4. Порядок депонирования имущества

4.1. При депонировании имущества отношения между нотариусом, депонентом (должником) и кредитором регулируются нормами законодательства о нотариате (ст. 88.1 Основ), а в части, не урегулированной Основами - правилами гражданского законодательства о договоре условного депонирования (эскроу) (п. 4 ст. 327 ГК РФ, гл. 47.1 ГК РФ), а также соглашением должника и кредитора.

4.2. В соответствии с п. 4 ст. 327 ГК РФ исполнение обязательства может производиться путем передачи нотариусу на депонирование:

- движимых вещей (включая наличные денежные средства, документарные ценные бумаги и документы);

- безналичных денежных средств;

- бездокументарных ценных бумаг.

4.3. К отношениям по депонированию имущества у нотариуса применяются правила о договоре условного депонирования (эскроу), поскольку иное не предусмотрено законодательством о нотариате и нотариальной деятельности. При этом следует иметь в виду, что:

- к отношениям должника и кредитора, передавшим имущество на депонирование нотариусу, правила о договоре условного депонирования (эскроу) применяются в полной мере, за исключением того, что заключение самого договора не требуется;

- процедура принятия нотариусом имущества на депонирование и передачи его кредитору или возврата должнику определена ст. 88.1 Основ. Нотариус по отношению к кредитору и должнику действует как публичное должностное лицо, и только в части, не урегулированной Основами, к нотариусу применяются правила гражданского законодательства об эскроу-агенте.

4.4. На депонирование могут приниматься безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги, а также любые движимые вещи, при условии, что их оборот не запрещен или не ограничен законодательством, в том числе наличные денежные средства, документарные ценные бумаги. Недвижимое имущество, имущественные права, в том числе исключительное право, не могут быть объектами депонирования.

Нотариус имеет право отказать в совершении нотариального действия, если у него отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых на депонирование (ст. 48 Основ). Это правило распространяется в том числе и на наличные деньги.

4.5. Депонирование имущества может производиться для исполнения любых обязательств, предусматривающих передачу движимого имущества (в том числе, для исполнения обязательств по сделкам, а также обязательств, возникших из причинения вреда, неосновательного обогащения и т.д.), если это не запрещено законом или не следует из природы самого обязательства.

4.6. Сторонами обязательства, исполнение которого производится депонированием имущества, могут быть любые субъекты гражданско-правовых отношений, если специальные запреты и ограничения не предусмотрены действующим законодательством (например, ограничения для лиц, в отношении которых возбуждено производство о банкротстве).

Депонентом при депонировании имущества также может быть третье лицо в случаях, указанных в ст. 313 ГК РФ:

- при возложении должником обязанности исполнить обязательство на третье лицо;

- если должник допустил просрочку исполнения денежного обязательства;

- если депонент (третье лицо) подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Приведенные обстоятельства устанавливаются из заверений депонента, указанных в заявлении о депонировании. При этом в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 313 ГК РФ, депонирование имущества производится на основании совместного заявления депонента (третьего лица) и кредитора либо на основании нотариально удостоверенного соглашения между ними, предусматривающего исполнение обязательства третьим лицом путем депонирования имущества, и заявления депонента (третьего лица).

Заявители могут действовать через представителей (см. пункт 3.8 Методических рекомендаций).

4.7. Если сделка, во исполнение которой производится депонирование имущества у нотариуса, совершена в простой письменной форме, то основанием для совершения нотариального действия по принятию имущества на депонирование имущества является заявление (далее - заявление о депонировании имущества), подаваемое совместно должником и кредитором. Те же правила применяются и к исполнению обязательства, основанного на нотариально удостоверенной сделке, если сделкой не предусмотрено исполнение обязательства депонированием имущества (не определены порядок, сроки и условия депонирования).

Если же нотариально удостоверенная сделка предусматривает депонирование имущества в целях его передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые установлены этой сделкой, то заявление о депонировании имущества на предусмотренных сделкой условиях могут подать как совместно должник и кредитор, так и должник без участия кредитора.

