1. По вопросу точности определения координат при исправлении реестровых ошибок органом регистрации прав

Факт наличия реестровой ошибки устанавливается органом регистрации прав по результатам детального анализа сведений ЕГРН, в том числе о координатах характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки), определенных с нормативной точностью.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке приведены в приложении к Порядку изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки, установленному приказом Росреестра от 27.12.2023 N П/0565 (далее - Требования, Порядок).

При этом для определения координат характерных точек применяются требования к точности и методам определения координат, установленные в соответствии с частью 13 статьи 22, частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ"), с учетом особенностей, установленных пунктами 2 и 3 Требований.

Установленная средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в размере 1,0 м, позволяет филиалам ППК "Роскадастр" использовать картометрический метод определения координат с применением картографического материала масштаба 1:2000 с учетом соблюдения условий, приведенных в пункте 2 Требований.

Вместе с тем в случае если при определении координат характерных точек картометрическим и (или) фотограмметрическим методами невозможно обеспечить соблюдение условий, указанных в пункте 2 Требований, применяются геодезический метод или метод спутниковых геодезических измерений (определений), в том числе в комплексе с картометрическим и (или) фотограмметрическим методами (абзац пятый пункта 2 Требований).

06.05.2025 до территориальных органов Росреестра доведены рекомендации, согласно которым картометрический метод для определения координат в целях устранения реестровой ошибки может быть применен только в случаях, если ошибка в местоположении границ объектов недвижимости превышает 1,0 м. При устранении реестровой ошибки, представляющей собой линейное отклонение значений координат, не превышающее величины 1,0 м, филиалом ППК "Роскадастр" должен использоваться метод определения координат, который не приведет к снижению точности определения координат, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Линейное отклонение значений координат характерных точек границ смежных земельных участков, не превышающее 10 см, устраняется с применением аналитического метода путем использования содержащихся в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ смежного земельного участка, определенных с установленной действующим законодательством точностью.

Также сообщаем, что в настоящее время Росреестром совместно с ППК "Роскадастр" прорабатывается вопрос возможности повышения требований к точности определения координат при исправлении реестровых ошибок органом регистрации прав.