НЕДВИЖИМОСТЬ

При совершении сделок с недвижимым имуществом теперь можно применять единую биометрическую систему (01.07.2026)

Предусмотрена возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему электронных документов или электронных образов документов, представленных сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему электронные документы или электронные образы документов подписаны УКЭП заявителей при условии идентификации сторон договора с использованием ЕБС.

В указанном случае отсутствие в ЕГРН записи о возможности государственной регистрации прав на основании документов, подписанных УКЭП, не будет препятствовать государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним.

(Федеральный закон от 07.06.2025 N 133-ФЗ, Информация Росреестра)

Внесены изменения в форму выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (01.07.2026)

В частности, уточняется, что в реквизите "Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, границах публичного сервитута:" указываются сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (в том числе при наличии в границах зоны с особыми условиями использования территории, в отношении которой устанавливаются различные ограничения использования земельных участков для достижения различных целей установления такой зоны (далее также - подзона) - сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах подзоны) или территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ, границах публичного сервитута, в объеме сведений, содержащихся в записи кадастра недвижимости ЕГРН.

(Приказ Росреестра от 24.07.2025 N П/0251/25)

При регистрации в ЕСИА малолетних ЕСИА будет направлять запрос в Единую централизованную цифровую платформу в социальной сфере на предмет проверки наличия на ней сведений в отношении законного представителя малолетнего и сведений об изменении его родительских прав (01.07.2026)

(Постановление Правительства РФ от 03.04.2026 N 372)

Верховный Суд РФ обобщил судебную практику рассмотрения дел, связанных с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения (01.07.2026)

Приводятся, например, следующие позиции:

- заблуждение гражданина относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной на основании статьи 178 ГК РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны сделки, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты;

- вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, при разрешении спора об оспаривании сделки по отчуждению жилого помещения по статье 178 ГК РФ, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из того, насколько заблуждение существенно для участника сделки принимая во внимание особенности его положения, состояния здоровья, значения для него оспариваемой сделки;

- наследник лица, по иску которого суд рассматривал дело о признании сделки по продаже недвижимого имущества недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения, вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре состоявшихся по этому делу судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам;

- сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане.

(Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 12/2026 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026))