельные

законодательные акты Российской

Федерации;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 2 пунктом 4. См. текст новой редакции

4) целевой кредит (целевой заем) - кредит или заем на строительство

(создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в

соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и

кредитором (банком или учредителем (участником) застройщика), которые

могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18

настоящего Федерального закона, либо кредит, предоставленный в целях

рефинансирования (перекредитования) указанных в настоящем пункте кредита

или займа. При этом целевой заем, предоставляемый всеми учредителями

(участниками) застройщика, не должен превышать двадцать процентов от

планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и

(или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в

соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального

закона (далее - проектная стоимость строительства), по каждому из

выданных разрешений на строительство при условии, что проценты по такому

целевому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора

займа ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации,

увеличенную на два процентных пункта.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1.1 статьи 3

старая редакция новая редакция

1.1. Застройщик вправе 1.1. Застройщик вправе

привлекать денежные средства привлекать денежные средства

участников долевого строительства участников долевого строительства

для строительства (создания) для строительства (создания)

одного или нескольких одного или нескольких

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости, в состав объектов недвижимости, в состав

которых входят объекты долевого которых входят объекты долевого

строительства, в соответствии с строительства, в соответствии с

проектной документацией при проектной документацией при

условии, что строительство условии, что строительство

(создание) указанных (создание) указанных

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости объектов недвижимости

осуществляется в пределах одного осуществляется в пределах одного

разрешения на строительство, либо разрешения на строительство, либо

в пределах нескольких разрешений в пределах нескольких разрешений

на строительство в соответствии с на строительство в соответствии с

градостроительным планом градостроительным планом

земельного участка или земельного участка или

утвержденным проектом планировки утвержденным проектом планировки

территории, либо в пределах одного территории, либо в пределах одного

или нескольких разрешений на или нескольких разрешений на

строительство на одном или строительство на одном или

нескольких земельных участках, нескольких земельных участках,

расположенных в границах расположенных в границах

застроенной территории, в застроенной территории, в

отношении которой заключен договор отношении которой заключен договор

о развитии застроенной территории, о развитии застроенной территории,

или территории, в отношении или территории, в отношении

которой заключен договор о которой заключен договор о

комплексном освоении территории комплексном освоении территории

или договор о комплексном развитии или договор о комплексном развитии

территории (далее - несколько территории (далее - несколько

разрешений на строительство). разрешений на строительство).

Застройщик не вправе одновременно Застройщик не вправе одновременно

осуществлять деятельность по осуществлять деятельность по

нескольким договорам о развитии привлечению денежных средств

застроенной территории, и (или) участников долевого строительства

договорам о комплексном развитии для строительства (создания)

территории, и (или) договорам о указанных в настоящей части

комплексном освоении территории. объектов недвижимости по

нескольким градостроительным

планам земельного участка или

утвержденным проектам планировки

территории либо по нескольким

договорам о развитии застроенной

территории, и (или) договорам о

комплексном развитии территории, и

(или) договорам о комплексном

освоении территории.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 1.2 статьи 3

старая редакция новая редакция

1.2. Застройщик вправе 1.2. Застройщик вправе

осуществлять строительство осуществлять строительство

(создание) многоквартирных домов и (создание) многоквартирных домов и

(или) иных объектов недвижимости в (или) иных объектов недвижимости в

пределах одного или нескольких пределах одного или нескольких

разрешений на строительство с разрешений на строительство с

привлечением денежных средств привлечением денежных средств

участников долевого строительства участников долевого строительства

при условии: при соблюдении одного из условий:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1.1 части 2 статьи 3

старая редакция новая редакция

1.1) размер собственных средств 1.1) размер собственных средств

застройщика должен составлять не застройщика должен составлять не

менее чем десять процентов от менее чем десять процентов от

планируемой стоимости проектной стоимости строительства.

строительства (создания) Порядок расчета собственных

многоквартирных домов и (или) иных средств застройщика

объектов недвижимости, указанной в устанавливается Правительством

проектной декларации в Российской Федерации;

соответствии с пунктом 10 части 1

статьи 21 настоящего Федерального

закона (далее - проектная

стоимость строительства). Порядок

расчета собственных средств

застройщика устанавливается

Правительством Российской

Федерации;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1.3 части 2 статьи 3

старая редакция новая редакция

1.3) отсутствуют обязательства 1.3) отсутствуют обязательства

по кредитам, займам, ссудам, за по кредитам, займам, ссудам, за

исключением целевых кредитов, исключением целевых кредитов

связанных с привлечением денежных (целевых займов), связанных с

средств участников долевого привлечением денежных средств

строительства и со строительством участников долевого строительства

(созданием) многоквартирных домов и со строительством (созданием)

