6.2. Расчет ущерба в результате уничтожения пожаром площади объекта строительства

6.2.1. Ущерб в результате уничтожения пожаром площади i-го объекта строительства рассчитывается по формуле:

где У_{1 кв.м ун.объ.стр.i} - ущерб от уничтожения одного квадратного метра (далее - 1 кв.м) площади i-го объекта строительства, руб./кв.м;

S_{ун.объ.стр.i} - уничтоженная пожаром площадь i-го объекта строительства, кв.м, определяемая в соответствии с Порядком заполнения и представления КУП.

6.2.2. Расчетно-аналитическим методом в соответствии с приложением А определяется вид i-го объекта строительства и его восстановительная стоимость в расчете на 1 кв.м С_{1 кв.м ун.объ.стр.i} для базового субъекта Российской Федерации.

Ущерб от уничтожения 1 кв.м площади i-го объекта строительства рассчитывается по формуле:

где С_{1 кв.м ун.объ.стр.i} - восстановительная стоимость 1 кв.м i-го объекта строительства, руб./кв.м.

K_{ан.изн.i} - коэффициент аналитического износа i-го объекта строительства, %;

1/100 - константа для перевода процентного соотношения в безразмерную величину;

K_пер - коэффициент пересчета восстановительной стоимости от базового субъекта Российской Федерации к уровню текущих цен субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен i-й объект строительства, безразмерный, определяемый в соответствии с приложением Б;

K_{гр к} - коэффициент пересчета восстановительной стоимости в соответствии с фактической группой капитальности i-го объекта строительства, безразмерный, определяемый в соответствии с приложениями А и В;

K_рег - поправочный климатический коэффициент, учитывающий влияние природно-климатических факторов на стоимость i-го объекта строительства, исходя из того, на территории какого субъекта Российской Федерации расположен i-й объект строительства, безразмерный, определяемый в соответствии с приложением Г.

6.2.3. Для расчета аналитического износа i-го объекта строительства рассчитывается фактический период эксплуатации i-го объекта строительства относительно его минимального нормативного срока эксплуатации Ф_изн.i, %, по формуле:

где T_ф.i - фактический срок службы i-го объекта строительства, лет;

T_j - минимальный нормативный срок эксплуатации объектов строительства j-го вида, к которому относится i-й объект строительства, лет (приложение Д);

1/100 - константа для перевода процентного соотношения в безразмерную величину.

Фактический срок службы T_ф.i, определяется по году ввода в эксплуатацию i-го объекта строительства в соответствии с Порядком заполнения и представления КУП.

Примечание. Если на объекте строительства была проведена реконструкция (модернизация), то фактический срок службы исчисляется, начиная с даты завершения реконструкции (модернизации).

6.2.4. Коэффициент аналитического износа i-го объекта строительства K_{ан.изн.i} определяется следующим образом:

- если Ф_изн.i <= 100%, то коэффициент аналитического износа определяется в соответствии с приложением Е;

- если Ф_изн.i > 100%, то коэффициент аналитического износа рассчитывается по формуле:

где 0,05 - величина прироста аналитического износа за каждый год превышения фактическим сроком эксплуатации объекта строительства минимального нормативного срока его эксплуатации, при условии, что фактически прошедшая часть срока эксплуатации относительно минимального нормативного срока эксплуатации i-го объекта строительства Ф_изн.i не превысила 200%;

0,01 - величина прироста аналитического износа за каждый год превышения фактическим сроком эксплуатации объекта строительства минимального нормативного срока его эксплуатации, при условии, что фактически прошедшая часть срока эксплуатации относительно минимального нормативного срока эксплуатации i-го объекта строительства Ф_изн.i превысила 200%.

6.2.5. Коэффициент пересчета восстановительной стоимости K_{гр к} в соответствии с фактической группой капитальности i-го объекта строительства определяется следующим образом.

6.2.5.1. Устанавливается фактическая группа капитальности i-го объекта строительства по документам собственника (проектно-сметная документация или паспорт объекта строительства) или в соответствии с таблицами В.1 и В.3 приложения В.

6.2.5.2. Если фактическая группа капитальности i-го объекта строительства совпала с нормативной группой капитальности i-го объекта строительства, приведенной в приложении А, или i-й объект строительства не имеет группы капитальности (в приложении А отсутствуют сведения о нормативной группе капитальности i-го объекта строительства), то коэффициент пересчета восстановительной стоимости K_{гр к} принимается равным 1.

Если в приложении А отсутствуют сведения о виде i-го объекта строительства или фактическая группа капитальности отличается от нормативной, по таблицам В.2 и В.4 приложения В устанавливается вид i-го объекта строительства и, исходя из установленной фактической группы капитальности, определяется коэффициент пересчета восстановительной стоимости K_{гр к}.

6.2.6. Если в приложении А присутствуют сведения о виде i-го объекта строительства, но имеющего другие значения эксплуатационного параметра, то стоимость 1 кв.м С_{1 кв.м объ.стр.i} рассчитывается с учетом значений данного эксплуатационного параметра характеризующего объекты того же функционального назначения, что и i-й объект строительства, путем интерполяции по формуле:

где в - фактическое значение эксплуатационного параметра, соответствующее i-му объекту строительства (расчетное количество мест в зале или на трибунах, количество коек, количество посещений, площадь и т.д.);

a, c - значения эксплуатационного параметра, соответствующие объектам строительства того же функционального назначения, что и i-й объект строительства, приведенным в приложении А;

С_a и С_c - стоимости 1 кв.м объектов строительства того же функционального назначения, что и i-й объект строительства, определяемые в соответствии с приложением А.

Значения a и c должны быть наиболее близкими к значению в, при этом обязательно должно быть выполнено неравенство:

6.2.7. Если в приложении А отсутствуют сведения об объектах строительства того же функционального назначения, что и i-й объект строительства, для которых выполняется условие (8), но присутствуют объекты строительства того же функционального назначения, что и i-й объект строительства, с другими значениями эксплуатационного параметра, то:

- если в < a_min, то С_{1 кв.м объ.стр.i} = С_amin, где a_min - наименьшее из всех значений эксплуатационного параметра объектов того же функционального назначения, что и i-й объект строительства;

- если в > c_max, то С_{1 кв.м объ.стр.i} = С_cmax, где c_cmax - наибольшее из всех значений эксплуатационного параметра объектов того же функционального назначения, что и i-й объект строительства.

6.2.8. Если в приложении А отсутствуют сведения об объектах того же функционального назначения, что и i-й объект строительства, то ущерб от уничтожения пожаром 1 кв.м площади i-го объекта строительства определяется с помощью прямого расчетного метода по формуле:

где С_{общ.объ.стр.i} - общая стоимость i-го объекта строительства, руб.;

S_{общ.объ.стр.i} - общая площадь i-го объекта строительства, кв.м, определяемая в соответствии с Порядком заполнения и представления КУП.

6.2.9. При определении общей стоимости i-го объекта строительства С_{общ.объ.стр.i} в приоритетном порядке применяются следующие документы:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости i-го объекта строительства;

бухгалтерского учета, определяющие остаточную балансовую стоимость объекта строительства;

иные документы собственника, подтверждающие стоимость объекта строительства (например, договор купли-продажи, справка БТИ, договор страхования и прочие).

Примечание. Стоимость объектов незавершенного строительства формируется только из документарно подтвержденных фактических расходов (затрат) на строительство на дату пожара.

6.2.10. В случае, если разница между датой, на которую установлена стоимость объекта строительства, и датой пожара более одного года, то необходимо произвести расчет стоимости i-го объекта строительства по формуле:

где С_{общ.пр.i} - стоимость i-го объекта строительства на дату, меньшую даты пожара, руб.;

N₁ - первый год из числа лет, предшествующих году, в который произошел пожар;

N₂ - последний год из числа лет, предшествующих году, в который произошел пожар:

K_инф.j - коэффициент инфляции за j-й год, %, j = N₁ .. N₂, определяемый в соответствии с приложением Ж или, в случае отсутствия в приложении Ж, по официальным данным Росстата (сайт Росстата "Статистика и показатели. Региональные и федеральные". Инфляция по данным Росстата. URL: https://rosinfostat.ru/inflyatsiya/);

1/100 - константа для перевода процентного соотношения в безразмерную величину.