Реализация жилищных прав лиц из числа детей-сирот, имеющих жилое помещение, приобретенное с использованием ипотечного кредита

13.

Из смысла норм Федерального закона N 159-ФЗ (в редакции Федерального закона N 461-ФЗ) следует, что с использованием сертификата возможно погасить ипотечный кредит на ранее приобретенное жилье. Однако согласно подпункту 2 пункта 3.1 статьи 8 Федерального закона N 159-ФЗ лица из числа детей-сирот исключаются из списка в случае утраты оснований, предусмотренных данной статьей, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Таким образом, если лицо из числа детей-сирот приобретет самостоятельно жилое помещение с использованием ипотечного кредита до получения сертификата, он должен быть исключен из списка и не сможет претендовать на сертификат. Как коррелируются указанные нормы?

Факт предоставления лицу из числа детей-сирот на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, сам по себе не является безусловным основанием исключения указанного лица из списка.

Так, например, не подлежат исключению из списка лица из числа детей-сирот, когда в отношении жилого помещения, приобретенного ими с использованием ипотечного кредита, не произведена государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости, которая в силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кроме того, исходя из правовой позиции, содержащейся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 марта 2023 г. N 18-КГ23-6-К4, следует, что приобретение лицом жилого помещения с использованием кредитных средств не освобождает государственный орган от исполнения имеющегося судебного постановления об обеспечении данного лица жилым помещением.

14.

Какие правоустанавливающие документы получатель сертификата оформляет самостоятельно после реализации сертификата в случае направления средств выплаты в счет полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, и направляет в уполномоченный орган?

Согласно пункту 17 Правил выпуска и реализации сертификата в случае направления средств выплаты в счет полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня направления получателю сертификата уведомления о принятом решении о соответствии приобретаемого жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации перечисляет средства выплаты с единого счета бюджета на счет кредитной организации для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу).

После реализации сертификата в указанном случае получатель сертификата самостоятельно оформляет правоустанавливающие документы на жилое помещение, приобретенное за счет средств выплаты, и в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права на жилое помещение и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет в уполномоченный орган копию выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение, оформленное в собственность (пункт 20 Правил выпуска и реализации сертификата).

С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается. При прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН должна быть погашена.

Таким образом, после полного погашения кредита заемщик должен пройти процедуру снятия обременения и получить новые правоустанавливающие документы, то есть выписку из ЕГРН.

15.

Обязательно ли для реализации преимущественного права в целях погашения ипотечного кредита использовать материнский (семейный) капитал или достаточно погашения ипотечного кредита с использованием только сертификата?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 8.1 Федерального закона N 159-ФЗ преимущественное право на предоставление выплаты перед другими лицами, включенными в список, имеют лица, подавшие заявление о предоставлении выплаты для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, за счет выплаты и использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Исходя из указанной нормы, преимущественный порядок распространяется на случаи погашения ипотечного кредита за счет совместного использования средств материнского (семейного) капитала и сертификата.

16.

Для реализации преимущественного права на предоставление выплаты необходимо оформить жилое в общую собственность всех членов семьи (супруга и детей) или достаточно оформить только с детьми или только с супругом (при наличии детей и супруга)?

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 8.1 Федерального закона N 159-ФЗ преимущественным правом на предоставление выплаты перед другими лицами, включенными в список, обладают лица, подавшие заявление о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом.

Конструкция данной нормы допускает случаи оформления жилого помещения в общую собственность:

всех членов семьи (несовершеннолетнего ребенком (детей) и супруга);

с несовершеннолетним ребенком (детьми);

с супругом.