ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Изменены сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также особенности установления порядка уплаты взносов на капитальный ремонт (01.03.2026)

Теперь плата вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом платежные документы предоставляются не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Также определено, что порядок уплаты взносов на капитальный ремонт в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, не может быть изменен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(Федеральный закон от 24.06.2025 N 177-ФЗ)

Скорректированы вопросы государственного жилищного учета (01.03.2026)

В ЖК РФ введено определение понятия государственного учета жилищного фонда. Установлено, что государственный учет жилищного фонда обеспечивается в ГИС ЖКХ. Определено, что информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Также утверждены формы электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации.

Также существенным образом сокращено обновленное Положение о государственном учете жилищного фонда в РФ, которым определен перечень субъектов, размещающих соответствующую информацию в ГИС ЖКХ, ее состав. Определено, что государственный учет объекта жилищного фонда осуществляется со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, либо со дня осуществления государственного кадастрового учета объектов государственного учета жилищного фонда, в отношении которых получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не предусмотрено законодательством о градостроительной деятельности.

Расширен перечень информации, размещаемой в ГИС ЖКХ: теперь в ней также размещаются результаты обследования технического состояния многоквартирных домов, проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов, государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, сведения о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов, об изменении состава и состояния таких многоквартирных домов в период их эксплуатации.

Также определен Порядок предоставления информации об объекте государственного учета жилищного фонда, содержащейся в электронном паспорте многоквартирного дома или электронном паспорте жилого дома, на основании запроса пользователей информации в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью оператора ГИС ЖКХ. Приведена форма предоставления информации.

Установлен ряд корреспондирующих обязанностей для застройщиков, обеспечивающих строительство многоквартирного дома, малоэтажного жилого комплекса, собственников всех помещений в МКД, лиц, уполномоченных представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

(Федеральный закон от 24.06.2025 N 180-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 28.11.2025 N 1939; Приказы Минстроя России от 20.11.2025 N 726/пр и N 727/пр)

Изменены общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) (01.03.2026)

Расширен предмет государственного жилищного надзора: теперь в него включено также соблюдение требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ региональными операторами, застройщиками, лицами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом, заключены договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, лицами, наделенными такими собственниками помещений в многоквартирном доме правом размещения информации в ГИС ЖКХ.

С учетом ранее вступивших в силу изменений в Закон о государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле закреплена возможность использования мобильного приложения "Инспектор" в рамках лицензионного контроля, урегулированы вопросы проведения профилактических визитов.

Изменена периодичность проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий - одно плановое контрольное (надзорное) мероприятие в 2 года либо один обязательный профилактический визит в год.

Расширены основания проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении лицензионного контроля, конкретизированы вопросы проведения выездного обследования.

Скорректированы некоторые аспекты рассмотрения жалоб на акты контрольных (надзорных) органов, действия (бездействие) их должностных лиц.

(Постановления Правительства РФ от 10.09.2025 N 1400 и от 12.11.2025 N 1783)

Определены перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета (01.03.2026)

Ранее было установлено, что с I квартала 2026 года управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив обязаны размещать отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом по обновленным правилам. Речь идет о правилах размещения отчета, установленных частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ.

Напомним, что с 1 сентября 2025 года были уточнены требования к отчетности лиц, управляющих многоквартирными домами, о проделанной ими работе.

(Федеральный закон от 07.06.2025 N 125-ФЗ; Приказ Минстроя России от 20.11.2025 N 728/пр)

Изменено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (01.03.2026)

При рассмотрении вопроса о нарушении лицензионных требований теперь также учитывается признанная или подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом задолженность перед региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В ходе инспекционного визита теперь также может совершаться инструментальное обследование, а в ходе выездной проверки могут быть истребованы документы.

Расширены основания проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий при осуществлении лицензионного контроля.

(Постановление Правительства РФ от 10.09.2025 N 1400; Письмо Минстроя России от 11.12.2025 N 76669-ДН/04)

Информация об исполнительных производствах, возбужденных на основании исполнительных документов, содержащих требования о взыскании задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, должна размещаться в ГИС ЖКХ (01.03.2026)

Также скорректированы состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ. Например, введена новая Глава XVI "Информация, подлежащая размещению в системе застройщиком многоквартирного дома".

(Федеральный закон от 24.06.2025 N 177-ФЗ; Приказ Минстроя России от 20.11.2025 N 729/пр)

Правительство РФ в случае введения специальных режимов вправе определить перечень субъектов РФ (частей территорий субъектов РФ), в отношении которых устанавливаются особенности применения положений жилищного законодательства и период их применения (01.03.2026)

При этом под специальными режимами понимается объявление мобилизации, введение на территории РФ или в отдельных ее местностях военного положения, введения правового режима контртеррористической операции, установление федерального уровня реагирования при введении режима ЧС федерального или межрегионального характера и в военное время.

Действие указанного положения распространяется на ранее возникшие правоотношения, но не ранее даты введения специального режима. Правительство РФ при реализации полномочий, предусмотренных указанными положениями, вправе распространить действие утверждаемых им актов на ранее возникшие правоотношения (в том числе на обязательства, срок исполнения которых наступил), но не ранее даты принятия решения о введении специального режима.

(Федеральный закон от 27.10.2025 N 391-ФЗ)

Концессия ЖКХ