4.8. Поскольку к отношениям по депонированию имущества применяются правила о договоре условного депонирования (если иное не предусмотрено законодательством о нотариате и нотариальной деятельности), нотариусу необходимо учитывать следующие нормы гл. 47.1 ГК РФ:

- срок депонирования имущества не может превышать пяти лет - ст. 926.1 ГК РФ;

- обязательство должника в части передачи кредитору имущества, подлежащего депонированию, считается исполненным с момента передачи этого имущества нотариусу - ст. 926.1 ГК РФ;

- нотариус обязан проверить документы, подтверждающие возникновение условий для передачи имущества кредитору, по их внешним признакам и при наличии оснований полагать, что представленные документы являются недостоверными, воздержаться от передачи имущества, если иное не предусмотрено заявлением о депонировании имущества;

- должник и кредитор могут отказаться от депонирования имущества, направив совместное уведомление об этом нотариусу в письменной форме;

- при прекращении отношений депонирования по предусмотренным ГК РФ основаниям (см. ст. 926.8 ГК РФ) депонированное имущество, если иное не предусмотрено соглашением должника и кредитора, подлежит возврату должнику, а при возникновении оснований для передачи этого имущества кредитору подлежит передаче кредитору.

4.9. При принятии имущества на депонирование нотариус устанавливает и фиксирует следующую информацию.

4.9.1. В обязательном порядке устанавливается информация:

- о должнике и кредиторе (если кредитор подписывает заявление о депонировании имущества), их представителях (если таковые имеются) - в объеме и в порядке, предусмотренными разделами III, IV, V Регламента;

- о кредиторе (если кредитор не подписывает заявление о депонировании имущества) - из заявления должника и (или) текста нотариально удостоверенной сделки, исполнение которой производится депонированием имущества;

- об обязательстве, исполнение которого производится депонированием, - в объеме, достаточном для определения его вида (правовой природы), условий, норм и сроков исполнения (обязательство должно быть индивидуализировано, в том числе, при возможности, путем указания на реквизиты договора, иного документа, из которого обязательство возникло);

- о передаваемом на депонирование имуществе - в объеме, позволяющем определить вид и наименование имущества, его качественные, количественные характеристики, индивидуализирующие признаки;

- об условиях передачи нотариусом депонированного имущества кредитору, а также о порядке проверки нотариусом наступления условий для передачи кредитору депонированного имущества;

- о сроке депонирования (не более пяти лет).

4.9.2. Если стороны обязательства согласовали соответствующие условия депонирования, может быть установлена, в частности, информация:

- о сроках и способах передачи нотариусу денежных средств (в том числе, наличным или безналичным платежом), бездокументарных ценных бумаг (путем передачи имущества на депонирование на открытый на имя нотариуса счет депо), движимых вещей, в том числе документарных ценных бумаг, иных документов;

- об условиях и порядке досрочного возврата нотариусом депонированного имущества должнику;

- реквизитах счетов кредитора и (или) должника или третьих лиц для перечисления им денежных средств.

4.10. Если заявление о депонировании имущества подается должником без участия кредитора, нотариально удостоверенная сделка, предусматривающая депонирование имущества у нотариуса, должна содержать все условия, перечисленные в пункте 4.9.1 Методических рекомендаций, а также может содержать иные условия депонирования имущества. Должник в заявлении о депонировании имущества не вправе изменять и дополнять условия депонирования, предусмотренные сделкой. Нотариус должен установить, что сделка, предусматривающая депонирование имущества, удостоверена нотариально, и условия депонирования, предусмотренные заявлением о депонировании имущества, соответствуют условиям депонирования, предусмотренным сделкой.

4.11. Если заявление о депонировании имущества подается совместно должником и кредитором, условия депонирования могут быть определены как заявлением, так и договором (если соглашением должника и кредитора предусмотрено исполнение обязательства депонированием). Если в договоре определены не все условия депонирования, в совместном заявлении о депонировании имущества могут быть определены недостающие условия. Например, если в договоре купли-продажи стороны указали, что обязательство по уплате покупной цены будет исполнено путем депонирования имущества, но не указали условия выдачи депонированного имущества, срок хранения депонированного имущества и т.п., такие условия могут быть согласованы в совместном заявлении должника и кредитора о депонировании имущества.

