ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Уточнен порядок предоставления земельных участков в рамках программ "Дальневосточный гектар" и "Арктический гектар" (01.01.2025)

Установлено, что заявление о предоставлении земельного участка возвращается заявителю в том числе в случае, если заявителем ранее подано заявление о предоставлении другого земельного участка в безвозмездное пользование и в отношении ранее поданного заявления не принято решение о приостановлении срока его рассмотрения или решение об отказе в предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование.

Уполномоченный орган по результатам рассмотрения и проверки заявления о предоставлении земельного участка принимает мотивированное решение о приостановлении срока рассмотрения заявления и направляет принятое решение заявителю, если на дату поступления заявления на рассмотрении находится представленное ранее другим лицом заявление о предоставлении такого земельного участка, до принятия решения о предоставлении другому лицу земельного участка или об отказе в таком предоставлении. В решении о приостановлении срока рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.

В срок не более 5 рабочих дней со дня принятия решений об отказе в предоставлении земельного участка или приостановлении срока рассмотрения заявления уполномоченный орган подготавливает и направляет заявителю перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены уполномоченным органом.

При наличии в письменной форме согласия заявителя на предоставление земельного участка, сведения о котором включены в указанный перечень земельных участков, уполномоченный орган предоставляет испрашиваемый земельный участок.

Если в течение 30 дней со дня получения заявителем указанного перечня земельных участков от заявителя не поступило согласие на предоставление одного из предложенных земельных участков, но не ранее принятия решения о предоставлении другому лицу испрашиваемого заявителем земельного участка (в случае наличия мотивированного решения о приостановлении срока рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка), уполномоченный орган принимает мотивированное решение об отказе в предоставлении испрашиваемого заявителем земельного участка.

Также установлено, что одновременно с внесением в ЕГРН сведений об изменении принадлежности земельного участка к землям лесного фонда на принадлежность земельного участка к иной категории земель Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ соответствующих лесничеств таким образом, чтобы такой земельный участок не был включен в границы соответствующего лесничества. Со дня внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесничеств границы лесничеств считаются установленными в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН. Принятие решения об изменении местоположения границ лесничеств в данном случае не требуется.

В данном случае предусматривается также замена уполномоченного на предоставление земельного участка органа государственной власти в договоре о предоставлении гражданину земельного участка, для чего предусмотрено заключение дополнительного соглашения. Установлены правила подготовки и заключения такого дополнительного соглашения.

(Федеральный закон от 08.08.2024 N 293-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 N 1912)

Лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю (01.01.2025)

При этом поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности.

Исключение составляют невостребованные земельные доли, в отношении которых поданы исковые заявления о признании права муниципальной собственности.

(Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ; Письмо Росреестра от 18.11.2024 N 14-11088-ТГ/24)

Уточняются правила внесения в ЕГРН отдельных сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия (01.01.2025)

Так, в случае выявления пересечения границ лесничества и лесного участка лесной участок включается в границы лесничества, если исходя из местоположения лесного участка, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, он расположен в границах лесничества, или исключается из границ лесничества, если исходя из местоположения лесного участка, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, он расположен за границами лесничества. В границы лесничества, расположенного на землях лесного фонда, не подлежат включению земельные участки, не отнесенные к категории земель лесного фонда.

Одновременно с внесением изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка, отнесенного к землям запаса, границы которого пересекаются с границами лесного участка, Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (частей границ) соответствующих лесничеств и уведомляет о внесенных изменениях Рослесхоз, а также органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на утверждение правил землепользования и застройки.

(Федеральный закон от 13.06.2023 N 248-ФЗ; Приказы Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 и от 27.12.2023 N П/0565)

Уточнены случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности (01.01.2025)

В частности, допускается обмен:

- земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и необходим для размещения объекта социальной инфраструктуры, в том числе если размещение указанного объекта необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования и при этом не предусмотрено утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории;

- земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и необходим для размещения объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов, при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством РФ или законами субъектов РФ.

При заключении договора мены земельных участков может осуществляться обмен одного или нескольких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на один или несколько земельных участков, находящихся в частной собственности.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 494-ФЗ)

Продлен срок применения особенностей установления публичного сервитута в отношении земельных участков субъекта естественной монополии или оператора связи (01.01.2025)

До 1 января 2027 года публичный сервитут может быть установлен без предоставления правоустанавливающих документов на линейный объект на основании декларации о таком объекте недвижимости.

Ранее указанный срок был установлен до 1 января 2025 года.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 494-ФЗ)

Закреплены особенности использования земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального ж/д транспорта, ограничиваемых в обороте (01.01.2025)

Соответствующие изменения внесены в Закон об особенностях управления и распоряжения имуществом ж/д транспорта.

Указанные участки являются федеральной собственностью. Внесение их в уставный капитал ОАО "РЖД" не допускается.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 494-ФЗ)