5. Реализация жилищных прав лиц из числа детей-сирот, имеющих жилое помещение, приобретенное с использованием ипотечного кредита

Выплата может быть предоставлена лицам из числа детей-сирот, достигшим возраста 23 лет, не только для приобретения жилого помещения, но и для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Из смысла нормы подпункта 2 пункта 3.1 статьи 8 Федерального закона N 159-ФЗ следует, что лица из числа детей-сирот в случае утраты оснований, предусмотренных данной статьей, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, исключаются из списка детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

Факт предоставления лицу из числа детей-сирот на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, сам по себе не является безусловным основанием исключения указанного лица из списка детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

Так, например, не подлежат исключению из указанного списка лица из числа детей-сирот, когда в отношении жилого помещения, приобретенного ими с использованием ипотечного кредита, не произведена государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости, которая в силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кроме того, исходя из правовой позиции, содержащейся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 марта 2023 г. N 18-КГ23-6-К4, следует, что приобретение лицом жилого помещения с использованием кредитных средств не освобождает государственный орган от исполнения имеющегося судебного постановления об обеспечении данного лица жилым помещением.

Таким образом, вопрос о возможности использования сертификата для погашения ипотечного кредита на ранее приобретенное лицом из числа детей-сирот жилое помещение следует рассматривать с учетом всестороннего изучения обстоятельств конкретной ситуации.

Согласно пункту 17 Правил выпуска и реализации сертификата в случае направления средств выплаты в счет полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня направления получателю сертификата уведомления о принятом решении о соответствии приобретаемого жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации, перечисляет средства выплаты с единого счета бюджета на счет кредитной организации для полного погашения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу).

После реализации сертификата в указанном случае получатель сертификата самостоятельно оформляет правоустанавливающие документы на жилое помещение, приобретенное за счет средств выплаты, и в течение 3 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права на жилое помещение и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет в уполномоченный орган копию выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение, оформленное в собственность (пункт 20 Правил выпуска и реализации сертификата).

С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается. При прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН должна быть погашена.

Таким образом, после полного погашения кредита заемщик должен пройти процедуру снятия обременения и получить новые правоустанавливающие документы, то есть выписку из ЕГРН.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 8.1 Федерального закона N 159-ФЗ преимущественное право на предоставление выплаты перед другими лицами, включенными в список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, имеют лица, подавшие заявление о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, за счет выплаты и использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Исходя из указанной нормы, преимущественный порядок распространяется на случаи погашения ипотечного кредита за счет совместного использования средств материнского (семейного) капитала и сертификата. Конструкция данной нормы допускает случаи оформления жилого помещения в общую собственность:

всех членов семьи (несовершеннолетнего ребенком (детей) и супруга);

с несовершеннолетним ребенком (детьми);

с супругом.