и (или) иных объектов недвижимости многоквартирных домов и (или) иных

в пределах одного разрешения на объектов недвижимости в пределах

строительство либо нескольких одного разрешения на строительство

разрешений на строительство, и либо нескольких разрешений на

(или) предоставленных основным строительство;

обществом застройщика целевых

займов на предусмотренные

настоящей частью цели в размере,

не превышающем двадцати процентов

от проектной стоимости

строительства по каждому из

выданных разрешений на

строительство, при условии, что

проценты по такому займу не

превышают действовавшую на дату

заключения договора займа ключевую

ставку Центрального банка

Российской Федерации, увеличенную

на два процентных пункта (далее -

целевой заем);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 3 частью 2.2-1. См. текст новой редакции

2.2-1. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства

объектов незавершенного строительства в порядке, установленном статьями

201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)", застройщики, не соответствующие

требованиям части 2 настоящей статьи, вправе заключать договоры участия

в долевом строительстве и на таких застройщиков не распространяются

требования части 1.2 настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.3 статьи 3

старая редакция новая редакция

2.3. В целях осуществления 2.3. В целях осуществления

деятельности, предусмотренной деятельности, предусмотренной

настоящим Федеральным законом, настоящим Федеральным законом,

застройщик, технический заказчик, застройщик, технический заказчик,

выполняющий работы в соответствии выполняющий работы в соответствии

с договором, заключенным с с договором, заключенным с

застройщиком, и генеральный застройщиком, и генеральный

подрядчик, выполняющий работы в подрядчик, выполняющий работы в

соответствии с договором соответствии с договором

строительного подряда, заключенным строительного подряда, заключенным

с застройщиком, обязаны открыть с застройщиком, обязаны открыть

банковские счета в одном и том же банковские счета в одном и том же

уполномоченном банке и уполномоченном банке и

осуществлять расчеты между собой осуществлять расчеты между собой

только с использованием указанных только с использованием указанных

счетов. Застройщик вправе иметь счетов. Застройщик вправе иметь

только один расчетный счет (далее только один расчетный счет (далее

- расчетный счет застройщика). - расчетный счет застройщика).

Если застройщик привлекает Если застройщик привлекает

денежные средства участников денежные средства участников

долевого строительства для долевого строительства для

строительства (создания) одного строительства (создания) одного

или нескольких многоквартирных или нескольких многоквартирных

домов и (или) иных объектов домов и (или) иных объектов

недвижимости в пределах нескольких недвижимости в пределах нескольких

разрешений на строительство, такой разрешений на строительство, такой

застройщик должен иметь отдельный застройщик должен иметь отдельный

расчетный счет в отношении каждого расчетный счет в отношении каждого

разрешения на строительство. В разрешения на строительство. В

договор банковского счета договор банковского счета

(банковских счетов) включается (банковских счетов) включается

условие о согласии клиента на условие о согласии клиента на

предоставление уполномоченным предоставление уполномоченным

банком информации, предусмотренной банком информации, предусмотренной

настоящим Федеральным законом, настоящим Федеральным законом,

уполномоченному органу уполномоченному органу

исполнительной власти субъекта исполнительной власти субъекта

Российской Федерации, указанному в Российской Федерации, указанному в

части 2 статьи 23 настоящего части 2 статьи 23 настоящего

Федерального закона, и Федерального закона, и

некоммерческой организации, некоммерческой организации,

указанной в части 1 статьи 23.2 указанной в части 1 статьи 23.2

настоящего Федерального закона. настоящего Федерального закона.

Операции по списанию средств с Операции по списанию средств с

банковского счета (банковских банковского счета (банковских

счетов) застройщика осуществляются счетов) застройщика осуществляются

уполномоченным банком в уполномоченным банком в

соответствии с требованиями, соответствии с требованиями,

указанными в статье 18.2 указанными в статье 18.2

настоящего Федерального закона. настоящего Федерального закона.

