ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Установлен порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (01.01.2026)

Арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 2 и 6 статьи 39.7 ЗК РФ.

Корреспондирующее изменение внесено в часть 2 статьи 3 Закона о государственной кадастровой оценке.

Обновленный порядок расчета размера арендной платы подлежит применению к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенным после 1 января 2026 года.

Ряд связанных изменений внесен и в основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

- обновлены размеры арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного в аренду без проведения торгов для отдельных целей;

- установлены размеры арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного в аренду без проведения торгов (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых коммунальных отходов, для размещения вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения, для размещения аэропортов и аэродромов, для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов.

Утрачивает силу положение о применении установленных Росреестром ставок арендной платы в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения отдельных видов объектов.

Ряд нормативных актов в связи с изложенными изменениями признаны утратившими силу.

Росреестром также утверждены методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

(Федеральный закон от 08.08.2024 N 321-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 01.12.2025 N 1974; Приказ Росреестра от 31.10.2025 N П/0398/25; Информация Росреестра)

Вводится единый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (01.01.2026)

Размер такой арендной платы будет определяться на основании кадастровой стоимости земельного участка. Новый порядок определения арендной платы не применяется в отношении земельных участков, предоставленных по результатам аукциона или на которых расположены объекты культурного наследия, приватизированные путем продажи на конкурсе, а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

Одновременно установлено, что кадастровая стоимость определяется в том числе в целях расчета арендной платы за использование находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.

Новый порядок расчета размера арендной платы применяется к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенным после 1 января 2026 года.

(Федеральный закон от 08.08.2024 N 321-ФЗ)

Обновлены методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (01.01.2026)

В частности, уточняется, что в целях применения принципа учета наличия ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается, а также приватизация которых запрещена, при определении арендной платы за такие земельные участки.

(Приказ Минэкономразвития России от 20.08.2025 N 538, Приказ Росреестра от 31.10.2025 N П/0398/25)