ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Вводятся меры, направленные на защиту прав пользователей жилых помещений, отказавшихся от приватизации, при изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (01.09.2025)

Установлено, что в случае изъятия жилого помещения у его собственника в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположено помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое помещение, бывшие члены семьи собственника помещения, соответствующие определенным критериям, приобретают право на предоставление им органом, принявшим указанное решение, жилого помещения по договору социального найма вне очереди при условии, что для них изымаемое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания и они приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеют право состоять на таком учете.

Речь идет о бывших членах семьи собственника, которые имели равные с собственником права пользования таким помещением в момент его приватизации и отказались от участия в приватизации, сведения о которых внесены в ЕГРН и которые имеют право пользования жилым помещением, подлежащим изъятию, на дату принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В целях реализации приобретенного права на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди указанные лица вправе обратиться в орган, принявший решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в течение срока действия данного решения. В противном случае такие лица утрачивают право пользования изъятым у собственника жилым помещением по истечении срока действия решения об изъятии земельного участка.

В случаях, установленных субъектом РФ, при невозможности предоставления вне очереди жилого помещения по договору социального найма по соглашению с лицами, приобретшими право на такое предоставление, до даты предоставления жилого помещения им могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда для временного проживания, а также взамен предоставления жилого помещения по договору социального найма им может быть предоставлено жилое помещение на иных законных основаниях или выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта РФ или органом местного самоуправления в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок.

Лица утрачивают право пользования изымаемым жилым помещением по истечении месяца с даты предоставления им жилого помещения по договору социального найма или на ином законном основании или выплаты им денежного возмещения, если соглашением с этими лицами не установлено иное.

За указанными лицами, согласившимися на выплату им денежного возмещения, по их заявлению может быть сохранено право пользования изымаемым жилым помещением не более чем на 6 месяцев с даты выплаты им денежного возмещения, если соглашением с этими лицами не установлено иное.

(Федеральный закон от 23.07.2025 N 233-ФЗ)

Уточнены требования к отчетности лиц, управляющих многоквартирными домами, о проделанной ими работе (01.09.2025)

Правление жилищного кооператива представляет в течение первого квартала текущего года общему собранию членов кооператива (конференции) для утверждения годовой отчет о деятельности кооператива, в том числе финансово-хозяйственной деятельности кооператива, за предыдущий год, размещает такой отчет, утвержденный общим собранием членов кооператива (конференцией), в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме.

Управляющая организация либо управляющие многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме.

При этом управляющая организация и управляющие многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив обязаны размещать отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом по новым правилам начиная с первого квартала 2026 года.

Ревизионные комиссии (ревизоры) жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья должны представлять общему собранию членов кооператива (товарищества) заключение о годовом отчете о деятельности кооператива (товарищества), в том числе финансово-хозяйственной деятельности.

Правления товариществ собственников жилья должны составлять годовой отчет о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности, за предыдущий год, представлять такой отчет общему собранию членов товарищества для утверждения, размещать утвержденный отчет в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме.

(Федеральный закон от 07.06.2025 N 125-ФЗ)

В уведомлении о завершении перепланировки помещения должны указываться сведения об уплате заявителем госпошлины за государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (01.09.2025)

Орган местного самоуправления, переводящий жилое помещение в нежилое или нежилое помещение в жилое либо согласовывающий переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме, обязан направить выписку из ЕГРН, подтверждающую государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав, собственнику помещения в многоквартирном доме, заявление которого о переводе либо о переустройстве или перепланировке поступило в указанный орган, в личный кабинет такого собственника на едином или региональном портале госуслуг либо по адресу электронной почты (при наличии сведений об адресе электронной почты в заявлении собственника).

(Федеральный закон от 07.06.2025 N 125-ФЗ)

Обновлены требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (01.09.2025)

В частности, установлено, что в качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении общего собрания, направленного собственникам помещений в многоквартирном доме.

Уточняется информация, указываемая в протоколе об инициаторе общего собрания собственников. Исключена необходимость указывать номер принадлежащего инициатору на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

К протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в общем собрании.

Также приводится новый Порядок направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор.

В частности, предусмотрено, что подлинники решений и протокол общего собрания направляются лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирном домом - в орган государственного жилищного надзора по акту приема-передачи.

В случае проведения общего собрания с использованием ГИС ЖКХ протокол общего собрания направляется в орган государственного жилищного надзора посредством ГИС ЖКХ в виде доступа к такому протоколу в ГИС ЖКХ в дату его формирования. Письменные решения (бюллетени) направляются в адрес органа государственного жилищного надзора администратором общего собрания не позднее чем через 10 календарных дней со дня проведения общего собрания.

(Приказ Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр)

Изменены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ (01.09.2025)

В частности, в перечень информации, подлежащей размещению в системе органами исполнительной власти субъектов РФ, уполномоченными на осуществление государственного жилищного надзора, включена информация о лицензиях на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Изменен перечень информации, подлежащей размещению в системе региональным оператором капремонта. В числе прочего он дополнен информацией о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капремонта.

В перечень информации, подлежащей размещению в системе управляющими компаниями, ТСЖ или кооперативами, управляющими многоквартирным домом, включена информация об операторах связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме.

(Приказ Минстроя России от 13.02.2025 N 77/пр)

С 30 до 10 рабочих дней сокращен срок оформления приказа о предоставлении лицензии на управление многоквартирными домами или об отказе в ее предоставлении (01.09.2025)

(Постановление Правительства РФ от 31.07.2024 N 1040)