При этом число расчетных счетов

застройщиков не должно превышать

количество разрешений на

строительство.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2.3-1 статьи 3

старая редакция новая редакция

2.3-1. Застройщик вправе 2.3-1. Застройщик вправе

расторгнуть договор банковского расторгнуть договор банковского

счета с уполномоченным банком, в счета с уполномоченным банком, в

этом случае застройщик и иные этом случае застройщик и иные

лица, указанные в части 2.3 лица, указанные в части 2.3

настоящей статьи, обязаны открыть настоящей статьи, обязаны открыть

банковские счета в другом банковские счета в другом

уполномоченном банке и перевести уполномоченном банке и перевести

все суммы денежных средств на все суммы денежных средств на

новые банковские счета. Застройщик новые банковские счета. Застройщик

не позднее одного рабочего дня со не позднее одного рабочего дня со

дня открытия нового банковского дня открытия нового банковского

счета уведомляет об этом банк, в счета уведомляет об этом банк, в

котором был открыт банковский котором был открыт банковский

счет, и иных лиц, указанных в счет, и иных лиц, указанных в

части 2.3 настоящей статьи. После части 2.3 настоящей статьи. После

получения от застройщика получения от застройщика

уведомления уполномоченный банк не уведомления уполномоченный банк не

вправе проводить операции по вправе проводить операции по

расчетному счету застройщика, за расчетному счету застройщика, за

исключением операций, распоряжения исключением операций, распоряжения

о проведении которых поступили до о проведении которых поступили до

дня или в день получения дня или в день получения

соответствующего уведомления об соответствующего распоряжения об

операции по переводу денежных операции по переводу денежных

средств на новый расчетный счет средств на новый расчетный счет

застройщика. Сведения об открытии застройщика. Сведения об открытии

или о закрытии расчетного счета или о закрытии расчетного счета

застройщика подлежат размещению застройщика подлежат размещению

застройщиком в единой застройщиком в единой

информационной системе жилищного информационной системе жилищного

строительства, указанной в статье строительства, указанной в статье

23.3 настоящего Федерального 23.3 настоящего Федерального

закона, с указанием номера закона, с указанием номера

расчетного счета, наименования расчетного счета, наименования

уполномоченного банка и его уполномоченного банка и его

идентификаторов (идентификационный идентификаторов (идентификационный

номер налогоплательщика, основной номер налогоплательщика, основной

государственный регистрационный государственный регистрационный

номер) не позднее одного рабочего номер) не позднее одного рабочего

дня со дня открытия или закрытия дня со дня открытия или закрытия

расчетного счета застройщика. расчетного счета застройщика.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 10 статьи 4

старая редакция новая редакция

10. В случаях, предусмотренных 10. В случаях, предусмотренных

Федеральным законом "О содействии Федеральным законом "О содействии

развитию жилищного строительства", развитию жилищного строительства",

договоры участия в долевом договоры участия в долевом

строительстве жилых помещений, строительстве жилых помещений,

технико-экономические показатели и технико-экономические показатели и

параметры которых соответствуют параметры которых соответствуют

условиям отнесения этих жилых условиям отнесения этих жилых

помещений к стандартному жилью, помещений к стандартному жилью,

установленным федеральным органом установленным федеральным органом

исполнительной власти, исполнительной власти,

осуществляющим функции по осуществляющим функции по

выработке государственной политики выработке и реализации

и нормативно-правовому государственной политики и

регулированию в сфере нормативно-правовому регулированию

строительства, архитектуры, в сфере строительства,

градостроительства, должны архитектуры, градостроительства,

содержать сведения, установленные должны содержать сведения,

указанным Федеральным законом. установленные указанным

Федеральным законом.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение абзаца первого части 10.1 статьи 4

