Общие положения

1. Субсидии из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах (далее - субсидии) предоставляются уполномоченному банку в целях возмещения недополученных им доходов по льготным ипотечным кредитам (займам), выданным на:

а) приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", по договору купли-продажи или жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), которые находятся в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) (далее - жилое помещение);

б) приобретение по договору купли-продажи у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого дома (жилого дома с земельным участком), соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", и расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях);

в) строительство по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства), соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика или находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном по договору аренды или в безвозмездное пользование заемщику и расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, включая завершение ранее начатого строительства жилого дома или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, и строительство на нем жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа);

г) погашение кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком заемщикам не ранее 1 января 2020 г. на цели, указанные в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта;

д) приобретение у юридического лица или индивидуального предпринимателя расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, в том числе сельских территориях (сельских агломерациях) индивидуального жилого дома на земельном участке (в том числе с земельным участком) или дома блокированной застройки на земельном участке (в том числе с земельным участком) по договору купли-продажи, в соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуется в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), передать заемщику в собственность индивидуальный жилой дом, соответствующий требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", на земельном участке, расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок или дом блокированной застройки, соответствующий требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", на земельном участке, расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок;

е) приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя в соответствии с положениями Федерального закона N 214-ФЗ расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) и земельного участка, на котором расположен такой дом;

ж) приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) или индивидуального предпринимателя по договору купли-продажи индивидуального жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", на земельном участке (в том числе с земельным участком), расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, или дома блокированной застройки, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", на земельном участке (в том числе с земельным участком), расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, при условии, что индивидуальный жилой дом или дом блокированной застройки были построены не ранее чем за 3 года до даты заключения кредитного договора (договора займа), или приобретение у физического лица по договору купли-продажи индивидуального жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", на земельном участке (в том числе с земельным участком) расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях), и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, или дома блокированной застройки, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", на земельном участке (в том числе с земельным участком), расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, при условии, что индивидуальный жилой дом или дом блокированной застройки были построены не ранее чем за 5 лет до даты заключения кредитного договора (договора займа). Проверка соблюдения условия по дате постройки индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки осуществляется уполномоченным банком в соответствии с внутренними документами уполномоченного банка;

з) приобретение по договору купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей в опорном населенном пункте, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) или индивидуального предпринимателя, являющихся первым и единственным собственником такого жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

и) приобретение жилого помещения в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей в опорном населенном пункте, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", у индивидуального предпринимателя, построившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом соответствующего вида деятельности;

к) приобретение жилого помещения в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей в опорном населенном пункте, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона N 214-ФЗ;

л) строительство заемщиком своими силами индивидуального жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), на земельном участке, расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, при условии, что строительство индивидуального жилого дома будет осуществляться с использованием приобретенного за счет средств льготного ипотечного кредита (займа) домокомплекта, изготовленного производителем домокомплектов;

м) приобретение заемщиком по договору купли-продажи земельного участка, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, и строительство заемщиком своими силами на нем индивидуального жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в пункте 11 раздела "Иные условия", в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), при условии, что строительство индивидуального жилого дома будет осуществляться с использованием приобретенного за счет средств льготного ипотечного кредита (займа) домокомплекта, изготовленного производителем домокомплектов.

Предоставление кредитов на цели, предусмотренные подпунктами "в", "д" - "ж" и "л" - "м", на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований осуществляется до 1 января 2026 года.

2. Целевые направления использования кредитных средств, указанные в подпунктах "а", "б" и "г" пункта 1 раздела "Иные условия", распространяются на кредитные договоры (договоры займа), заключенные до 27 августа 2022 г.

3. Срок строительства индивидуального жилого дома, указанный в подпунктах "л" и "м" пункта 1 раздела "Иные условия", продлевается на период приостановления исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору (договору займа) в соответствии с Федеральным законом N 377-ФЗ.

