2. Банк России ужесточил на III квартал 2026 года МПЛ по ипотечным кредитам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости

--------------------------------

<5> Индивидуальное жилищное строительство.

Действующие с 01.10.2025 МПЛ ограничивают предоставление кредитов в сегментах ИЖС и нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки. В I квартале 2026 года в сегменте ИЖС доля выданных кредитов заемщикам с ПДН свыше 50% составила 44%, а с ПДН свыше 80% - 13% <6>; в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости с ПДН свыше 50% - 19%, с ПДН свыше 80% - 8% <7>. Доля кредитов с просроченными платежами свыше 90 дней в сегменте ИЖС достигла 4,4% на 01.04.2026 (3,4% на 01.04.2025 и 4,0% на 01.01.2026), что обусловлено как задержками строительства домов некоторыми подрядчиками, так и повышенным уровнем ПДН заемщиков. Также ухудшается качество нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости: по состоянию на 01.04.2026 доля кредитов с просроченными платежами свыше 90 дней составила 6,1% (3,6% на 01.04.2025 и 5,1% на 01.01.2026).

--------------------------------

<6> В I квартале 2025 года доли составляли 59 и 36% соответственно.

<7> В I квартале 2025 года доли составляли 70 и 44% соответственно.

Для ограничения кредитования заемщиков с повышенной долговой нагрузкой Банк России ужесточил МПЛ в этих сегментах кредитования на III квартал 2026 года. По ипотеке на ИЖС установлен новый МПЛ, который будет ограничивать выдачи кредитов с ПДН свыше 50%. Аналогично, как и МПЛ в других сегментах кредитования, лимиты по ИЖС будут работать на вложенной основе: устанавливается лимит на сегмент выдач кредитов с ПДН свыше 50%, и из них устанавливается вложенный сублимит на выдачи с ПДН свыше 80%.