старая редакция новая редакция

10.1. В случае, если 10.1. В случае, если

застройщиком является юридическое застройщиком является юридическое

лицо, заключившее в соответствии с лицо, заключившее в соответствии с

Градостроительным кодексом Градостроительным кодексом

Российской Федерации договор об Российской Федерации договор об

освоении территории в целях освоении территории в целях

строительства стандартного жилья строительства стандартного жилья

или договор о комплексном освоении или договор о комплексном освоении

территории в целях строительства территории в целях строительства

стандартного жилья, в договоре стандартного жилья, в договоре

участия в долевом строительстве, участия в долевом строительстве,

заключенном этим застройщиком в заключенном этим застройщиком в

отношении жилого помещения, отношении жилого помещения,

соответствующего условиям соответствующего условиям

отнесения к стандартному жилью, отнесения к стандартному жилью,

установленным федеральным органом установленным федеральным органом

исполнительной власти, исполнительной власти,

осуществляющим функции по осуществляющим функции по

выработке государственной политики выработке и реализации

и нормативно-правовому государственной политики и

регулированию в сфере нормативно-правовому регулированию

строительства, архитектуры, в сфере строительства,

градостроительства (далее также - архитектуры, градостроительства

стандартное жилье), участником (далее также - стандартное жилье),

долевого строительства, который участником долевого строительства,

является гражданином, имеющим в который является гражданином,

соответствии с законодательством имеющим в соответствии с

Российской Федерации, нормативными законодательством Российской

правовыми актами субъектов Федерации, нормативными правовыми

Российской Федерации право на актами субъектов Российской

приобретение стандартного жилья, Федерации право на приобретение

по цене и в сроки, которые стандартного жилья, по цене и в

определены договором об освоении сроки, которые определены

территории в целях строительства договором об освоении территории в

стандартного жилья или договором о целях строительства стандартного

комплексном освоении территории в жилья или договором о комплексном

целях строительства стандартного освоении территории в целях

жилья, наряду с предусмотренными строительства стандартного жилья,

частью 4 настоящей статьи наряду с предусмотренными частью 4

условиями указываются: настоящей статьи условиями

указываются:

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 13

старая редакция новая редакция

1. В обеспечение исполнения 1. В обеспечение исполнения

обязательств застройщика обязательств застройщика

(залогодателя) по договору с (залогодателя) по договору с

момента государственной момента государственной

регистрации договора у участников регистрации договора у участников

долевого строительства долевого строительства

(залогодержателей) считаются (залогодержателей) считаются

находящимися в залоге находящимися в залоге

предоставленный для строительства предоставленный для строительства

(создания) многоквартирного дома и (создания) многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости, (или) иного объекта недвижимости,

в составе которых будут находиться в составе которых будут находиться

объекты долевого строительства, объекты долевого строительства,

земельный участок, принадлежащий земельный участок, принадлежащий

застройщику на праве застройщику на праве

собственности, или право аренды, собственности, или право аренды,

право субаренды на указанный право субаренды на указанный

земельный участок и строящиеся земельный участок и строящиеся

(создаваемые) на этом земельном (создаваемые) на этом земельном

участке многоквартирный дом и участке многоквартирный дом и

(или) иной объект недвижимости. (или) иной объект недвижимости.

Правила настоящей статьи не

применяются при заключении

договоров участия в долевом

строительстве в порядке,

предусмотренном статьей 15.4

настоящего Федерального закона.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Пункт 3 части 6 статьи 13 - исключен. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 7 статьи 13

старая редакция новая редакция

7. После заключения 7. После заключения

застройщиком договора с первым застройщиком договора с первым

участником долевого строительства участником долевого строительства

имущество, указанное в частях 1 - имущество, указанное в частях 1 -

3 настоящей статьи, не может 3 настоящей статьи, не может

передаваться в залог без согласия передаваться в залог без согласия

участников долевого строительства, участников долевого строительства,

за исключением случая передачи в за исключением случая передачи в

залог банку в обеспечение возврата залог банку в обеспечение возврата

кредита, предоставленного банком целевого кредита, предоставленного

застройщику на строительство банком застройщику на

(создание) многоквартирного дома и строительство (создание)

(или) иного объекта недвижимости, многоквартирного дома и (или)

в состав которых входят объекты иного объекта недвижимости, в

долевого строительства, при состав которых входят объекты

условии получения от банка долевого строительства, при

согласия на удовлетворение своих условии получения от банка

требований за счет заложенного согласия на удовлетворение своих

имущества в соответствии с частью требований за счет заложенного

2 статьи 15 настоящего имущества в соответствии с частью

Федерального закона и согласия на 2 статьи 15 настоящего

прекращение права залога на Федерального закона и согласия на

объекты долевого строительства в прекращение права залога на

случае, предусмотренном частью 8 объекты долевого строительства в

настоящей статьи. случае, предусмотренном частью 8

настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 7.1 статьи 13

старая редакция новая редакция

7.1. В случаях, предусмотренных 7.1. В случаях, предусмотренных

частями 6 и 7 настоящей статьи, частями 6 и 7 настоящей статьи,

застройщик вправе привлекать застройщик вправе привлекать

денежные средства участников денежные средства участников

долевого строительства, не долевого строительства, не

превышающие в совокупности с превышающие в совокупности с

полученными от банков кредитами полученными от банков целевыми

указанной в проектной декларации кредитами указанной в проектной

стоимости строительства (создания) декларации стоимости строительства

многоквартирного дома и (или) (создания) многоквартирного дома и

иного объекта недвижимости. (или) иного объекта недвижимости.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 15.4 частями 1.1 - 1.2. См. текст новой редакции

1.1. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет

средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят

денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом

строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который

предоставил такой целевой кредит.