4. Субсидии предоставляются уполномоченному банку на возмещение недополученных доходов по льготным ипотечным кредитам (займам) при выполнении всех следующих условий:

а) кредитный договор (договор займа) заключен в рублях не ранее 1 января 2020 г. на цели, указанные в пункте 1 раздела "Иные условия";

б) кредит (заем) выдан не ранее 1 января 2020 г.;

в) размер кредита (займа) не превышает 6 млн. рублей;

г) заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе средств, полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации - работодателя заемщика и (или) средств материнского (семейного) капитала, используемых в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (за исключением средств социальной выплаты, полученной в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. N 696 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"), 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома) в случае, если кредитный договор (договор займа) заключен до 19 сентября 2023 г. (включительно), или 20 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома) в случае, если кредитный договор (договор займа) заключен с 20 сентября 2023 г., за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего подпункта. Размер доли собственных средств округляется по правилам математического округления с точностью до двух знаков после запятой. Размер доли собственных средств, составляющий менее 10 процентов или менее 20 процентов соответственно, округлению не подлежит.

В случае если за счет кредита (займа) заемщиком приобретается земельный участок, на котором расположено или будет расположено приобретаемое или строящееся также за счет средств этого кредита (займа) жилое помещение, стоимость такого земельного участка учитывается при определении указанного в настоящем пункте размера доли собственных средств заемщика.

Для целей применения настоящего подпункта стоимость жилого помещения и (или) стоимость земельного участка считаются равными цене договора, по которому такое жилое помещение или жилое помещение с земельным участком приобретено или будет приобретено заемщиком с использованием кредита (займа), либо цене договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору), которая оплачена за счет средств кредита (займа), а стоимость строительства индивидуального жилого дома считается равной цене договора подряда на строительство такого индивидуального жилого дома (совокупности цен договоров подряда) или стоимости домокомплекта.

В случае, если заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости, то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет 20 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома) или стоимости строительства индивидуального жилого дома, которая считается равной цене договора подряда на строительство такого индивидуального жилого дома (совокупности цен договоров подряда), или стоимости домокомплекта.

д) по кредитному договору (договору займа) установлена льготная ставка. Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено, что заключение заемщиком договора страхования жилого помещения (жилого дома) до оформления права собственности на жилое помещение (жилой дом) не требуется. Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрено увеличение процентной ставки в случае незаключения и неисполнения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и (или) страхования жилого помещения после оформления права собственности на такое жилое помещение. В указанном случае субсидии уполномоченному банку предоставляются при условии соответствия измененной процентной ставки по льготному ипотечному кредиту (займу) размеру льготной ставки, предусмотренному настоящего Решения;

е) погашение льготного ипотечного кредита (займа) осуществляется без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера платежа по погашению льготного ипотечного кредита (займа) или приостановление исполнения заемщиком своих обязательств по льготному ипотечному кредиту (займу) допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором (договором займа). Кредитным договором (договором займа) может быть предусмотрена возможность изменения его условий на основании обращения заемщика, предусматривающего приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика, в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", и (или) Федеральным законом N 377-ФЗ, и (или) статьей 6 Федерального закона 3 апреля 2020 г. N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа". Льготный ипотечный кредит (заем), предоставляемый в рамках настоящего Решения, может быть предоставлен заемщику (одному из солидарных заемщиков при множественности лиц на стороне заемщика) только один раз;

ж) кредитный договор (договор займа) должен содержать обязательство заемщика (одного из солидарных заемщиков) представлять кредитору в порядке, установленном внутренними документами уполномоченного банка, документы, подтверждающие факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения (жилого дома), построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа) на цели, указанные в пункте 1 раздела "Иные условия", не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилой дом);

з) кредитный договор (договор займа) содержит обязательство заемщика (одного из солидарных заемщиков) представлять кредитору в порядке, установленном внутренними документами уполномоченного банка, не чаще чем один раз в 3 месяца, но не реже чем один раз в год в течение 5 лет начиная со 181-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанное жилое помещение (жилой дом), информацию, подтверждающую факт своей регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения (жилого дома), построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа);

Кредитный договор, по которому предоставляется льготный ипотечный кредит (займ), заключенный после 27 августа 2022 г., должен содержать условия, предусмотренные подпунктом "з" настоящего пункта;

