5.2. Договор безвозмездного пользования

5.2.1. Договором безвозмездного пользования недвижимым имуществом ОАО "РЖД" признается гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (ссудодатель) - ОАО "РЖД" обязуется передать или передает недвижимое имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть недвижимое имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Содержание договора безвозмездного пользования включает в себя действия ОАО "РЖД" по предоставлению в пользование ссудополучателя переданного по договору безвозмездного пользования недвижимого имущества, по контролю за его надлежащим использованием ссудополучателем; действия ссудополучателя по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по возмещению коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных расходов, а также возврату полученного в безвозмездное пользование недвижимого имущества ОАО "РЖД" по окончании срока договора.

Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме в соответствии с примерной формой договора безвозмездного пользования (Приложение N 4 к настоящему Положению).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях, определенных договором. В указанном случае обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора безвозмездного пользования возлагается на ОАО "РЖД".

5.2.2. Недвижимое имущество, находящееся в собственности ОАО "РЖД", передается по договору безвозмездного пользования исключительно федеральным органам государственной власти и их территориальным органам, фактически занимающим помещения на момент утверждения настоящего Положения, а также иным лицам, если это установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, актами федеральных органов исполнительной власти, принятыми в пределах их полномочий, решениями Президента ОАО "РЖД".

5.2.3. В договоре безвозмездного пользования недвижимым имуществом должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество ОАО "РЖД", подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта безвозмездного пользования.

5.2.4. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом заключается на определенный срок, установленный договором, с учетом особенностей лица, выступающего ссудополучателем по такому договору.

5.2.5. Основаниями прекращения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом являются:

упразднение федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);

реорганизация федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);

прекращение полномочий федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти), для осуществления которых должно предоставляться или было предоставлено в безвозмездное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности ОАО "РЖД.

В договоре могут быть указаны и другие основания прекращения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

5.2.6. В каждом конкретном случае заключения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо рассматривать целесообразность и необходимость заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив о таком отказе контрагента за три месяца или в любой иной установленный в договоре срок с обязательным условием после истечения указанного срока освободить занимаемые помещения и передать их ОАО "РЖД" в состоянии, определенном договором или с учетом нормального износа.

5.2.7. При заключении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо иметь в виду, что ссудополучатель по истечении срока договора не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора безвозмездного пользования на новый срок.

5.2.8. Обязательным условием при заключении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является возложение на ссудополучателя эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных расходов, возникающих при использовании недвижимого имущества ОАО "РЖД", которые возмещаются в соответствии с заключаемым между ОАО "РЖД" и ссудополучателем договором на оказание услуг.

5.2.9. В договоре безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо предусматривать обязанность ссудополучателя принимать долевое участие в капитальном ремонте недвижимого имущества ОАО "РЖД", выступающего объектом договора, при этом необходимость проведения капитального ремонта недвижимого имущества ОАО "РЖД" должна определяться согласно техническому заключению, составляемому специализированной организацией.

5.2.10. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом должен предусматривать либо компенсацию ОАО "РЖД" затрат на страхование переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, либо страхование ссудополучателем в пользу ОАО "РЖД" рисков гибели и повреждения переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества ОАО "РЖД" на весь срок действия договора.