1.2. При заключении застройщиком договора кредита, предоставленного в

целях рефинансирования (перекредитования) указанного в части 1.1

настоящей статьи целевого кредита, участники долевого строительства по

договорам участия в долевом строительстве, заключенным после дня

заключения указанного в настоящей части договора кредита, вносят

денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом

строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, с

которым застройщик заключил договор кредита, предоставленного в целях

рефинансирования (перекредитования) указанного в части 1.1 настоящей

статьи целевого кредита.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 15.4 частью 7.1. См. текст новой редакции

7.1. Застройщик уведомляет уполномоченный банк, в котором открыты

счета эскроу участников долевого строительства, о наступлении

предусмотренного пунктом 1 части 7 настоящей статьи основания для отказа

в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора

участия в долевом строительстве и размещает соответствующую информацию в

единой информационной системе жилищного строительства, указанной в

статье 23.3 настоящего Федерального закона, в течение пяти рабочих дней

после дня наступления такого основания.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 9 статьи 15.4

старая редакция новая редакция

9. С даты государственной 9. С даты государственной

регистрации права собственности регистрации права собственности

застройщика на жилые и (или) застройщика на жилые и (или)

нежилые помещения, входящие в нежилые помещения, входящие в

состав многоквартирного дома и состав многоквартирного дома и

(или) иного объекта недвижимости, (или) иного объекта недвижимости,

строительство (создание) которых строительство (создание) которых

осуществлялось за счет средств осуществлялось за счет средств

целевого кредита, такие помещения кредита, такие помещения считаются

считаются находящимися в залоге у находящимися в залоге у

залогодержателя. залогодержателя.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 9 статьи 15.5

старая редакция новая редакция

9. Орган регистрации прав не 9. Орган регистрации прав не

позднее пяти рабочих дней со дня позднее пяти рабочих дней со дня

внесения в Единый государственный внесения в Единый государственный

реестр недвижимости записи о реестр недвижимости записи о

расторжении, прекращении или об расторжении, прекращении или об

одностороннем отказе одной из одностороннем отказе одной из

сторон от исполнения договора сторон от исполнения договора

участия в долевом строительстве, участия в долевом строительстве,

заключенного с учетом заключенного с учетом

особенностей, предусмотренных особенностей, предусмотренных

статьей 15.4 настоящего статьей 15.4 настоящего

Федерального закона, обязан Федерального закона, размещает в

направить эскроу-агенту по адресу единой информационной системе

электронной почты, указанному в жилищного строительства, указанной

договоре участия в долевом в статье 23.3 настоящего

строительстве, уведомление о Федерального закона, сведения о

погашении в Едином государственном погашении в Едином государственном

реестре недвижимости записи о реестре недвижимости записи о

государственной регистрации государственной регистрации

договора участия в долевом договора участия в долевом

строительстве. строительстве.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 12 статьи 15.5

старая редакция новая редакция

12. Кредитор, указанный в 12. Уполномоченный банк, в

пункте 1 части 7 статьи 15.4 котором открыт счет эскроу

настоящего Федерального закона, участника долевого строительства,

информирует участника долевого информирует такого участника

строительства, являющегося долевого строительства,

владельцем счета эскроу, о наличии являющегося владельцем счета

основания для одностороннего эскроу, о наличии основания для

отказа участника долевого одностороннего отказа участника

строительства от исполнения долевого строительства от

договора участия в долевом исполнения договора участия в

строительстве, предусмотренного долевом строительстве,

пунктом 1 части 7 статьи 15.4 предусмотренного пунктом 1 части 7

настоящего Федерального закона, не статьи 15.4 настоящего

позднее десяти рабочих дней после Федерального закона, не позднее

дня наступления такого основания десяти рабочих дней после дня

способом, предусмотренным наступления такого основания или

договором счета эскроу. получения уведомления от

застройщика в случае, если

кредитором застройщика является

другое лицо, способом,

предусмотренным договором счета

эскроу.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

1) строительство (создание) 1) строительство (создание)

одного или нескольких одного или нескольких

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости, в состав объектов недвижимости, в состав

которых входят объекты долевого которых входят объекты долевого

строительства, в соответствии с строительства, в соответствии с

проектной документацией при проектной документацией;

условии, что строительство

(создание) указанных

многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости

осуществляется в пределах одного

разрешения на строительство либо

нескольких разрешений на

строительство;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 7 части 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

7) платежи по заключенному в 7) платежи по заключенному в

соответствии с законодательством о соответствии с законодательством о

градостроительной деятельности градостроительной деятельности

договору о развитии застроенной договору о развитии застроенной

территории, если строительство территории, если строительство

(создание) указанных в пункте 1 (создание) указанных в пункте 1

настоящей части многоквартирных настоящей части многоквартирных

домов и (или) иных объектов домов и (или) иных объектов

недвижимости осуществляется на недвижимости осуществляется на

земельных участках, земельных участках,

предоставленных застройщику на предоставленных застройщику на

основании этого договора и основании этого договора и

находящихся в границах такой находящихся в границах такой

застроенной территории, с учетом застроенной территории, с учетом

требований статьи 18.1 настоящего требований статьи 18.1 настоящего

Федерального закона; Федерального закона. При этом

размер платежей, подлежащих

осуществлению по проекту

строительства одного

многоквартирного дома и (или)

иного объекта недвижимости либо

нескольких многоквартирных домов и

(или) иных объектов недвижимости в

пределах одного разрешения на

строительство (далее - проект

строительства), реализуемому на

основании этого договора,

устанавливается застройщиком

самостоятельно исходя из

расчетного суммарного объема

денежных средств, подлежащих

уплате по этому договору,

пропорционально планируемой

стоимости каждого проекта

строительства и указывается в

проектной декларации в

соответствии с пунктом 10.1 части

1 статьи 21 настоящего

Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 8 части 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

8) платежи по заключенному в 8) платежи по заключенному в

соответствии с законодательством соответствии с законодательством

Российской Федерации о Российской Федерации о

градостроительной деятельности градостроительной деятельности

договору о комплексном освоении договору о комплексном освоении

территории, в том числе в целях территории, в том числе в целях

строительства стандартного жилья, строительства стандартного жилья,

договору о комплексном развитии договору о комплексном развитии

территории по инициативе территории по инициативе

правообладателей, договору о правообладателей, договору о

комплексном развитии территории по комплексном развитии территории по

инициативе органов местного инициативе органов местного

самоуправления, если строительство самоуправления, если строительство

(создание) указанных в пункте 1 (создание) указанных в пункте 1

настоящей части многоквартирных настоящей части многоквартирных

домов и (или) иных объектов домов и (или) иных объектов

недвижимости осуществляется в недвижимости осуществляется в

соответствии с этими договорами, с соответствии с этими договорами, с

учетом требований статьи 18.1 учетом требований статьи 18.1

настоящего Федерального закона; настоящего Федерального закона.

При этом размер платежей,

подлежащих осуществлению по

проекту строительства,

реализуемому на основании этих

договоров, устанавливается

застройщиком самостоятельно исходя

из расчетного суммарного объема

денежных средств, подлежащих

уплате по этим договорам,

пропорционально планируемой

стоимости каждого проекта

строительства и указывается в

проектной декларации в

соответствии с пунктом 10.1 части

1 статьи 21 настоящего

Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 10 части 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

10) уплата процентов и 10) уплата процентов и

погашение основной суммы долга по погашение основной суммы долга по

целевым кредитам на строительство целевым кредитам, предусмотренные

(создание) указанных в пункте 1 кредитным договором иные платежи,

настоящей части многоквартирных в том числе связанные с

домов и (или) иных объектов предоставлением кредита, и (или)

недвижимости, а также уплата процентов и погашение

строительство (создание) иных основной суммы долга по целевым

объектов недвижимости в случаях, займам (за исключением неустойки

указанных в пунктах 7 - 9 (штрафа, пеней) за нарушение

настоящей части, с учетом условий договора целевого займа)

требований статьи 18.1 настоящего на строительство (создание)

Федерального закона; указанных в пункте 1 настоящей

части многоквартирных домов и

(или) иных объектов недвижимости,

а также строительство (создание)

иных объектов недвижимости в

случаях, указанных в пунктах 7 - 9

настоящей части, с учетом

требований статьи 18.1 настоящего

Федерального закона;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 12 части 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

12) размещение временно 12) размещение временно

свободных денежных средств на свободных денежных средств на

депозите на банковском счете, депозите на банковском счете,

открытом в уполномоченном банке, в открытом в уполномоченном банке, в

котором открыт расчетный счет котором открыт расчетный счет

застройщика; застройщика, при условии, что

денежные средства и начисленные по

такому депозиту проценты подлежат

возврату на расчетный счет

застройщика, с которого указанные

денежные средства размещались;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 17 части 1 статьи 18

старая редакция новая редакция

17) оплата труда при условии 17) оплата труда при условии

одновременной уплаты одновременной уплаты

соответствующих налогов, страховых соответствующих налогов, страховых

взносов в Пенсионный фонд взносов в Пенсионный фонд

Российской Федерации, Фонд Российской Федерации, Фонд

социального страхования Российской социального страхования Российской

Федерации, Федеральный фонд Федерации, Федеральный фонд

обязательного медицинского обязательного медицинского

страхования; страхования в случае, если уплата

таких налогов и взносов

предусмотрена федеральными

законами;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1 статьи 18 пунктом 19.1. См. текст новой редакции