и) при строительстве заемщиком индивидуального жилого дома своими силами кредитный договор (договор займа) содержит обязательство заемщика представить в уполномоченный банк подтверждение приобретения домокомплекта, а также письмо ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения (технологического присоединения) строящегося индивидуального жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);

к) заемщик (один из солидарных заемщиков при множественности лиц на стороне заемщика) на дату заключения кредитного договора соответствует одному из перечисленных требований:

осуществляет деятельность по трудовому договору (основное место работы) в сфере агропромышленного комплекса, социальной сфере на сельских территориях и сельских агломерациях и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, организации, подведомственной Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору, в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях, предусмотренных в абзаце пятом части 2 статьи 5 Закона Российской Федерации от 14 мая 1993 N 4979-1 "О ветеринарии", в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора, а также в органах местного самоуправления на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований;

осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

является участником специальной военной операции, или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак, если участник специальной военной операции погиб (умер) при выполнении задач в период проведения специальной военной операции либо позднее указанного периода, но вследствие увечья (ранения, травмы, контузии) или заболевания, полученных при выполнении задач в ходе проведения специальной военной операции, или в случае объявления судом участника специальной военной операции умершим.

Заемщик (один из солидарных заемщиков при множественности лиц на стороне заемщика), соответствующий на дату заключения кредитного договора требованию, предусмотренному абзацем вторым настоящего подпункта, соответствует такому требованию в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора.

В течение периода действия кредитного договора допускается наличие периодов, каждый из которых не превышает 6 месяцев с даты прекращения трудовых отношений с указанной в абзаце втором настоящего подпункта организацией по любому из предусмотренных трудовым законодательством оснований до даты трудоустройства в указанную в абзаце втором настоящего подпункта организацию;

л) кредитный договор должен предусматривать обязанность заемщика (одного из солидарных заемщиков при множественности лиц на стороне заемщика) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора предоставлять кредитору по форме и в сроки, которые установлены кредитным договором, сведения об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев.

Положения, предусмотренные подпунктами "к" - "л" настоящего пункта, действуют в отношении кредитных договоров, заключенных с момента вступления настоящего решения в законную силу по 31 декабря 2025 года включительно.

м) заемщик (один из солидарных заемщиков при множественности лиц на стороне заемщика) не является заемщиком (солидарным заемщиком и (или) поручителем) по другому кредитному договору, заключенному с 23 декабря 2023 г., по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с условиями программы "Дальневосточная и арктическая ипотека", установленными Решением о порядке предоставления субсидии N 23-67393-01016-Р, или в соответствии с условиями программы "Льготная ипотека", установленными Решением о порядке предоставления субсидии N 22-67374-00473-Р, или в соответствии с условиями программы "Семейная ипотека", установленными Решением о порядке предоставления субсидии N 25-67381-01850-Р, или в соответствии с условиями программы "IT ипотека", установленными Решением о порядке предоставления субсидии N 23-68902-00855-Р, или в соответствии с условиями программы "Ипотека на территории новых регионов России", установленными Решением о порядке предоставления субсидии N 24-68903-01277-Р, или в соответствии с настоящим Решением.

Уполномоченный банк направляет информацию посредством загрузки информации в единую информационную систему жилищного строительства, реализованной ПАО "ДОМ.РФ", ежемесячно в течение 10 рабочих дней со дня окончания отчетного месяца в адрес Министерства сельского хозяйства Российской Федерации о страховых номерах индивидуальных лицевых счетов заемщиков, по которым уполномоченному банку предоставляется возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящим решением.

5. Уполномоченный банк несет ответственность за соответствие кредитных договоров (договоров займа) требованиям, установленным пунктом 4 раздела "Иные условия".

