5.1. Договор аренды

5.1.1. Договором аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель - ОАО "РЖД" обязуется предоставить арендатору определенное недвижимое имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан уплачивать за это арендодателю арендную плату.

Содержание договора аренды включает в себя действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду недвижимого имущества, по контролю за его надлежащим использованием арендатором; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Договор аренды заключается в простой письменной форме в соответствии с примерными формами договора аренды (Приложения N 1, N 2 и N 3 к настоящему Положению).

Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора аренды возлагается, как правило, на арендатора.

5.1.2. Договор аренды не может предусматривать право выкупа арендуемого имущества и переход прав собственности на объект аренды.

5.1.3. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать максимальный срок, определенный обычаем делового оборота для объектов недвижимого имущества, - 49 лет.

5.1.4. Размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом ОАО "РЖД" определяется с учетом оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и фиксируется в твердой сумме платежей, вносимых с определенной в соответствии с условиями договора аренды периодичностью.

5.1.5. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В отношении рекламных сооружений и других объектов, не являющихся объектами заключенного договора аренды, заключаются отдельные договоры в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

5.1.6. Арендатор может производить неотделимые улучшения недвижимого имущества, выступающего объектом договора аренды, только по согласованию с ОАО "РЖД".

Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

Арендатор вправе по согласованию с ОАО "РЖД" производить капитальный ремонт и модернизацию арендуемых площадей. В указанных случаях стоимость капитального ремонта и модернизации засчитывается в счет арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением, выступающим неотъемлемой частью договора аренды.

5.1.7. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального функционирования в соответствии с договором оказания услуг.

Затраты на ремонт мест общего пользования компенсируются пропорционально площади занимаемых арендатором помещений в общей площади объекта недвижимого имущества.

5.1.8. Договор аренды должен предусматривать либо компенсацию ОАО "РЖД" затрат на страхование переданного в аренду объекта недвижимого имущества ОАО "РЖД", либо страхование арендатором в пользу ОАО "РЖД" рисков гибели и повреждения переданного в аренду недвижимого имущества на весь срок действия договора.