19.1) оплата расходов, связанных с содержанием жилых и (или) нежилых

помещений, машино-мест, в том числе плата за коммунальные услуги, в

многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, для

строительства которых привлекались средства участников долевого

строительства, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких

объектов недвижимости, если право собственности на указанные помещения

не зарегистрировано;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 2 части 3 статьи 18

старая редакция новая редакция

2) операции, связанные с 2) операции, связанные с

обеспечением исполнения обеспечением исполнения

собственных обязательств собственных обязательств

застройщика перед третьими лицами, застройщика перед третьими лицами,

не связанных с привлечением не связанных с привлечением

денежных средств участников денежных средств участников

долевого строительства и со долевого строительства и со

строительством (созданием) строительством (созданием)

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости в пределах объектов недвижимости;

одного разрешения на строительство

либо нескольких разрешений на

строительство;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 18

старая редакция новая редакция

4. Совокупный размер авансовых 4. Совокупный размер всех

платежей в целях, указанных в авансовых платежей в целях,

пунктах 1, 3, 4 и 9 части 1 указанных в пунктах 1, 3, 4 и 9

настоящей статьи, не должен части 1 настоящей статьи, не

превышать тридцать процентов от должен превышать тридцать

проектной стоимости строительства. процентов от проектной стоимости

строительства. При этом застройщик

самостоятельно определяет размер

авансовых платежей по каждому

договору с учетом определенного

настоящей частью ограничения.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 5 статьи 18 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

5. Застройщик обязан обеспечить 5. Застройщик обязан обеспечить

ведение учета денежных средств, ведение учета денежных средств,

уплачиваемых участниками долевого уплачиваемых участниками долевого

строительства, отдельно в строительства, и затрат на

отношении каждых многоквартирного строительство отдельно в отношении

дома и (или) иного объекта каждого многоквартирного дома и

недвижимости, указанных в пункте 1 (или) иного объекта недвижимости,

части 1 настоящей статьи. указанных в пункте 1 части 1

настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 7 статьи 18

старая редакция новая редакция

1) привлекать средства в форме 1) привлекать средства в форме

кредитов, займов, ссуд, за кредитов, займов, ссуд, за

исключением целевых кредитов на исключением целевых кредитов на

строительство в соответствии с строительство в соответствии с

требованиями части 6 настоящей требованиями части 6 настоящей

статьи и предоставляемых основным статьи и предоставляемых

обществом застройщика целевых учредителями (участниками)

займов; застройщика целевых займов;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 7.1 статьи 18 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

7.1. Застройщик вправе 7.1. После получения разрешения

осуществлять продажу и аренду на ввод в эксплуатацию

нежилых помещений, машино-мест в многоквартирного дома и (или)

многоквартирном доме и (или) ином иного объекта недвижимости до

объекте недвижимости с момента осуществления государственного

выдачи ему разрешения на ввод в кадастрового учета таких

эксплуатацию многоквартирного дома многоквартирного дома и (или)

и (или) иного объекта иного объекта недвижимости

недвижимости, осуществлять застройщик вправе заключать

содержание указанных объектов договоры участия в долевом

недвижимости, в том числе вносить строительстве в отношении объектов

плату за жилые помещения и долевого строительства, не

коммунальные услуги. являющихся предметом других

договоров участия в долевом

строительстве. В случае заключения

договоров участия в долевом

строительстве с учетом

особенностей, предусмотренных

настоящей частью, требования,

предусмотренные частями 1.2 и 4

статьи 3, статьей 15.4 настоящего

Федерального закона, не

применяются.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 8 статьи 18 - исключена. См. текст старой редакции

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение наименования статьи 18.1

