Наличие общей долевой собственности на объект не мешает его продаже целиком

При утверждении положения о порядке реализации имущества физлица-банкрота возник вопрос: можно ли продать целиком дом, если он находится в общей долевой собственности должника и его бывшей супруги, либо только половину?

Суды трех инстанций решили, что продать можно только половину, преимущественное право покупки которой принадлежит бывшей супруге.

Верховный суд такой подход не поддержал. Нельзя распространять на общую долевую собственность разъяснения о разделе имущества в натуре. Имущество, принадлежащее супругам на праве общей собственности, включается в конкурсную массу как единый объект.

Бывшая супруга получает до торгов преимущественное право покупки всего объекта на таких условиях:

- если у нее с должником нет общих долгов, она должна уплатить часть начальной цены пропорционально своей доле (в данном случае половину);

- если есть общие долги, установленные в реестре, уплатить нужно всю цену;

- на принятие решения о покупке есть месяц.

В другом деле среди долевых собственников ипотечной квартиры были несовершеннолетние. Этот факт также не влияет на продажу квартиры как единого объекта, если доли не выделены в натуре.

Документы: Определение ВС РФ от 31.01.2025 N 304-ЭС19-2037(2), от 12.02.2025 N 307-ЭС24-19017