2. По вопросу выявления и исправления реестровых ошибок органом регистрации прав

Орган регистрации прав выявляет реестровые ошибки в следующих случаях:

- при рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете земельного участка (земельных участков) и (или) государственной регистрации прав на него (них) в случае, если с таким заявлением представлен межевой план, в разделе "Заключение кадастрового инженера" которого содержатся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок при условии, что ошибки представляют собой разрывы между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными;

- при внесении в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств;

- в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны;

- в результате рассмотрения заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке;

- при рассмотрении информации о возможном наличии реестровой ошибки в результате автоматической выгрузки из ФГИС ЕГРН о пересечениях границ объектов (в том числе с использованием разработанных ППК "Роскадастр" скриптов);

- "в ручном режиме" (например, при сопоставлении сведений ЕГРН и содержания картографических материалов, если очевидно неверное расположение земельного участка; по результатам анализа поступающих обращений граждан и т.д.).

Росреестром совместно с ППК "Роскадастр" разработан перечень критериев, свидетельствующих о возможном наличии в ЕГРН реестровых ошибок (прилагается). При этом выгрузки из ЕГРН, полученные посредством применения sql-запросов, разработанных в соответствии с указанными критериями, являются дополнительным, но не самостоятельным инструментом для выявления реестровых ошибок. Выявление реестровой ошибки осуществляется только по результатам проведения детального анализа документов, на основании которых сведения об объектах были внесены в ЕГРН, и сведений ЕГРН о таких объектах.

В целях повышения качества реализации мероприятия по исправлению реестровых ошибок в территориальные органы Росреестра и ППК "Роскадастр" 06.05.2025 направлено поручение о:

- необходимости проведения полного анализа сведений, содержащихся в документах, указанных в части 7.3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ;

- недопустимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах, установленных в соответствии с решением суда;

- обязательности указания в отчете о результатах определения координат сведений о методе определения координат и о фактической средней квадратической погрешности определения координат, в том числе в отношении характерных точек границ, координаты которых установлены в рамках мероприятия по исправлению реестровых ошибок.

Вместе с тем отмечаем, что центральным аппаратом Росреестра на постоянной основе осуществляются контроль и методическое сопровождение мероприятия по исправлению реестровых ошибок территориальными органами Росреестра, в том числе выборочная проверка. Также Росреестр готов рассматривать соответствующие обращения НПКИ. При этом ответственность государственного регистратора прав предусмотрена статьей 67 Закона N 218-ФЗ.