старая редакция новая редакция

Статья 18.1. Условия Статья 18.1. Условия

использования денежных средств использования денежных средств

участников долевого строительства участников долевого строительства

на возмещение затрат на на возмещение затрат на

строительство, реконструкцию строительство, реконструкцию

объектов социальной объектов социальной

инфраструктуры, уплату процентов инфраструктуры, уплату процентов

по целевым кредитам на их по целевым кредитам (целевым

строительство, реконструкцию займам) на их строительство,

реконструкцию

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 18.1

старая редакция новая редакция

1. Строительство, реконструкция 1. Строительство, реконструкция

объекта социальной инфраструктуры объекта социальной инфраструктуры

и (или) уплата процентов и и (или) уплата процентов и

основной суммы долга по целевым основной суммы долга по целевым

кредитам на их строительство, кредитам (целевым займам) на их

реконструкцию за счет денежных строительство, реконструкцию за

средств, уплачиваемых участниками счет денежных средств,

долевого строительства по уплачиваемых участниками долевого

договору, в случаях, указанных в строительства по договору, в

пунктах 7 - 10 части 1 статьи 18 случаях, указанных в пунктах 7 -

настоящего Федерального закона, 10 части 1 статьи 18 настоящего

допускаются при условии, если Федерального закона, допускаются

после ввода такого объекта в при условии, если после ввода

эксплуатацию на такой объект такого объекта в эксплуатацию на

возникает право общей долевой такой объект возникает право общей

собственности у участников долевой собственности у участников

долевого строительства или такой долевого строительства или такой

объект безвозмездно передается объект безвозмездно передается

застройщиком в государственную или застройщиком в государственную или

муниципальную собственность. В муниципальную собственность. В

этом случае застройщики, этом случае застройщики,

осуществляющие строительство осуществляющие строительство

(создание) одного или нескольких (создание) одного или нескольких

многоквартирных домов и (или) иных многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости в границах объектов недвижимости в границах

одного или нескольких смежных одного или нескольких смежных

элементов планировочной структуры, элементов планировочной структуры,

вправе заключить соглашение о вправе заключить соглашение о

распределении затрат на распределении затрат на

строительство указанных объектов строительство указанных объектов

социальной инфраструктуры. социальной инфраструктуры.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 2 статьи 18.1

старая редакция новая редакция

2. После ввода в эксплуатацию 2. После ввода в эксплуатацию

указанного в части 1 настоящей указанного в части 1 настоящей

статьи объекта социальной статьи объекта социальной

инфраструктуры право общей долевой инфраструктуры право общей долевой

собственности на такой объект собственности на такой объект

возникает у участников долевого возникает у участников долевого

строительства, заключивших с строительства, заключивших с

застройщиком соглашения о застройщиком соглашения о

возникновении у них доли в праве возникновении у них доли в праве

общей долевой собственности на общей долевой собственности на

такой объект в соответствии с такой объект в соответствии с

частью 7 настоящей статьи, если частью 7 настоящей статьи, если

доля общей площади жилых доля общей площади жилых

помещений, площади нежилых помещений, площади нежилых

помещений, являющихся объектами помещений, являющихся объектами

долевого строительства по долевого строительства по

договорам, заключенным с такими договорам, заключенным с такими

участниками долевого участниками долевого

строительства, составляет не менее строительства, составляет не менее

пятидесяти процентов от общей пятидесяти процентов от общей

площади жилых помещений, площади площади жилых помещений, площади

нежилых помещений, являющихся нежилых помещений, являющихся

объектами долевого строительства объектами долевого строительства

по всем договорам, заключенным с по всем договорам, заключенным с

участниками долевого участниками долевого

строительства, денежные средства строительства, денежные средства

которых использовались которых использовались

застройщиком на строительство, застройщиком на строительство,

реконструкцию такого объекта реконструкцию такого объекта

социальной инфраструктуры, на социальной инфраструктуры, на

уплату процентов и основной суммы уплату процентов и основной суммы

долга по целевому кредиту на его долга по целевому кредиту

строительство, реконструкцию, за (целевому займу) на его

исключением случая, указанного в строительство, реконструкцию, за

части 3 настоящей статьи. исключением случая, указанного в

части 3 настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 4 статьи 18.1

старая редакция новая редакция

4. Если указанные в части 3 4. Если указанные в части 3

настоящей статьи договоры или настоящей статьи договоры или

соглашения не содержат соглашения не содержат

обязательство по передаче объекта обязательство по передаче объекта

социальной инфраструктуры в социальной инфраструктуры в

государственную или муниципальную государственную или муниципальную

собственность, такие договоры или собственность, такие договоры или

соглашения могут содержать условие соглашения могут содержать условие

о безвозмездной передаче объекта о безвозмездной передаче объекта

социальной инфраструктуры после социальной инфраструктуры после

ввода его в эксплуатацию в ввода его в эксплуатацию в

государственную или муниципальную государственную или муниципальную

собственность в случае, если доля собственность в случае, если доля

общей площади жилых помещений, общей площади жилых помещений,

площади нежилых помещений, площади нежилых помещений,

являющихся объектами долевого являющихся объектами долевого

строительства по договорам, строительства по договорам,

заключенным с участниками долевого заключенным с участниками долевого

строительства, которые заключили с строительства, которые заключили с