5.4. Договор купли-продажи

5.4.1. Договором купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" признается гражданско-правовой договор, по которому продавец - ОАО "РЖД" обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, определенное в пункте 2.1 настоящего Положения, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества является продаваемое недвижимое имущество ОАО "РЖД" и действия сторон по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.

5.4.2. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме в соответствии с примерными формами договоров купли-продажи (Приложения N 5 и N 6 к настоящему Положению).

5.4.3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав возлагается на покупателя.

Не допускается заключение договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО "РЖД" путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной, факсимильной или иной связи, даже в случае если возможно достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

5.4.4. При отсутствии в договоре данных, идентифицирующих предмет договора (недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю), условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

При отсутствии сведений, позволяющих идентифицировать предмет договора купли-продажи недвижимого имущества, косвенные обстоятельства (фактическое пользование площадями, наличие акта приема-передачи) не рассматриваются сторонами как доказательства конкретного указания в договоре на его предмет.

5.4.5. В случаях, когда продается объект недвижимого имущества ОАО "РЖД", расположенный на земельном участке, собственником которого является ОАО "РЖД", предмет договора купли-продажи включает в себя права на земельный участок, передаваемые покупателю вместе с объектом недвижимости (право собственности на земельный участок либо право аренды земельного участка).

5.4.6. При продаже объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", находящегося на земельном участке, не принадлежащем ОАО "РЖД" на праве собственности, покупатель недвижимости приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости - ОАО "РЖД".

В случаях, когда законом или договором между ОАО "РЖД" и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие продажу находящегося на этом земельном участке недвижимого имущества либо допускающие это только с согласия собственника земли, при заключении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", находящегося на таком земельном участке, необходимо получение согласия собственника земли либо снятие ограничений на отчуждение объекта.

5.4.7. Договор купли-продажи недвижимого имущества вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора ОАО "РЖД" и покупателем.

Исключение из указанного правила составляет договор продажи жилых помещений (жилого дома, части жилого дома, квартиры), который считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.4.8. Передача проданного объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД" и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами.

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным.

Уклонение одной из сторон от передачи недвижимого имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества.