Позиция кассации

- Невозможность заключить основной договор возникла из-за просрочки ответчика. Он вовремя не ввел объект в эксплуатацию, не принял меры для регистрации права собственности и др.

- Отсутствие права собственности нельзя считать безусловным основанием для освобождения арендодателя от ответственности.

- Суды не дали оценку недобросовестному поведению ответчика и не учли, что оно вводило истца в заблуждение.

- Двойной платеж - договорная неустойка. Суды обратили внимание лишь на формальное название платежа, но не учли его правовую природу.

- Ответчик уклонился от заключения договора, поэтому должен уплатить спорную сумму.

Документ: Постановление АС Московского округа от 11.02.2026 по делу N А40-186800/2022