Приложение N 3. Расчет размера коэффициента достаточности дохода для покрытия расходов при реализации проекта комплексного развития территории

Приложение N 3

к Порядку подтверждения суммы

финансовой поддержки за счет средств

публично-правовой компании

"Фонд развития территорий"

для предоставления субсидий лицам,

заключившим договоры о комплексном

развитии территорий жилой застройки

в соответствии с Градостроительным

кодексом Российской Федерации,

юридическим лицам, созданным

субъектом Российской Федерации

и обеспечивающим реализацию решения

о комплексном развитии территории

РАСЧЕТ

размера коэффициента достаточности дохода для покрытия

расходов при реализации проекта комплексного

развития территории

(наименование субъекта РФ) произведен расчет размера коэффициента достаточности дохода для покрытия расходов при реализации проекта КРТ (далее - расчет, коэффициент достаточности, соответственно).

Коэффициент достаточности дохода (Кд) для покрытия расходов (Р) при реализации проекта КРТ (далее - коэффициент достаточности) определен в соответствии с Приложением N 8 к Методическим рекомендациям по формуле:

Для расчета размера коэффициента использованы следующие показатели:

1. Оценка доходов (Д) от реализации проекта КРТ рассчитана по следующей формуле:

Д = S_ж x C_пр, = __________

где:

S_ж - предельная (максимальная) общая площадь жилых помещений в жилых зданиях, подлежащих строительству в рамках реализации проекта КРТ, __________ кв. м.

S_ж = S_зу x К_з x К_эт x К_жп, = __________

где:

S_зу - площадь территории, на которой планируется реализация решения/проекта решения о КРТ __________ кв. м;

К_з - коэффициент жилой застройки в границах территории КРТ __________ (указывается значение);

К_эт - коэффициент этажности, равный предельной этажности жилых зданий в границах территории КРТ __________ (указывается значение);

К_жп - коэффициент, характеризующий отношение суммарной общей площади жилых помещений к суммарной поэтажной площади жилых зданий __________ (указывается значение);

C_пр - средняя цена одного квадратного метра общей площади на первичном рынке жилья по субъекту Российской Федерации __________ руб.

2. Оценка расходов (Р) от реализации проекта КРТ рассчитана по следующей формуле:

Р = S_ж x C_сс + C_инф + C_рас + C_нц, = __________

где:

C_сс - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади МКД в субъекте Российской Федерации __________ руб.;

C_инф - стоимость строительства объектов инженерной, социальной инфраструктуры, а также стоимость строительства внутриквартальных дорог, __________ руб.

C_рас - стоимость переселения граждан из жилых помещений в МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и в МКД, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации __________ руб., которая рассчитана по следующей формуле:

C_рас = S_р x C_н, = __________

где:

S_р - общая площадь жилых помещений, расположенных во всех МКД на территории КРТ, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и в МКД, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, ____ кв. м,

C_н - нормативная стоимость квадратного метра, утвержденная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации __________ руб.;

C_нц - начальная цена торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о КРТ __________ руб. (указывается номер и дата документа, подтверждающего цену).

Описание всех показателей отражено в Приложении N 8 к Методическим рекомендациям.

Расчеты осуществлены с учетом данных, представленных в Приложении N 2.1 "Реестр жилищного фонда на территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию" и Приложении N 2.2 "Информация об объектах инфраструктуры (обязательства в рамках реализации проекта)", являющиеся неотъемлемой частью настоящего расчета.