Приложение N 2

к приказу Минвостокразвития России

от 24 июля 2025 г. N 101

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)
ИМУЩЕСТВА, ЗАКЛЮЧАЕМОМУ С РЕЗИДЕНТОМ ТЕРРИТОРИИ ОПЕРЕЖАЮЩЕГО
РАЗВИТИЯ, РАСПОЛОЖЕННОЙ НА ТЕРРИТОРИИ ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО
ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА, АРКТИЧЕСКОЙ ЗОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
С ЛИЦОМ, УКАЗАННЫМ В ЧАСТИ 3 СТАТЬИ 17 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
ОТ 29 ДЕКАБРЯ 2014 Г. N 473-ФЗ "О ТЕРРИТОРИЯХ ОПЕРЕЖАЮЩЕГО
РАЗВИТИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

1. Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы по заключаемому с резидентом территории опережающего развития, лицом, указанным в части 3 статьи 17 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 473-ФЗ "О территориях опережающего развития в Российской Федерации", договору аренды (субаренды) имущества в части недвижимого имущества, расположенного на территории опережающего развития, расположенной на территории Дальневосточного федерального округа, Арктической зоны Российской Федерации (далее соответственно - недвижимое имущество, территория опережающего развития), в части иного имущества, необходимого для обеспечения функционирования территории опережающего развития и (или) обеспечения осуществления деятельности резидентов территории опережающего развития (далее соответственно - договор аренды (субаренды), иное имущество).

2. Размер арендной платы по договору аренды (субаренды) для каждого объекта имущества, указанного в пункте 1 настоящей Методики, определяется индивидуально.

3. Размер арендной платы по договорам аренды (субаренды) указанного в пункте 1 настоящей Методики имущества ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды (субаренды), изменяется на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (субаренды).

4. Размер арендной платы по договорам аренды (субаренды) объектов недвижимого имущества, за исключением земельных участков (далее - Объект), изменяется арендодателем не чаще одного раза в пять лет на основании отчета об оценке рыночной стоимости Объекта, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5. Размер арендной платы по договорам аренды (субаренды) иного имущества изменяется арендодателем не чаще одного раза в пять лет на основании отчета об оценке рыночной стоимости такой арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

6. Размер арендной платы по договорам аренды (субаренды) земельных участков изменяется арендодателем в связи с изменением кадастровой стоимости таких земельных участков.

7. Расчет арендной платы по договорам аренды (субаренды) земельных участков осуществляется по формуле:

где:

АП - размер арендной платы в год по договору аренды (субаренды) земельных участков;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

К - коэффициент, влияющий на величину арендной платы, равен 1. Для договоров аренды (субаренды) земельных участков, предоставленных для реализации инвестиционных проектов, соответствующих требованиям к проектам технологического суверенитета и проектам структурной адаптации экономики Российской Федерации, определенным приоритетными направлениями проектов технологического суверенитета и проектов структурной адаптации экономики Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2023 г. N 603 "Об утверждении приоритетных направлений проектов технологического суверенитета и проектов структурной адаптации экономики Российской Федерации и Положения об условиях отнесения проектов к проектам технологического суверенитета и проектам структурной адаптации экономики Российской Федерации, о представлении сведений о проектах технологического суверенитета и проектах структурной адаптации экономики Российской Федерации и ведении реестра указанных проектов, а также о требованиях к организациям, уполномоченным представлять заключения о соответствии проектов требованиям к проектам технологического суверенитета и проектам структурной адаптации экономики Российской Федерации", K - коэффициент, влияющий на величину арендной платы, равен 0,1.

8. В случае если в аренду (субаренду) предоставляется часть земельного участка, арендная плата определяется по формуле:

где:

АП1 - величина арендной платы в год по договору аренды (субаренды) части земельного участка;

АП - размер арендной платы в год по договору аренды (субаренды) земельных участков, рассчитываемый по формуле согласно пункту 7 настоящей Методики;

Sобщ. - площадь земельного участка;

Sчзу - площадь части земельного участка.

9. Расчет арендной платы по договору аренды (субаренды) для каждого Объекта осуществляется по формуле:

где:

АП3 - размер арендной платы за Объект в год по договору аренды (субаренды);

S - площадь Объекта;

Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливаемая на основании отчета об оценке Объекта, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

К - коэффициент, влияющий на величину арендной платы, равен 0,5. Для договоров аренды (субаренды) Объектов, предоставленных для реализации инвестиционных проектов, соответствующих требованиям к проектам технологического суверенитета и проектам структурной адаптации экономики Российской Федерации, определенным приоритетными направлениями проектов технологического суверенитета и проектов структурной адаптации экономики Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2023 г. N 603 "Об утверждении приоритетных направлений проектов технологического суверенитета и проектов структурной адаптации экономики Российской Федерации и Положения об условиях отнесения проектов к проектам технологического суверенитета и проектам структурной адаптации экономики Российской Федерации, о представлении сведений о проектах технологического суверенитета и проектах структурной адаптации экономики Российской Федерации и ведении реестра указанных проектов, а также о требованиях к организациям, уполномоченным представлять заключения о соответствии проектов требованиям к проектам технологического суверенитета и проектам структурной адаптации экономики Российской Федерации", K - коэффициент, влияющий на величину арендной платы, равен 0,1.

10. Размер арендной платы за пользование объектом иного имущества по договору аренды (субаренды) определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.