9. АНАЛИЗ И СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

9.1. При итоговом согласовании результатов оценки, полученной по различным подходам/методам оценки, следует учитывать:

- преимущества и недостатки подходов/методов оценки;

- специфику объекта оценки;

- рыночную конъюнктуру;

- характеристику (качество) информации, использованной для оценки;

- результаты анализа причин расхождения результатов, полученных по различным подходам/методам;

- чувствительность результатов, полученных по различным подходам/методам;

- сопоставимость результатов, полученных по различным подходам/методам в части учета НДС, экономического устаревания и прочих факторов.

9.2. В случае если причины расхождения результатов являются устранимыми, обнаруженные ошибки/недостатки должны быть устранены.

9.3. При прочих равных условиях меньший вес следует присваивать тем подходам (методам), результат которых характеризуется большей чувствительностью и погрешностью.

Чувствительность - степень влияния изменения исходных параметров расчетной модели на ее конечный результат (ценообразующих факторов на величину стоимости объекта оценки).

9.4. В случае, если погрешность/чувствительность результата, полученного по одному из подходов/методов, существенно отличается от погрешности/чувствительности результата по другим подходам/методам, следует рассмотреть целесообразность отказа от учета в итоговом согласовании результата, характеризующегося большей погрешностью (чувствительностью). При этом соответствующий результат может быть использован индикативно: в качестве подтверждения достоверности результатов, полученных по другим подходам/методам.

9.5. В случае использования нескольких подходов к оценке, а также использования в рамках какого-либо из подходов к оценке нескольких методов оценки выполняется предварительное согласование их результатов с целью получения промежуточного результата оценки объекта оценки данным подходом. В случае существенных расхождений результатов подходов и методов оценки оценщик анализирует возможные причины расхождений, устанавливает подходы и методы, позволяющие получить наиболее достоверные результаты с учетом специфики объекта оценки, цели оценки, вида стоимости, достаточности и достоверности исходной информации, допущений и ограничений оценки. Не следует применять среднюю арифметическую величину или иные математические правила взвешивания в случае существенных расхождений промежуточных результатов методов и подходов оценки без такого анализа. В результате анализа оценщик может обоснованно выбрать один из полученных результатов, полученных при использовании методов и подходов, для определения итоговой стоимости объекта оценки (пункт 3 ФСО V [12]).