<Информация> Росреестра "Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. IV квартал 2025"

Федеральный закон от 28.12.2025 N 496-ФЗ "О внесении изменений в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 26 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

(вступил в силу 01.01.2026)

Рисунок 6

Рисунок 7

01.01.2026 истекает срок действия переходных положений, регулирующих правовой режим зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) в отсутствие действующих положений, соответствующих актуальным требованиям земельного законодательства.

На 5 лет продлен переходный период действия норм законодательства о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Это необходимо для подготовки новых положений о ЗОУИТ, регулирующих их правовой режим. Установлена возможность вступления указанных положений в силу по мере их готовности.

В границы ЗОУИТ может попасть значительное количество объектов капитального строительства. Возникают риски необходимости возмещения убытков, причиненных в связи с ограничением прав правообладателей объектов недвижимости, а также роста социальной напряженности.

Закреплена возможность внесения в положения о ЗОУИТ мероприятий, направленных на обеспечение безопасной эксплуатации объектов (в отношении которых устанавливается ЗОУИТ), в ходе которых могут быть изменены предельные размеры ЗОУИТ.

Положение о ЗОУИТ может предусматривать особенности установления ЗОУИТ

в границах городов федерального значения и иных населенных пунктов с учетом сложившейся градостроительной ситуации в субъектах РФ. Например, иные предельные размеры таких зон или правила определения размеров указанных зон, иные ограничения использования земельных участков в границах таких ЗОУИТ.

При утверждении положения о ЗОУИТ Правительство РФ вправе установить возможность неприменения ограничений использования земельных участков в границах ЗОУИТ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, созданных до дня вступления в силу такого положения, а также в отношении земельных участков, права на которые возникли до дня вступления в силу положения о ЗОУИТ. Условие - это не должно создавать угрозу жизни граждан, обороне страны и безопасности государства.
Зоны с особыми условиями использования территории Государственная кадастровая оценка