3. Обязанности Арендодателя и Арендатора

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору Имущественный комплекс по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования Имущественного комплекса.

3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого Имущественного комплекса, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их последствий.

3.1.4. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе осуществлять контроль за своевременностью и полнотой внесения арендной платы и перечисления штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. В пятидневный срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора заключить с соответствующими коммунальными службами договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее - Договоры на оплату) на срок действия настоящего Договора.

3.2.2. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя Имущественный комплекс, указанный в приложении N 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.

3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

3.2.4. В месячный срок с даты письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы заключить дополнительное соглашение об изменении арендной платы.

В случае несогласия с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы представить Арендодателю документы, необходимые для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.

3.2.5. Пользоваться Имущественным комплексом в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг. Нести расходы на содержание Имущественного комплекса и поддерживать его в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

3.2.7. Поддерживать Имущественный комплекс в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт.

3.2.8. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Имущественному комплексу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.2.10. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

При отсутствии такого уведомления или поступлении уведомления с нарушением срока, установленного в настоящем пункте, действие настоящего Договора прекращается в срок, установленный в пункте 2.1 настоящего Договора.

3.2.11. В течение месяца с даты вступления в силу настоящего Договора:

либо компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданного в аренду Имущественного комплекса;

либо застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданного в аренду Имущественного комплекса на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.

3.2.12. В течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю арендуемый Имущественный комплекс по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

3.3. Подготовка Имущественного комплекса к передаче в аренду, включая составление и представление на подписание акта приема-передачи, осуществляется за счет Арендодателя.

3.4. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав Имущественного комплекса, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу.

3.5. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя вносить изменения, в том числе улучшения в состав Имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

В случае модернизации и проведения капитального ремонта Имущественного комплекса Арендатор имеет право на зачисление указанных затрат в счет арендной платы на основании дополнительного соглашения и сметы, подписанной Сторонами.