СТРОИТЕЛЬСТВО

Договор долевого участия может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта элементов отделки стандарту застройщика (01.03.2025)

При этом требования, предъявляемые к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки в стандарте застройщика, не могут быть ниже минимальных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора.

Стандарт застройщика должен быть зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством о стандартизации.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 482-ФЗ; Приказ Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр)

Урегулированы отношения, связанные со строительством жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (01.03.2025)

Речь идет об отношениях, связанных со строительством юридическими лицами или ИП жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных гражданам на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса или иной промышленной продукции, произведенной на территории РФ, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов.

Вводятся понятия "подрядчик", "заказчик", "домокомплект", "уполномоченный банк".

Юридическое лицо или ИП в целях строительства жилых домов имеет право заключить с гражданином договор строительного подряда при соблюдении в совокупности следующих условий:

- наличие уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или ИП при его регистрации в ЕИСЖС;

- размещение (раскрытие) юридическим лицом или ИП в ЕИСЖС информации.

Указанные юридическое лицо или ИП, в целях строительства жилых домов предполагающие использовать типовую проектную документацию или домокомплекты, имеют право заключать с гражданами договоры строительного подряда, предусматривающие использование таких типовой проектной документации или домокомплектов, при условии размещения (раскрытия) в ЕИСЖС информации соответственно об используемых типовой проектной документации или домокомплектах.

Определен перечень информации, которую размещает в ЕИСЖС подрядчик.

В целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан осуществляется региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, ИП, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в ЕИСЖС информации и сведений, необходимых для строительства жилых домов по договорам строительного подряда.

Договором строительного подряда предусматриваются:

- условие об обязанности заказчика в целях уплаты цены договора строительного подряда открыть счет эскроу в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит подрядчику, а при отсутствии у подрядчика целевого кредита - в уполномоченном банке, в отношении которого сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении денежных средств на указанные цели;

- одно из условий обеспечения оформления права собственности заказчика на жилой дом;

- порядок взаимодействия между сторонами договора строительного подряда.

Начальный, конечный и при наличии промежуточные сроки выполнения работ по строительству жилого дома и определенный договором строительного подряда срок обеспечения оформления заказчиком права собственности на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, могут быть изменены исключительно по соглашению сторон договора строительного подряда в порядке, предусмотренном таким договором.

Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных уполномоченным банком от владельца счета - заказчика по договору строительного подряда (депонента) в счет уплаты цены такого договора, в целях передачи эскроу-агентом этих средств подрядчику по договору строительного подряда (бенефициару).

Обязанность заказчика по договору строительного подряда (депонента) по уплате обусловленной договором строительного подряда цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после подписания сторонами договора строительного подряда на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на 6 месяцев предусмотренный договором строительного подряда срок окончания строительства жилого дома. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.

Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее 5 рабочих дней после представления подрядчиком способом, предусмотренным договором счета эскроу, уполномоченному банку сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с договором строительного подряда, перечисляются эскроу-агентом подрядчику либо направляются на оплату обязательств подрядчика по кредитному договору, если кредитный договор содержит поручение подрядчика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств подрядчика по кредитному договору.

Внесены изменения в отдельные законодательные акты. В частности:

- определены особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда;

- закреплена возможность направления средств маткапитала на строительство жилого дома по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу.

(Федеральные законы от 22.07.2024 N 186-ФЗ и N 187-ФЗ; Постановления Правительства РФ от 28.11.2024 N 1657 и от 25.01.2025 N 46; Приказы Минстроя России от 14.10.2024 N 694/пр, от 26.11.2024 N 801/пр и от 17.01.2025 N 20/пр)

Уточняются вопросы государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства (01.03.2025)

После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.

В этом случае застройщик в заявлении о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства указывает сведения об участнике долевого строительства с указанием СНИЛС (при наличии таких сведений у застройщика).

Действия, предусмотренные в ч. 6 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик выполняет без оформления доверенности.

Застройщик в срок не позднее 6 месяцев с даты государственного кадастрового учета многоквартирного дома или иного объекта недвижимости направляет в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности на входящие в состав объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства помещения и машино-места, которые создавались без привлечения средств участников долевого строительства (в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве) и иных лиц. Указанные заявления представляются только в форме электронных документов.

Также установлено, что после передачи Фондом субъекта РФ объекта долевого строительства участнику долевого строительства и государственного кадастрового учета такого объекта Фонд субъекта РФ в срок не позднее 10 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме, а также выполняет действия, предусмотренные в ч. 6 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ; Информация Росреестра)

Скорректирован перечень направлений подготовки, специальностей в области строительства, получение высшего образования по которым необходимо для специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства (01.03.2025)

В частности, в перечень включены такие наименования направлений подготовки, специальностей, как материаловедение и технологии материалов; реставрация; строительство и эксплуатация зданий и сооружений военного и специального назначения; управление качеством; вычислительные машины, комплексы, системы и сети; метеорология; наземные и подземные сооружения; радиосвязь; специальные электромеханические системы; химическая технология материалов современной энергетики; экономика и управление на предприятии строительства; электромеханика; электропроводная связь.

(Приказ Минстроя России от 04.07.2024 N 447/пр)