Глава 2. Соотношение величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога

2.1. Значение соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога, предусмотренного абзацем четвертым пункта 1.11 настоящего Указания, рассчитывается в соответствии со следующими положениями:

2.1.1. Кредитная организация рассчитывает соотношение величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога, предусмотренное абзацем четвертым пункта 1.11 настоящего Указания, для ипотечных кредитов (займов), требования по которым предусмотрены пунктом 1.4 настоящего Указания.

2.1.2. При расчете соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога в течение срока действия договора ипотечного кредита (займа) стоимость объекта недвижимого имущества определяется на дату предоставления кредита (займа) (дату замены объекта обеспечения, в том числе в случае регистрации права собственности на объект долевого строительства после завершения его строительства (создания) в соответствии с договором участия в долевом строительстве) и подлежит корректировке только в случае существенного снижения ее стоимости.

В целях расчета соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом критерии определения существенного снижения стоимости объекта недвижимого имущества устанавливаются кредитной организации самостоятельно. В случае последующего увеличения стоимости объекта недвижимого имущества скорректированная стоимость может включаться в расчет соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога в размере, не превышающем стоимость данного объекта недвижимого имущества на дату предоставления ипотечного кредита (займа).

По рефинансированным ипотечным кредитам (займам) кредитная организация вправе включить в расчет соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога стоимость объекта недвижимого имущества, определенную на дату предоставления ипотечного кредита (займа) первоначальным договором кредита (займа) либо договором о рефинансировании кредита (займа) новым кредитором.

2.1.3. В расчет соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога сумма кредита (займа) включается в размере фактического остатка на балансовом счете на дату расчета нормативов достаточности капитала.

2.2. В целях расчета соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Указания справедливая стоимость предмета залога определяется в соответствии с абзацем шестнадцатым пункта 2.3 Положения Банка России от 28 июня 2017 года N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности" <6> (далее - Положение Банка России N 590-П).

--------------------------------

<6> Зарегистрировано Минюстом России 12 июля 2017 года, регистрационный N 47384, с изменениями, внесенными Указаниями Банка России от 26 июля 2018 года N 4874-У (зарегистрировано Минюстом России 3 октября 2018 года, регистрационный N 52308), от 27 ноября 2018 года N 4986-У (зарегистрировано Минюстом России 19 декабря 2018 года, регистрационный N 53053), от 26 декабря 2018 года N 5043-У (зарегистрировано Минюстом России 23 января 2019 года, регистрационный N 53505), от 18 июля 2019 года N 5211-У (зарегистрировано Минюстом России 12 сентября 2019 года, регистрационный N 55910), от 16 октября 2019 года N 5288-У (зарегистрировано Минюстом России 27 ноября 2019 года, регистрационный N 56646), от 11 января 2021 года N 5690-У (зарегистрировано Минюстом России 26 апреля 2021 года, регистрационный N 63238), от 18 августа 2021 года N 5889-У (зарегистрировано Минюстом России 21 сентября 2021 года, регистрационный N 65077), от 15 февраля 2022 года N 6068-У (зарегистрировано Минюстом России 24 марта 2022 года, регистрационный N 67894), от 15 марта 2023 года N 6377-У (зарегистрировано Минюстом России 7 апреля 2023 года, регистрационный N 72915).