Утверждены

приказом Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

Российской Федерации

от 6 мая 2024 г. N 306/пр

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Настоящие методические рекомендации разработаны в целях методического обеспечения деятельности органов государственной власти субъектов Российской Федерации по определению оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее - оценочная стоимость капитального ремонта).

2. Оценочную стоимость капитального ремонта рекомендуется определять в целях:

оценки достаточности средств при планировании и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планировании предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, разрабатываемую и утверждаемую в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее соответственно - региональная программа капитального ремонта, Жилищный Кодекс);

расчета оценочной стоимости капитального ремонта в целях установления минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах.

3. Оценочную стоимость капитального ремонта рекомендуется определять исходя из:

оценочной стоимости всех услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества соответствующего многоквартирного дома, включенных в региональную программу капитального ремонта;

оценочной стоимости разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности) и оценочной стоимости услуг по строительному контролю;

необходимости выполнения в течение срока действия региональной программы капитального ремонта услуг и (или) работ по капитальному ремонту отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем данного типа многоквартирного дома исходя из нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков).

4. Оценочную стоимость услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, включенных в региональную программу капитального ремонта, рекомендуется определять на основании укрупненных стоимостей услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, приведенных в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям (далее - Показатели СКР).

5. В отношении услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, по которым отсутствуют Показатели СКР, оценочную стоимость капитального ремонта рекомендуется определять на основании ранее разработанной (за прошедшие один - три года) сметной документации на капитальный ремонт конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, выбранных исходя из аналогичности состава выполняемых работ, с учетом индексов-дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития Российской Федерации, по строке "Инвестиции в основной капитал", или проектно-сметным методом.

6. Расчет оценочной стоимости услуги и (или) работы по капитальному ремонту многоквартирного дома рекомендуется осуществлять по формуле:

С_i = П_i * СКР_i * К_усл * И_пр + РСНР + НДС,

где:

С_i - оценочная стоимость услуги и (или) работы по капитальному ремонту многоквартирного дома;

П_i - общая площадь многоквартирного дома, в котором планируется проведение капитального ремонта общего имущества, или число лифтов;

СКР_i - Показатель СКР, рассчитанный исходя из этажности многоквартирного дома, вида услуг и (или) работ и варианта выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, указанных в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям;

К_усл - коэффициент, учитывающий оценочную стоимость услуг по проведению оценки технического состояния, разработке проектной и (или) сметной документации на капитальный ремонт общего имущества, проведению строительного контроля, определенный на основании таблицы, приведенной в приложении N 1 к настоящим методическим рекомендациям;

И_пр - индекс-дефлятор, определенный по отрасли "Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)", устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации;

РСНР - резерв средств на непредвиденные расходы, рассчитанный в соответствии с действующими сметными нормативами (2% от расчетного размера потребности в средствах);

НДС - налог на добавленную стоимость.

7. При проведении оценки достаточности средств при планировании и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планировании предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов в рамках региональной программы капитального ремонта с учетом полноты и достаточности планируемых работ по капитальному ремонту общего имущества, указанных в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям, рекомендуется применять Показатели СКР по соответствующему варианту выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества:

"Базовый" - капитальный ремонт конструктивных элементов и инженерных систем, при котором проводится устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление и (или) замена на аналогичные строительных конструкций или элементов таких конструкций, восстановление и (или) замена на аналогичные систем инженерно-технического обеспечения или их элементов, восстановление технических характеристик до значений, близких к проектным;

"Полный" - капитальный ремонт конструктивных элементов и инженерных систем, при котором проводится устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление и (или) замена на аналогичные строительных конструкций или элементов таких конструкций, восстановление и (или) замена систем инженерно-технического обеспечения или их элементов на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, обеспечивающие повышение оснащенности объекта капитального строительства и (или) повышения теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

Состав работ, включенных в расчет Показателей СКР по вариантам выполнения работ "Базовый" и "Полный" приведены в приложении N 3 к настоящему приказу.

В случае отсутствия Показателей СКР по "Полному" варианту рекомендуется применять Показатели СКР, соответствующие "Базовому" варианту.

8. При расчете оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома в целях установления минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, рекомендуется применять Показатели СКР, соответствующие "Полному" варианту, при их отсутствии - Показатели СКР, соответствующие "Базовому" варианту.

9. Состав и удельное распределение оценочной стоимости по составляющим Показателей СКР, приведенным в приложении N 3 к настоящим методическим рекомендациям, рекомендуется использовать для расчета оценочной стоимости капитального ремонта по отдельным составляющим или за вычетом отдельных составляющих, а также для изменения или дополнения указанного показателя составляющими из других показателей.

10. Затраты на проведение экспертизы проектно-сметной документации при необходимости рекомендуется определять дополнительно в соответствии нормативными документами, регулирующими ее проведение.

11. Оценочную стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), или выявленным объектом культурного наследия, рекомендуется определять на основании проектно-сметной документации, прошедшей государственную историко-культурную экспертизу, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", за исключением оценочной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр, предмет охраны которого не определен, либо выявленным объектом культурного наследия, работы по капитальному ремонту которого не относятся к работам по сохранению объекта культурного наследия, и которая определяется в соответствии с настоящими методическими рекомендациями.

