2.1. Раздел 1 "Ввод в эксплуатацию зданий заказчиками"

13. В графе 5 показывается ввод в действие общей площади жилых помещений в жилых и нежилых зданиях, секциях, блоках.

14. В графах 6 и 7 отражаются данные о количестве введенных зданий и их общей площади.

Ввод зданий, их общая площадь отражаются только после ввода в эксплуатацию объекта в целом. Графы 6 и 7 заполняются одновременно за период, в котором осуществлен ввод объекта.

В графах 6 и 7 не учитываются количество и общая площадь зданий, в которых проводился ремонт, реконструкция, а также сооружения (силосные, сенажные башни, ангары, резервуары и другие сооружения). В случае секционного ввода в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения количество введенных зданий, их общая площадь проставляются по завершении и сдаче в эксплуатацию объекта в целом. Наружные пристройки к объектам учитываются как отдельные здания только в случае, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье и тому подобных, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Для блокированной застройки количество зданий определяется по количеству блокированных жилых домов.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса).

15. В графе 7 показывается общая площадь зданий, отраженных в графе 6.

Общая площадь общественных зданий и сооружений определяется в соответствии со СП 118.13330.2022 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения", утвержденного приказом Минстроя России от 19 мая 2022 г. N 389/пр.

В общую площадь здания, сооружения включают площади:

любых помещений (в том числе технических) независимо от высоты поверхности над ними;

антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп;

открытых неотапливаемых планировочных элементов общественного здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).

Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии со СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г. N 361/пр.

Площадь здания (площадь многоквартирного жилого здания) определяется как сумма площадей этажей.

Площади подполья, проветриваемого подполья, технического подполья, чердака, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной разводкой (в каналах, шахтах), технических пространств в площадь здания не включаются.

В площадь здания включаются площади эксплуатируемой кровли и переходов между зданиями.

16. По строке 01 отражаются данные о вводе в эксплуатацию жилых зданий (домов).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По строке 01 "Жилые здания" отражаются жилые дома и многоквартирные дома.

В числе введенных жилых зданий (домов) не учитываются:

здания, пригодные только для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан - (например, садовые дома и охотничьи домики);

юрты, передвижные домики и вагончики, сборно-разборные щитовые домики и другие, приспособленные для временного проживания строения;

жилые здания для специальных целей (казармы для военнослужащих, общежития для спецконтингентов, кельи);

спортивные и туристские базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы;

жилые здания, переоборудованные из нежилых.

17. По строке 01 в графе 5 показывается общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, отражаемая на основании пункта 6.X.7. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К помещениям вспомогательного использования относятся помещения для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических хозяйственно-бытовых нужд (кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы).

В общую площадь жилых помещений не входит:

площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, неотапливаемых мансард и мезонинов, подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц;

площадь, предназначенная для жилищно-эксплуатационных организаций, магазинов, отделений связи, детских учреждений, предприятий службы быта и так далее;

площадь помещений комендантов, столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, учебных классов, спортивных залов, приемных пунктов бытового и медицинского обслуживания, служебных комнат обслуживающего персонала, торговых ларьков в общежитиях, специальных домах для одиноких престарелых, ветеранов, инвалидов, детских домах, домах-интернатах;

площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;

площадь жилых помещений в нежилых зданиях (эти данные отражаются по строке 15).

При производстве работ, не приводящих к изменению назначения помещения в здании (например, при размещении квартир в общежитиях), а также при расширении площади существующих квартир за счет площадей общего коридора, колясочной, вестибюля, пристроек веранд и тому подобного данные по вводу общей площади жилых домов не отражаются.

18. По строке 15 в графе 5 отражается ввод в действие общей площади жилых помещений во вновь построенных нежилых зданиях. Например: жилые помещения в общежитиях, специальных домах для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов, детских домах, интернатах при школах и школах-интернатах, приютах; домах маневренного фонда; домах системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан; в общеобразовательных организациях, больницах, офисах.

19. По свободной строке 02 из данных строки 01 показываются данные по отдельным типам жилых зданий согласно приложению N 1 к настоящим Указаниям.

20. По коду 515 выделяются данные по жилым зданиям, построенным по ипотечному кредитованию. По указанному коду отражаются данные об общей площади квартир, построенных застройщиками - юридическими лицами в рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства.

По типам жилых зданий, построенным за счет средств федерального бюджета (код 512), бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов (код 513), а также построенным по ипотечному кредитованию (код 515) графы 6 и 7 не заполняются.

21. По коду 518 выделяются данные по многоквартирным жилым зданиям.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя следующее имущество:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

22. Данные по индивидуальным жилым домам отражаются по коду 529, при этом не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами) за счет собственных и привлеченных средств.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).

В число индивидуальных жилых домов включаются дома коттеджного типа (код 511), блокированные жилые дома (код 528) и другие дома, проектируемые по СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Отдельно стоящие здания жилого назначения коттеджного типа, построенные организациями застройщиками - юридическими лицами и их обособленными подразделениями, отражаются по коду 511.

К жилым домам коттеджного типа относятся одноквартирные индивидуальные жилые дома, при которых имеется небольшой участок земли.

Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже - спальни.

По коду 528 отражаются данные по вводу блокированных жилых домов.

В соответствии со СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

23. По строке 07 отражаются данные о вводе в эксплуатацию нежилых зданий, то есть зданий, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Данные строки 07 распределяются по строкам 08 - 14 в зависимости от типа построенного здания и отражаются следующим образом:

по строке 08 - "промышленные", то есть здания, используемые для промышленного производства, складирования на промышленных предприятиях;

по строке 09 - "сельскохозяйственные" здания;

по строке 10 - "коммерческие", то есть здания, предназначенные для оптовой и розничной торговли, сервиса (гостиниц, бытового обслуживания населения) и так далее;

по строке 11 - "административные", то есть здания административных учреждений, контор и офисов фирм, организаций, предприятий, агентств, кредитно-финансовых и страховых организаций, банков, редакций и тому подобных;

по строке 12 - "учебные", то есть здания, предназначенные для обучения (организаций образования, внешкольных, культурных и просветительских, научных и проектно-изыскательских организаций);

по строке 13 - "здравоохранения", то есть здания, предназначенные для лечебных целей (лечебно-профилактических, санаторно-курортных, оздоровительных организаций);

по строке 14 - "другие" здания, не отнесенные ни к одной из вышеперечисленных группировок (религиозные, транспорта, связи, общежития, специальные дома для одиноких престарелых, инвалидов, ветеранов, детские дома, дома маневренного фонда, дома системы социального обслуживания населения, дома для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан и так далее).

Отнесение построенных нежилых зданий к тому или иному типу осуществляется исходя из целей их использования.

Сумма данных строк 08 - 14 по графам 6 и 7 должна быть равна данным по строке 07.

В общем объеме ввода в эксплуатацию зданий учитываются данные по первичному вводу в эксплуатацию объектов незавершенного строительства в рамках реконструкции, на которые ранее не выдавалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не осуществлялась постановка на кадастровый учет. При отражении таких объектов в форме обязательными для заполнения являются графы 6 и 7.