ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Внесены изменения в отдельные законодательные акты в части реновации жилой застройки на территории города Москвы (01.01.2025)

В частности, установлено, что Московский фонд реновации жилой застройки может заключить договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации.

Если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, то собственнику или нанимателю с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям к равнозначному помещению. В этом случае предоставление нескольких помещений признается предоставлением равнозначного помещения. В случае письменного согласия собственника или нанимателя равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в многоквартирном доме, расположенном в ином районе города Москвы, при наличии такого жилого помещения.

Решение о выводе из эксплуатации многоквартирного дома является решением о его сносе. Принятие решения о сносе, а также предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок и подлежащий сносу многоквартирный дом, помещения в нем, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, не требуется.

Многоквартирный дом, включенный в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, может быть включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию без проведения общего собрания собственников такого многоквартирного дома. При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию.

Обязательства сторон по ранее заключенным Московским фондом реновации жилой застройки договорам, предусматривающим в том числе строительство многоквартирных домов или иных объектов капстроительства в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве, могут быть прекращены в связи с новацией в договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации по новым правилам.

Если ранее проект решения о комплексном развитии территории опубликован в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, то такое решение принимается по старым правилам.

Корреспондирующие изменения внесены в отдельные законодательные акты.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 486-ФЗ)

Определены особенности подготовки, утверждения и внесения изменений в документацию по планировке территории, предусматривающую размещение линейных объектов регионального значения (01.01.2025)

Установлено, что до конца 2025 года в отношении таких линейных объектов допускается подготовка, утверждение и внесение изменений в документацию по планировке территории, предусматривающую размещение линейного объекта, в случае, если размещение такого линейного объекта не предусмотрено документами территориального планирования.

(Постановление Правительства РФ от 30.12.2024 N 1985)

Внесены изменения в отдельные акты Правительства РФ по вопросам реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры (01.01.2025)

Изменения учитывают продление до 2033 года срока действия особенностей реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры, предусмотренных Законом об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры.

(Постановление Правительства РФ от 28.12.2024 N 1965)

Градостроительный план земельного участка, расположенного на ТОР, будет выдаваться в течение 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления (01.01.2025)

При подготовке указанного градостроительного плана земельного участка запрос о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капстроительства к сетям газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи правообладателям таких сетей направляется в течение одного рабочего дня со дня получения заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка. Запрашиваемая информация подлежит представлению в орган местного самоуправления, направивший указанный запрос, в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем получения указанного запроса.

(Федеральный закон от 22.07.2024 N 197-ФЗ)

Закреплен ряд особенностей подготовки и принятия генеральных планов муниципальных образований, правил землепользования и застройки (01.01.2025)

Законодательством субъекта РФ о градостроительной деятельности могут быть установлены:

- случаи подготовки проектов генеральных планов поселений, генеральных планов муниципальных округов, генеральных планов городских округов, проектов, предусматривающих внесение изменений в генеральные планы поселений, генеральные планы муниципальных округов, генеральные планы городских округов, без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;

- случаи подготовки проектов правил землепользования и застройки, проектов, предусматривающих внесение изменений в правила землепользования и застройки, без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;

- случаи, при которых проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления, внесение изменений в такие проекты планировки территории и проекты межевания территории утверждаются без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Кроме того, сокращены сроки, касающиеся согласования документации по планировке территории.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 494-ФЗ)

До конца 2025 года продлен срок, в течение которого при градостроительной деятельности применяется ряд особенностей (01.01.2025)

Ранее указанный срок был установлен до конца 2024 года.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 494-ФЗ)

До конца 2025 года продлен срок, в течение которого при подаче заявлений застройщиков, технических заказчиков и лиц, обеспечивших выполнение инженерных изысканий или подготовку проектной документации в отдельных случаях, применяются особенности регулирования (01.01.2025)

Речь идет о случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 ГрК РФ.

Ранее срок действия указанных особенностей был установлен по 31 декабря 2024 года.

Одновременно ряд таких особенностей исключен. В частности, исключена возможность продления сроков проведения государственной экспертизы проектной документации или результатов инженерных изысканий в отношении проектной документации или результатов инженерных изысканий, представленных для проведения государственной экспертизы, на основании заявления застройщика, технического заказчика или лица, обеспечившего выполнение инженерных изысканий или подготовку проектной документации.

(Постановление Правительства РФ от 28.12.2024 N 1967)