6. Субсидии предоставляются уполномоченному банку:

по кредитным договорам (договорам займа), заключенным до 6 апреля 2022 г. (включительно), в размере 100 процентов ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на каждую дату начисления уполномоченным банком процентов по кредитному договору (договору займа);

по кредитным договорам (договорам займа), заключенным с 7 апреля 2022 г. до 19 сентября 2023 г. (включительно), за исключением кредитных договоров (договоров займа), предусмотренных абзацем восьмым настоящего пункта, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 2,5 процентного пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору (договору займа) на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия;

по кредитным договорам (договорам займа), заключенным с 20 сентября 2023 г. до 22 декабря 2023 г. (включительно), за исключением кредитных договоров (договоров займа), предусмотренных абзацем восьмым настоящего пункта, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 2 процентных пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору (договору займа) на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия;

по кредитным договорам (договорам займа), заключенным с 23 декабря 2023 г. до 30 сентября 2025 г., за исключением кредитных договоров (договоров займа), предусмотренных абзацем восьмым настоящего пункта, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 1,5 процентного пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору (договору займа) на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия;

по кредитным договорам (договорам займа), заключенным с 1 октября 2025 г., за исключением кредитных договоров (договоров займа), предусмотренных абзацем восьмым настоящего пункта, в размере, составляющем разницу между размером ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 3 процентных пункта, и размером процентной ставки по кредитному договору (договору займа) на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия.

При установлении процентной ставки по кредитному договору (договору займа) в размере менее 3 процентов годовых в расчет принимается процентная ставка в размере 3 процента годовых.

Субсидии предоставляются уполномоченному банку по кредитным договорам (договорам займа), заключенным с 6 февраля 2023 г. до 19 сентября 2023 г. (включительно), в отношении объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) и опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований, в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 2,4 процентного пункта, по кредитным договорам (договорам займа), заключенным 20 сентября 2023 г. до 22 декабря 2023 г. (включительно), в отношении указанных объектов недвижимости в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 1,9 процентного пункта, по кредитным договорам (договорам займа), заключенным с 23 декабря 2023 г., в отношении указанных объектов недвижимости в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1-й день календарного месяца, за который предоставляется субсидия, увеличенной на 1,4 процентного пункта.

Право на получение субсидии возникает у уполномоченного банка со дня заключения между уполномоченным банком и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации соглашения.

Период субсидирования начинается со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), но не ранее 1 января 2020 г. либо в случае перехода прав требования по кредитам от кредитной организации, в порядке правопреемства или на основании сделки, совершенной в процессе реорганизации такой кредитной организации, - с даты перехода в установленном порядке прав требования по кредитам, но не ранее 1 января 2020 г.

Период субсидирования действует по день окончания срока действия кредитного договора (договора займа) включительно.

В случае направления в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации уполномоченным банком предложения об изменении размера субсидий, установленного соглашением, с приложением информации, содержащей финансово-экономическое обоснование такого изменения, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации пропорционально перераспределяет неиспользованный размер субсидий между другими уполномоченными банками, с которыми также заключены соглашения, при наличии обращений таких уполномоченных банков о предоставлении дополнительного размера субсидий.

7. Субсидии предоставляются ежемесячно в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных в установленном порядке до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в пункте 1 раздела "Иные условия". Субсидии предоставляются уполномоченным банкам по кредитным договорам (договорам займа) заемщиков, включенных в реестр кредитных договоров, при исключении кредитного договора (договора займа) заемщика из реестра кредитных договоров субсидии по данному кредитному договору не предоставляются.

8. В случае реорганизации кредитной организации, которой установлен лимит средств, кредитная организация, к которой перешли права требования по кредитам в порядке правопреемства, возникшего в результате указанной реорганизации, в целях получения выплат (возмещения) в рамках установленного лимита средств реорганизованной кредитной организации уведомляет в течение 30 дней с момента завершения процесса реорганизации Министерство сельского хозяйства Российской Федерации о приобретении прав требования по кредитам путем направления уведомления с прилагаемыми к нему следующими документами:

а) сведения о государственной регистрации кредитной организации в качестве юридического лица и копия лицензии на осуществление банковских операций, выданной Центральным банком Российской Федерации;

б) копии учредительных документов кредитной организации;

в) справка с указанием банковских реквизитов и счетов, на которые следует перечислять средства на возмещение недополученных доходов, подписанная руководителем или уполномоченным им лицом и главным бухгалтером (при наличии) кредитной организации;

г) справка, подписанная руководителем или уполномоченным им лицом и главным бухгалтером (при наличии) кредитной организации, об отсутствии у кредитной организации просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам перед Российской Федерацией и подтверждающая, что кредитная организация не получает средства из федерального бюджета в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации на цели, указанные в пункте 1 настоящих Правил;