12. В случаях, если для требуемой этажности многоквартирного дома не определен соответствующий Показатель СКР, рекомендуется выполнить расчет Показателя СКР методом интерполяции по формуле (за исключением случая, когда приложение N 2 содержит один Показатель СКР):

где:

П_В - рассчитываемый Показатель СКР;

П_А и П_С - пограничные Показатели СКР представленные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям;

а и с - этажность многоквартирных домов для пограничных Показателей СКР;

в - этажность многоквартирного дома для определяемого Показателя СКР, а < в < с.

13. В отношении многоквартирных домов, этажность которых меньше минимальной этажности, представленной в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям по соответствующему виду работ, рекомендуется производить расчет оценочной стоимости капитального ремонта с применением Показателей СКР по минимальной этажности, увеличенных в 2 раза (за исключением вида работ по капитальному ремонту фасада, для которого рекомендуется применить Показатель СКР без увеличения).

14. В отношении многоквартирных домов, этажность которых превышает максимальную этажность, представленную в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям по Показателям СКР по соответствующему виду работ, рекомендуется производить расчет оценочной стоимости капитального ремонта с применением Показателей СКР по максимальной этажности.

15. В отношении многоквартирных домов переменной этажности рекомендуется использовать значение Показателей СКР, соответствующих минимальному числу этажей многоквартирного дома.

16. Для определения оценочной стоимости капитального ремонта для работ по капитальному ремонту плоских крыш с покрытием из битумосодержащих и полимерных рулонных материалов, из мастик рекомендуется применять Показатели СКР 01-001-01-Б, 01-001-02-Б, 01-001-03-Б, 01-001-04-Б, 01-001-01-П, 01-001-02-П, 01-001-03-П, 01-001-04-П, указанные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.

17. Для определения оценочной стоимости капитального ремонта для работ по капитальному ремонту скатных крыш с покрытием из листовой оцинкованной стали, металлического листового гофрированного профиля, металлочерепицы, металлической фальцевой черепицы, хризотилцементных волнистых листов рекомендуется применять Показатели СКР 01-002-01-Б, 01-002-02-Б, 01-002-01-П, 01-002-02-П, указанные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.

18. Для определения оценочной стоимости капитального ремонта для работ по капитальному ремонту крыш при отсутствии сведений о типе крыши (плоская или скатная) для многоквартирных домов этажностью 1 - 5 рекомендуется принимать Показатели СКР 01-002-01-Б, 01-002-02-Б, 01-002-01-П, 01-002-02-П, указанные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.

Для многоквартирных домов этажностью 6 этажей и более рекомендуется принимать Показатели СКР 01-001-02-Б, 01-001-03-Б, 01-001-04-Б, 01-001-02-П, 01-001-03-П, 01-001-04-П, указанные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.

19. Для определения оценочной стоимости работ капитального ремонта для работ по капитальному ремонту фасадов с наружной поверхностью стены из кирпича и камня рекомендуется применять Показатели СКР 02-001-01-Б, 02-001-02-Б, 02-001-03-Б, 02-001-04-Б, 02-001-02-П, 02-001-03-П, указанные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.

20. Для определения оценочной стоимости капитального ремонта для работ по капитальному ремонту фасадов панельных, крупноблочных и монолитных многоквартирных домов рекомендуется применять Показатели СКР 02-002-01-Б, 02-002-02-Б, 02-002-03-Б, 02-002-04-Б, 02-002-01-П, 02-002-04-П, указанные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.

21. Для определения оценочной стоимости работ по капитальному ремонту фасадов с наружным слоем из дерева рекомендуется применять Показатель СКР 02-003-01-Б, указанный в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.

22. Для определения оценочной стоимости работ по капитальному ремонту фасадов с наружным штукатурным слоем рекомендуется применять Показатели СКР 02-004-01-Б, 02-004-02-Б, указанные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.

23. Для определения оценочной стоимости работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов, сочетающих несколько вариантов наружной поверхности, рекомендуется из выбранных Показателей СКР применять наибольший Показатель СКР.

24. Для определения оценочной стоимости работ при отсутствии сведений о типе фасада рекомендуется для многоквартирных домов этажностью 1 - 5 принимать Показатели СКР 02-004-01-Б, 02-004-02-Б, указанные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.

Для многоквартирных домов этажностью 6 этажей и более рекомендуется принимать Показатели СКР 02-002-02-Б, 02-002-03-Б, 02-002-04-Б, указанные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.

25. В случае определения оценочной стоимости работ по капитальному ремонту фасадов с утеплением и наружной отделкой многоквартирного дома фасадной штукатуркой по утеплителю рекомендуется использовать Показатели СКР на капитальный ремонт кирпичных фасадов применительно к панельным многоквартирным домам и наоборот.

26. В случае изменения типа отделки фасада (например, применение навесных фасадных систем), предусмотренной Показателями СКР, рекомендуется использовать данные об оценочной стоимости выполнения работ по капитальному ремонту фасадов по аналогичным объектам, приведенным на единицу общей площади многоквартирного дома.

27. Для определения оценочной стоимости работ по капитальному ремонту или замене лифтового оборудования грузоподъемностью от 300 до 450 кг рекомендуется применять Показатели СКР 06-001-01, 06-001-02, 06-001-03, 06-001-04, указанные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.

28. Для определения оценочной стоимости работ по капитальному ремонту или замене лифтового оборудования грузоподъемностью от 500 до 750 кг рекомендуется применять Показатели СКР 06-002-02, 06-002-03, 06-002-04, указанные в приложении N 2 к настоящим методическим рекомендациям.