НАЛОГИ

Конституционный Суд РФ обязал федерального законодателя урегулировать вопрос об определении подлежащего обложению НДФЛ дохода действующего добросовестно налогоплательщика в случае мены им объектов недвижимого имущества в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью (16.01.2026)

Пункт 2 статьи 214.10 НК РФ признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой он во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ допускает произвольное разрешение указанного вопроса.

Предусмотрено временное правовое регулирование. Так, до вступления в силу соответствующих изменений при совершении налогоплательщиком мены объектов недвижимого имущества в целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности, НДФЛ взимается - в случае опровержения эквивалентности совершенной мены, а именно установления отсутствия разумных, в том числе внеэкономических, мотивов для ее совершения при существенном превышении кадастровой стоимости полученного в результате мены недвижимого имущества над кадастровой стоимостью отчужденного недвижимого имущества (при этом, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не определена или не подлежит применению в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке, применяется рыночная стоимость, определяемая налоговым органом на основании отчета об оценке), в том числе с учетом всех выплаченных по такому договору денежных средств, - с соответствующей разницы.

Указанные положения не являются основанием для пересмотра размера налоговых обязательств неограниченного круга налогоплательщиков, исполнивших обязанность по уплате НДФЛ за предшествовавшие периоды и не оспоривших соответствующую обязанность (ее размер), а также для пересмотра вступивших в силу судебных актов по иным делам.

(Постановление Конституционного Суда РФ от 15.01.2026 N 1-П)