|
Трудовые действия
|
Мониторинг факторов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости
|
|
|
Определение ценообразующих факторов, характеризующих внешнюю среду объектов недвижимости, непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости
|
|
|
Анализ сведений о значениях ценообразующих факторов на полноту, достоверность и непротиворечивость
|
|
|
Проведение типологизации населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик
|
|
|
Установление границ территориальных зон (по функциональному зонированию с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий)
|
|
|
Анализ фактического использования объектов недвижимости, а также характеристик планируемого развития соответствующих зон
|
|
|
Выделение ценовых зон с различными основными видами использования объектов недвижимости с учетом перспектив развития (будущей застройки), финансовых и временных затрат
|
|
|
Определение характеристики типичных объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров
|
|
|
Установление ценовых зон и удельных показателей средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости
|
|
|
Выбор применяемого метода (методов) расчета средних рыночных цен типичных объектов недвижимости в ценовых зонах
|
|
Необходимые умения
|
Исследовать и анализировать сведения о ценообразующих факторах в семантическом и графическом виде
|
|
|
Применять методы, используемые при установлении ценовых зон
|
|
|
Проводить типологизацию населенных пунктов и межселенных территорий на основании их основных характеристик
|
|
|
Устанавливать границы территориальных зон (по функциональному зонированию с учетом градостроительных регламентов и границ зон с особыми условиями использования территорий)
|
|
|
Систематизировать на дату определения кадастровой стоимости рыночную информацию о сделках (предложениях) с типичными объектами недвижимости исходя из их местоположения и вида использования, с учетом существующего и перспективного развития
|
|
|
Выделять и устанавливать ценовые зоны с различными основными видами использования объектов недвижимости
|
|
|
Определять характеристики типичных объектов недвижимости исходя из наиболее распространенных видов использования, основных разрешенных видов использования, предельных размеров и параметров, которые соответствуют градостроительному регламенту
|
|
|
Устанавливать удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости с учетом характеристик объектов недвижимости
|
|
|
Определять метод (методы) расчета средних рыночных цен типичных объектов недвижимости в ценовых зонах
|
|
Необходимые знания
|
Нормативные правовые акты, регламентирующие государственную кадастровую оценку
|
|
|
Методология и способы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
|
|
|
Порядок определения ценообразующих факторов и выявления характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости
|
|
|
Особенности ценообразования на рынке недвижимости
|
|
|
Статистика
|
|
|
Порядок выявления разночтений и исправления сведений об объектах недвижимости
|
|
|
Земельное, градостроительное, водное, лесное законодательство Российской Федерации в части, касающейся государственной кадастровой оценки
|
|
|
Этика делового общения
|
|
Другие характеристики
|
-
|