д) справка, подписанная руководителем или уполномоченным им лицом и главным бухгалтером (при наличии) кредитной организации, подтверждающая, что кредитная организация не является иностранным юридическим лицом, а также российским юридическим лицом, в уставном (складочном) капитале которого доля участия иностранных юридических лиц, местом регистрации которых является государство (территория), включенное в утвержденный Министерством финансов Российской Федерации перечень государств и территорий, предоставляющих льготный налоговый режим налогообложения и (или) не предусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны) в отношении таких юридических лиц, в совокупности превышает 25 процентов.

При получении обращения, предусмотренного настоящим пунктом, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в течение 7 рабочих дней со дня поступления такого обращения проверяет полноту прилагаемых к нему документов и в случае их соответствия требованиям настоящего пункта принимает решение об установлении лимита средств в отношении кредитной организации, к которой перешли права требования по кредитам. О принятом решении Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в тот же срок информирует кредитную организацию путем направления официального письма о лимите средств, установленном для такой кредитной организации.

Лимит средств, установленный реорганизованной кредитной организации, переходит в полном объеме кредитной организации, к которой перешли права требования по кредитам от реорганизованной кредитной организации в порядке правопреемства или на основании сделки, совершенной в процессе реорганизации.

9. Основанием для отказа в предоставлении субсидии уполномоченному банку является в том числе невозможность предоставления субсидии в текущем финансовом году в связи с недостаточностью лимитов бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, утвержденных Министерству сельского хозяйства Российской Федерации на цели, указанные в пункте 1 раздела "Иные условия".

В случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидии, основанием для которого является недостаток лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в пункте 1 раздела "Иные условия", Министерство сельского хозяйства Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об отказе направляет в уполномоченный банк уведомление о принятии такого решения.

В случае невозможности предоставления субсидии уполномоченному банку в текущем финансовом году в связи с недостаточностью лимитов бюджетных обязательств, указанных в пункте 7 раздела "Иные условия", предоставление им субсидии в очередном финансовом году осуществляется без повторного прохождения отбора в соответствии с Правилами N 1781.

10. Льготные ипотечные кредиты (займы), по которым кредитным договором (договором займа) предусмотрена оплата стоимости приобретаемого индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки за счет средств материнского (семейного) капитала, могут быть включены в заявку начиная с любого отчетного месяца после поступления средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты стоимости приобретаемого индивидуального жилого дома или дома блокированной застройки. В указанном случае субсидии уполномоченному банку предоставляются с даты выдачи льготного ипотечного кредита (займа).

11. Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:

а) пригодным для постоянного проживания;

б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);

в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

12. Соответствие жилого помещения (жилого дома) требованиям пункта 11 раздела "Иные условия" определяется уполномоченным банком в соответствии с правилами и процедурами, принятыми в уполномоченном банке.

13. Заемщик самостоятельно принимает решение о выборе уполномоченного банка, соответствующего пункту 1 раздела "Иные условия", для получения льготного ипотечного кредита (займа).

14. Заемщик, претендующий на получение льготного ипотечного кредита (займа), представляет в уполномоченный банк документы в соответствии с требованиями уполномоченного банка.

15. Уполномоченный банк рассматривает возможность предоставления льготного ипотечного кредита (займа) в соответствии с правилами и процедурами, принятыми в уполномоченном банке.

Проверка соответствия заемщика требованиям, указанным в пункте 14 раздела "Иные условия", проводится уполномоченным банком.

16. Предоставленный уполномоченным банком заемщику льготный ипотечный кредит (заем) в соответствии с кредитным договором (договором займа) не может быть размещен на депозитах, а также в иных финансовых инструментах (за исключением финансовых инструментов, используемых уполномоченным банком для обеспечения целевого использования кредита (займа), в том числе эскроу-счета, счета аккредитивов, номинального счета).

