Приложение N 2

к приказу Минэкономразвития России

от 26 ноября 2024 г. N 751

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ)
ИМУЩЕСТВА (В ЧАСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО
НА ТЕРРИТОРИИ ОПЕРЕЖАЮЩЕГО РАЗВИТИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА
И АРКТИЧЕСКОЙ ЗОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ), ЗАКЛЮЧАЕМОМУ
С РЕЗИДЕНТОМ ТЕРРИТОРИИ ОПЕРЕЖАЮЩЕГО РАЗВИТИЯ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО
ОКРУГА И АРКТИЧЕСКОЙ ЗОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы по договору аренды (субаренды) имущества (в части недвижимого имущества, расположенного на территории опережающего развития в Российской Федерации, за исключением Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны Российской Федерации) (далее соответственно - договор аренды (субаренды), территория опережающего развития), заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего развития (далее - резиденты).

2. Размер арендной платы для каждого объекта недвижимого имущества определяется индивидуально.

3. Расчет арендной платы по договорам аренды (субаренды) земельных участков, заключаемым с резидентами, осуществляется по формуле:

АП = 2% x КС x К,

где:

АП - размер арендной платы в год по договору аренды (субаренды) земельных участков, заключаемому с резидентами;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

К - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, равен 0,4.

3.1. В случае если в аренду (субаренду) предоставляется часть земельного участка, арендная плата определяется по формуле:

АП1 = ((2% x КС x К) / Sобщ.) x Sчзу,

где:

АП1 - величина арендной платы в год по договору аренды (субаренды) части земельного участка, заключаемому с резидентами;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

К - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, равен 0,4;

Sобщ. - площадь земельного участка;

Sчзу - площадь части земельного участка.

4. Расчет арендной платы по договору аренды (субаренды) для каждого объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, иных объектов недвижимости, кроме земельного участка) (далее - Объект) осуществляется по формуле:

АП3 = S x Ср x К,

где:

АП3 - размер арендной платы за Объект в год по договору аренды (субаренды);

S - площадь Объекта;

Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливаемая на основании отчета об оценке Объекта, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

К - коэффициент, влияющий на величину арендной платы, равен 0,5.