НЕДВИЖИМОСТЬ

Установлены гарантии для членов семьи (бывших членов семьи) собственника отчуждаемого жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате его приватизации или в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищный или жилищно-строительный кооператив (01.09.2025)

Изменения направлены на реализацию Постановления Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.

Если иное не установлено законом или договором, действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ также не распространяется на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты эти лица были указаны в качестве членов семьи члена кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов кооператива, либо в решении общего собрания членов кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом кооператива.

Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения подлежат внесению в ЕГРН.

При представлении собственником жилого помещения заявления о внесении в ЕГРН сведений о своих членах семьи (бывших членах семьи) указанные сведения вносятся в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

К указанному заявлению прилагается договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации), либо ордер на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов кооператива, либо решение общего собрания членов кооператива о предоставлении жилого помещения, либо решение общего собрания членов кооператива о вселении в жилое помещение, либо решение суда, подтверждающие право пользования членом семьи (членами семьи), бывшим членом семьи (бывшими членами семьи) собственника жилого помещения таким жилым помещением.

В случае если жилое помещение находится в общей долевой собственности, с указанным заявлением обращаются все лица, в собственности которых находится такое помещение.

Указанные сведения могут вноситься в ЕГРН на основании решения суда. Данные сведения исключаются из ЕГРН на основании заявлений собственника (собственников) жилого помещения и лица, в отношении которого такие сведения внесены в ЕГРН, или на основании решения суда в срок не более 5 рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления или решения суда.

Также установлено, что ипотека приватизированного жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, устанавливается с согласия, оформленного в письменной форме и нотариально удостоверенного, указанных членов семьи (бывших членов семьи).

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ; Приказ Росреестра от 01.04.2025 N П/0101/25)