ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Уточняется ряд положений, связанных с установлением зон с особыми условиями использования территории (31.12.2024)

В частности, предусмотрена возможность устанавливать публичный сервитут в целях строительства, реконструкции, эксплуатации, капремонта трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа.

Из видов ЗОУИТ исключены зоны наблюдения, зоны безопасности с особым правовым режимом, охранные зоны объектов инфраструктуры метрополитена.

В положении о ЗОУИТ, утверждаемом Правительством РФ в отношении каждого вида ЗОУИТ, должен указываться срок, в течение которого в связи со строительством, реконструкцией объекта должна быть установлена или изменена ЗОУИТ. Указанный срок должен составлять не более 12 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию либо после завершения строительства, реконструкции объекта в случае, если для строительства, реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В положении о придорожных полосах автомобильных дорог должен быть определен порядок согласования строительства, реконструкции зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования.

Ограничения, связанные с установлением ЗОУИТ, не применяются в случаях, установленных Законом об объектах культурного наследия.

В случае, если установление или изменение ЗОУИТ приводит к невозможности использования земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимого имущества, правообладателем такого земельного участка или расположенного на нем объекта с правообладателем объекта недвижимого имущества может быть заключено соглашение, предусматривающее осуществление мероприятий, направленных на обеспечение возможности использования земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Со дня установления или изменения зон охраны объектов культурного наследия независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются:

- использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капстроительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения защитной зоны объекта культурного наследия, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капстроительства не требуется выдача разрешения на строительство;

- реконструкция, капремонт объектов капстроительства без изменения их параметров;

- использование объектов капстроительства, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования или их назначением.

Определено, что особенности содержания правил землепользования и застройки, подготовки их проекта, утверждения указанных правил и внесения в них изменений, связанные с необходимостью соблюдения ограничений по использованию объектов недвижимости, а также с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства, должны соблюдаться в отношении всех ЗОУИТ. Одновременно исключаются отдельные требования, связанные с необходимостью учета ограничений по использованию объектов недвижимости на приаэродромной территории при подготовке проекта правил землепользования и застройки и их принятии.

Определено, что для автомобильных дорог четвертой и пятой категории не устанавливаются придорожные полосы.

Зоны наблюдения, зоны безопасности с особым правовым режимом, охранные зоны объектов инфраструктуры метрополитена, установленные ранее, прекращают свое существование после 31 декабря 2024 года.

Если ЗОУИТ, установленные ранее, не соответствуют целям установления и видам таких зон, либо если отсутствуют объекты, в отношении которых были установлены такие зоны, то данные зоны с 31 декабря 2024 года считаются прекратившими свое существование, а ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, установленные в границах таких зон, недействующими.

На 1 января 2026 года перенесены сроки, связанные с применением ранее действовавших норм в отношении установления и изменения ЗОУИТ.

Корреспондирующие изменения внесены в отдельные законодательные акты.

(Федеральный закон от 26.12.2024 N 485-ФЗ; Письмо Росреестра от 25.12.2024 N 11-12680-АБ/24)

Истекает срок действия особенностей установления, изменения, прекращения существования СЗЗ (31.12.2024) <**>

Истекает срок, в течение которого в целях установления, изменения, прекращения существования СЗЗ не требуются:

- представление застройщиком в орган, уполномоченный на принятие решения об установлении или изменении СЗЗ, заявления об установлении или изменении такой зоны до дня направления заявления о выдаче разрешения на строительство объекта капстроительства, в связи со строительством, реконструкцией которого подлежит установлению или изменению СЗЗ;

- внесение сведений о таких зонах в ЕГРН (в этом случае СЗЗ считается установленной, измененной или прекратившей существование со дня принятия решения об установлении, изменении или прекращении существования СЗЗ органом, уполномоченным на принятие данного решения).

(Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ)