Доходы и расходы

15. Доходы по строкам 01 - 08 отражаются без учета налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей.

По строке 01 "Общая сумма доходов с учетом финансирования из бюджетов всех уровней" отражаются данные о доходах (по ТСЖ, ЖК и ЖСК показываются обязательные платежи и (или) взносы) с учетом фактически начисленных отдельным категориям граждан сумм социальной поддержки и субсидий по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые подлежат возмещению из бюджета непосредственно организации, то есть суммы начисленных льгот и субсидий из данных строки 01 не вычитаются. Указанные доходы равняются доходам от основного вида деятельности организации и ее доходам от других видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

В целях заполнения формы ТСЖ, ЖСК, применяющие упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, в соответствии с пунктом 1 статьи 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации, суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны отражать в форме в общей сумме доходов.

Независимо от системы налогообложения организация должна отражать в формах N 22-ЖКХ (жилище) и N 22-ЖКХ (ресурсы) выручку (доходы), полученную (полученные) в денежном выражении с учетом непогашенной дебиторской задолженности, а расходы - в виде затрат в денежном выражении с учетом неоплаченной кредиторской задолженности.

16. По строке 02 организация отражаются данные о доходах от основного своего вида деятельности, с учетом бюджетного финансирования, которое подлежит возмещению из бюджета непосредственно организации.

По этой строке указываются также доходы, связанные с реализацией услуг по содержанию жилищного фонда, состоящие из оплаты, начисленной по действующим ценам (тарифам), сумм (начисленных) за площадь, занятую под специализированным жилищным фондом (статья 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, по строке 02 отражаются данные по вывозу жидких бытовых отходов от многоквартирных домов, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Организации, оказывающие услуги по вывозу жидких бытовых отходов от организаций и населения, проживающего в индивидуальных жилых домах, данные финансово-хозяйственной деятельности отражают по форме 22-ЖКХ (ресурсы) как услуги по водоотведению.

В графе 3 по строке 02 отражаются, в том числе данные о доходах исполнителей коммунальных услуг, начисленных от реализации коммунальных услуг собственникам (нанимателям) жилых помещений (Налоговый кодекс Российской Федерации).

Справочно: Для организаций, указанных в пункте 2.2 - данные, отраженные по строке 02, должны соответствовать данным по строке 01.

По строке 03 показываются данные о доходах исполнителей коммунальных услуг, полученных от реализации коммунальных услуг собственникам (нанимателям) жилых помещений по установленным для них тарифам.

По строкам 01 - 03 не учитывается плата за наем, так как указанная плата является финансовыми ресурсами собственников жилищного фонда и не является доходом жилищной организации.

По строке 04 показываются данные о доходах от платы за содержание жилого помещения, в том числе по строке 05 - за управление многоквартирным домом, по строке 06 - за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по строке 07 - за коммунальные ресурсы, потребляемые на использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Справочно: Информация по нежилым помещениям отражается аналогично жилым помещениям.

17. По строке 08 указываются данные о доходах от услуг, не относящихся к основному виды деятельности, в том числе доходы, связанные с арендной платой за сданные помещения общего пользования в многоквартирном доме, взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, применение повышающего коэффициента к размеру платы за соответствующие коммунальные услуги, а также иные доходы, полученные от использования общего имущества в многоквартирном доме (например, по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и так далее).

18. По строке 09 "Общая сумма расходов по реализации услуг" отражаются данные о затратах, связанных с производством продукции, выполнением работ и оказанием услуг на основании бухгалтерского учета в соответствии с главой 25 Налогового кодекса Российской Федерации в случае осуществления организацией деятельности в рамках общей системы налогообложения и главой 26.2, если организация применяет упрощенную систему налогообложения, и иными нормативно-правовыми актами по бухгалтерскому учету.

Юридические лица, применяющие упрощенную систему налогообложения, заполняют данный раздел на основе Книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, утвержденной приказом Минфина России от 7 ноября 2023 г. N ЕА-7-3/816@ (зарегистрирован Минюстом России 1 декабря 2023 г., регистрационный N 76227), а также на основе первичной учетной документации, отражающей все хозяйственные операции.

19. По строке 10 показываются данные о расходах по основному виду деятельности организации.

Справочно: Для организаций, указанных в пункте 2.2 - данные, отраженные по строке 09, должны соответствовать данным по строке 10.

По строкам 09 - 15 отражаются данные о расходах по данным раздельного учета, по строке 11 - затраты на приобретение коммунальных ресурсов.

По строке 11 не отражаются затраты на коммунальные ресурсы, потребляемые на использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме (строка 15).

По строке 12 показываются данные о затратах на использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе затраты на управление многоквартирными домами (строка 13), затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (строка 14) и коммунальные ресурсы, потребляемые на использование и содержание общего имущества в многоквартирном доме (строка 15).

Справочно: Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления (Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416).