ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ. СТРОИТЕЛЬСТВО

Опубликован Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства (19.11.2025)

Верховный Суд России обратил внимание, что сооружения связи, возведение которых не требует получения разрешения на строительство, могут размещаться на публичном земельном участке на основании разрешения уполномоченного органа без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Рассмотрены некоторые проблемы, возникающие в практике в рамках заключения, изменения, расторжения договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для завершения строительства: отмечены вопросы изменения вида разрешенного использования арендованных земельных участков, прекращения договора аренды земельного участка до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, устранения существенных нарушений договора аренды в разумный срок. Рассмотрены и некоторые другие проблемы.

Также в Обзоре уделено внимание вопросам распоряжения публичными земельными участками и расположенными на них объектами незавершенного строительства, которые могут быть изъяты в порядке статьи 239.1 ГК РФ. Указаны обстоятельства, наличие которых необходимо для удовлетворения требования уполномоченного органа об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, отмечены некоторые ограничения применения статьи 622 ГК РФ (в части возложения обязанности по освобождению земельного участка от возведенного объекта недвижимости). Рассмотрена и иная судебная практика.

Кроме того, Обзором охватываются отдельные вопросы, связанные с применением законодательства, регламентирующего комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства. Также обращено внимание на некоторые случаи, возникающие в практике в связи с предоставлением земельных участков многодетным семьям.

(Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025))