НЕДВИЖИМОСТЬ

По общему правилу юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимость только в электронной форме (01.03.2025)

Установлено, что юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов, за исключением случаев, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).

При этом предусмотрено, что при наличии временной технической невозможности подачи указанных заявлений или документов в форме электронных документов юридические лица вправе подать заявления и документы в форме документов на бумажном носителе. Информация о наличии технической невозможности незамедлительно с момента ее обнаружения размещается органом регистрации прав на официальном сайте.

Крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе до 1 января 2026 года направлять заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества или государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав, обременений недвижимого имущества в форме документа на бумажном носителе.

В случаях, установленных федеральным законом, заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы направляются в орган регистрации прав только в форме электронных документов или электронных образов документов.

Сделка, на основании которой возникает или прекращается право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, совершенная органом государственной власти или органом местного самоуправления с физическим или юридическим лицом, может быть подписана УНЭП физического или юридического лица, а со стороны органа государственной власти или органа местного самоуправления - УКЭП уполномоченного должностного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Заявление о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав и документы, прилагаемые нему, также возвращаются без рассмотрения, если представлены в форме документов на бумажном носителе в случаях, когда предусмотрена обязательная электронная форма, а также если такие заявление и документы представлены повторно и при этом по ранее представленному заявлению принято решение о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав приостанавливается в том числе в случае, если:

- в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;

- в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), в отношении которых подано заявление, кроме случаев, если заявление подано в связи с прекращением существования объекта.

Представление правоустанавливающего документа на земельный участок для государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) или объект незавершенного строительства не требуется в случае, если право на такой земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости) осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана. Указание кадастрового номера объекта недвижимости в техническом плане не требуется.

Орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или сведений о выявленных правообладателях в том числе в случае, если:

- вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, не представлен межевой план;

- вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, не представлен технический план.

Правила части 5.1, а также пунктов 8 и 9 части 8 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости не применяются, если заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с прилагаемыми документами подано заинтересованным лицом, в том числе правообладателем объекта недвижимости, кадастровым инженером или уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления (либо представителями указанных лиц), по месту нахождения объекта недвижимости, расположенного в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, и это заявление подано в связи с необходимостью последующего выполнения в отношении такого объекта недвижимости данных работ.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ; Письма Росреестра от 06.03.2025 N 14-2022-ТГ/25 и от 20.06.2025 N 14-6047-ТГ/25, Информация Росреестра)

Предусмотрена возможность заверения электронных образов документов, необходимых для государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, УКЭП кредитной организации (01.03.2025)

Речь идет о документах, направляемых кредитной организацией в орган регистрации прав с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.

Ранее была предусмотрена возможность заверения электронных образов указанных документов только УКЭП уполномоченного должностного лица кредитной организации.

(Федеральный закон от 27.02.2025 N 10-ФЗ)

Установлены особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в целях оказания мер поддержки лицам, пострадавшим в результате боевых действий или в связи с наступлением ЧС (01.03.2025)

В указанных случаях не применяются положения пунктов 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26, части 5.1, пунктов 8 и 9 части 8 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости.

(Федеральный закон от 27.02.2025 N 10-ФЗ)