17. Уполномоченный банк вправе определить стоимость предоставляемого ими льготного ипотечного кредита (займа) в соответствии с внутренними документами уполномоченного банка в случаях:

а) нарушения заемщиком целей использования льготного ипотечного кредита (займа), указанных в пункте 1 раздела "Иные условия", по дату окончания календарного месяца, в котором заемщиком представлены кредитору документы, подтверждающие целевое использование кредита (в том числе при нарушении срока представления таких документов, предусмотренного кредитным договором (при наличии);

б) невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (договору займа) (за исключением случая (случаев) возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору (договору займа);

в) непредставления заемщиком, в отношении которого кредитный договор (договор займа) содержит обязательство заемщика, предусмотренное подпунктом "ж" пункта 4 раздела "Иные условия", документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа) на цели, указанные в пункте 1 раздела "Иные условия", в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение;

г) незавершения строительства жилого дома (создания объекта индивидуального жилищного строительства) в течение 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа);

д) невыполнения заемщиком, в отношении которого кредитный договор (договор займа) содержит обязательство заемщика, предусмотренное подпунктом "з" пункта 4 раздела "Иные условия";

е) выявления несоответствия заемщика требованиям абзаца пятого раздела "Используемые понятия";

ж) непредставления заемщиком, в отношении которого кредитный договор (договор займа) содержит обязательство заемщика, предусмотренное подпунктом "к" пункта 4 раздела "Иные условия", сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора по форме, установленной кредитным договором.

Положения, предусмотренные подпунктом "ж" настоящего пункта, действуют в отношении кредитных договоров, заключенных в 2025 году.

Изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения кредитного договора (договора займа).

18. Положения, предусмотренные подпунктами "б" - "д" и "ж" пункта 17 раздела "Иные условия", не применяются в отношении заемщиков, указанных в части 1 статьи 1 Федерального закона N 377-ФЗ, в период, рассчитанный в соответствии с частями 2 и 3 статьи 1 Федерального закона N 377-ФЗ.

Положение, предусмотренное подпунктом "г" пункта 17 раздела "Иные условия", не применяется в отношении заемщиков, признанных потерпевшими по уголовному делу, возбужденному в отношении недобросовестного подрядчика, не исполнившему условия договора строительного подряда, при условии признания потерпевшим на основании постановления дознавателя, следователя, судьи или определения суда.

Положения, предусмотренные настоящим пунктом, распространяются на все кредитные договоры, заключенные в соответствии с настоящим решением.

19. Положения, предусмотренные подпунктом "в" - "д" и "ж" пункта 17 раздела "Иные условия", не применяются в отношении заемщиков, предоставивших документально подтвержденные наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению соответствующих обязательств, в том числе в результате действий вооруженных формирований Украины и (или) террористических актов с момента возникновения таких обязательств до их окончания.

Положения, предусмотренные настоящим пунктом, распространяются на все кредитные договоры, заключенные в соответствии с настоящим решением.

20. В целях определения размеров субсидий в очередном финансовом году, подлежащих предоставлению уполномоченным банкам, в рамках подготовки проекта федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период Министерство сельского хозяйства Российской Федерации ежегодно, до 1 июля текущего финансового года, формирует прогноз кредитования заемщиков на очередной финансовый год по субъектам Российской Федерации.

21. Прогноз кредитования заемщиков формируется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации на основании предложений уполномоченных банков. Предложения уполномоченных банков на очередной финансовый год представляются в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации ежегодно, до 1 июня текущего финансового года.

22. В случае выявления уполномоченным банком нецелевого использования заемщиком льготного ипотечного кредита (займа), а также несоблюдения заемщиком требования пункта 16 раздела "Иные условия" уполномоченный банк в течение 3 рабочих дней информирует Министерство сельского хозяйства Российской Федерации о факте нарушения с указанием размера средств льготных ипотечных кредитов (займов), использованных не по целевому назначению, и периода их нецелевого использования.

В случае выявления уполномоченным банком нецелевого использования заемщиком льготного ипотечного кредита (займа) (его части), а также несоблюдения заемщиком требования, предусмотренного пунктом 16 раздела "Иные условия", уполномоченный банк осуществляет возврат средств в размере, соответствующем размеру субсидии, перечисленной уполномоченному банку за весь период субсидирования, для возмещения недополученных доходов по льготному ипотечному кредиту (займу) (его части), использованному не по целевому назначению.