XX. Параметры функциональных зон

20.1. Положение о территориальном планировании, содержащееся в генеральном плане МО, включает в себя в том числе параметры функциональных зон.

20.2. Для каждого типа зон, за исключением зон транспортной инфраструктуры, устанавливается перечень параметров. Значения показателей по каждому из параметров для каждой функциональной зоны приводятся в таблице "Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального, регионального, местного значения" в положении о территориальном планировании.

20.3. Рекомендуемыми источниками получения исходной информации для установления параметров функциональных зон и сведений о планируемых для размещения в них объектов являются:

а) целевые показатели, установленные в стратегии СЭР МО, в концепции пространственного развития МО (мастер-плане);

б) показатели, установленные в МНГП;

в) СТП Российской Федерации, СТП субъекта Российской Федерации (по объектам, не являющимся линейными).

20.4. При подготовке положения о территориальном планировании в разделе "Параметры функциональных зон" указываются показатели стратегии СЭР МО, концепции пространственного развития МО (мастер-плане).

20.5. Расчет параметров функциональных зон осуществляется на основании стратегии СЭР МО, региональных и местных НГП, концепции пространственного развития МО (мастер-плана). В случае противоречия (несоответствия) МНГП стратегии СЭР МО, они приводятся в соответствие в срок до утверждения ДТП МО.

20.6. Параметры функциональных зон рекомендуется рассчитывать:

а) на основании базовых показателей проекта ДТП МО;

б) с условием необходимой обеспеченности жильем на основе демографического прогноза, утвержденного в стратегии СЭР МО;

в) с учетом условий создания новых рабочих мест;

г) с учетом обеспечения МО инфраструктурными объектами местного значения;

д) с учетом возможных условий ограничения этажности застройки и формирования архитектурно-градостроительного облика городского населенного пункта.

20.7. В качестве параметров функциональных зон рекомендуется применять следующие показатели:

а) максимальная плотность населения;

б) площадь функциональной зоны;

в) численность планируемого постоянного населения.

20.8. Для жилых зон плотность населения измеряется в чел/га, для коммерческих и производственных зон рекомендуется определять плотность рабочих мест, измеряемую в рабочих местах/га. Если в общественно-деловой зоне допускается размещение жилой застройки, для нее устанавливается два показателя плотности: максимальная плотность населения и плотность рабочих мест.

20.9. Рекомендуется выделять не менее трех показателей жилищной обеспеченности по видам застройки для зон многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной застройки, соответственно плотность населения также дифференцируется по видам функциональных зон. На основании этих показателей в параметры функциональных зон включать показатели планируемых объемов ввода жилья в метрах квадратных на гектар (м²/га).

20.10. Показатели численности постоянного населения (фактического и расчетного на планируемый период) определяются для функциональных зон, предусматривающих жилую застройку.

20.11. Если для жилых функциональных зон параметры установлены с подробностью до укрупненных элементов планировочной структуры, общие параметры функциональных зон устанавливать не обязательно.

20.12. В отношении функциональных зон, помимо параметров, перечисленных в пункте 20.8 настоящей главы, возможно применение таких параметров, как:

а) максимальная этажность застройки зоны;

б) максимальный коэффициент застройки зоны;

в) иные параметры, характеризующие количественные и качественные особенности функциональной зоны.

20.13. Для взаимосвязи функциональных и территориальных зон в рамках разработки ДТП МО рекомендуется учитывать параметры проектируемых функциональных зон и объектов инфраструктуры, в том числе посредством учета параметров проектируемых функциональных зон и объектов инфраструктуры в кросс-таблице взаимосвязей функциональных, территориальных зон и ВРИЗУ.

20.14. Каждой функциональной зоне присваивать индивидуальный буквенно-цифровой (или цифровой) индекс, который содержит информацию о типе зоны, характере освоения территории и адресацию зоны - указание населенного пункта или планировочного района. Описание метода адресации и расшифровка индекса рекомендуется приводить в материалах по обоснованию и в информационной части раздела "Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального, регионального, местного значения" в положении о территориальном планировании.

20.15. Перечень параметров, установленных для каждого вида функциональной зоны, приводить в информационной части раздела "Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального, регионального, местного значения" в положении о территориальном планировании. Пример формы "Параметры функциональных зон" приводится в приложении N 2 к Методическим рекомендациям.