4.12. Если ранее должник и кредитор или должник в соответствии с пунктами 4.10, 4.11 Методических рекомендаций подавали нотариусу заявление о депонировании имущества, третье лицо, исполняющее обязательство по поручению должника, передает имущество на депонирование на основании указанного заявления.

Однако третье лицо, которое имеет право исполнить обязательство в соответствии с иными основаниями, предусмотренными п. 2 ст. 313 ГК РФ (просрочка исполнения должником, опасность утраты права на имущество должника), не может внести имущество на депонирование нотариусу на основании заявления, поданного должником или должником и кредитором, и для передачи имущества на депонирование должно подать отдельное заявление о депонировании имущества в соответствии с пунктами 4.10, 4.11 Методических рекомендаций.

В такой ситуации принятие имущества на депонирование от третьего лица не связано с первоначально принятым заявлением. Заявления о депонировании имущества от должника и от третьего лица и все последующие прилагаемые к ним документы помещаются в разные номенклатурные дела.

Принятие на депонирование имущества от третьего лица возможно только в случае, если должник не исполнил обязательство ранее. В случае принятия на депонирование исполнения от третьего лица не допускается последующее повторное исполнение того же обязательства должником, даже если ранее нотариусом от него было принято заявление о депонировании имущества.

4.13. Статья 88.1 Основ в случае подачи нотариусу совместного заявления должника и кредитора о депонировании имущества не возлагает на заявителей обязанность представлять нотариусу документ, выражающий содержание сделки, исполнение которой производится депонированием, а равно иные документы, подтверждающие наличие обязательства, дополнительно к заверению заявителей. В соответствии с этим нотариус не проверяет достоверность сведений об обязательстве, заявленных кредитором и должником.

Однако, если из заявления и иных документов, представленных кредитором и должником, определенно следует, что они преследуют цель исполнить ничтожную сделку, совершить действия в ущерб интересам третьих лиц, в нарушение основ правопорядка, в обход требований закона, нотариус в соответствии со ст. 48 Основ отказывает в совершении нотариального действия.

4.14. При исполнении обязательства, возникшего из нотариально удостоверенной сделки, нотариус проверяет факт удостоверения сделки и устанавливает ее содержание. К заявлению о депонировании имущества могут по усмотрению заявителей прилагаться документы, содержащие информацию об обязательстве - договоры, соглашения, письма, телеграммы и т.п.

4.15. В заявлении о депонировании имущества должны быть указаны условия депонирования, предусмотренные пунктом 4.9.1 Методических рекомендаций, а также могут быть указаны иные условия депонирования. Если в договоре между должником и кредитором, который приложен к заявлению, определены все или часть условий депонирования, возможно в заявлении о депонировании имущества ограничиться ссылкой на условия договора вместо указания соответствующих сведений в заявлении.

4.16. В заявление о депонировании имущества стороны обязательства вправе включить, в частности, следующие положения:

- о сроках передачи имущества на депонирование (например, покупатель обязан перечислить денежные средства на публичный депозитный счет нотариуса в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи, либо до передачи ему продавцом отчуждаемого имущества, либо до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество и т.п.);

- о частичном исполнении обязательства депонированием имущества (например, часть покупной цены оплачивается наличными при заключении договора, а оставшаяся часть передается на депонирование);

- о сроках и условиях, при которых нотариус передает депонированное имущество кредитору (например, при условии государственной регистрации перехода права собственности на имущество или при условии снятия продавца с регистрационного учета, или несколько различных условий в совокупности);

- о порядке предоставления нотариусу доказательств наступления условий для передачи депонированного имущества кредитору; о документах, подтверждающих исполнение кредитором своего обязательства, предоставляемых нотариусу (например, акта об исполнении обязательства, выписки из Единого государственного реестра недвижимости при самостоятельной регистрации перехода права собственности на имущество сторонами, документов, подтверждающих снятие продавца с регистрационного учета);

- об условиях досрочного возврата депонированного имущества должнику (например, в случае расторжения договора, являющегося основанием возникновения исполняемого депонированием имущества обязательства).

4.17. Заявление о депонировании имущества не может изменять порядок действий нотариуса по депонированию, установленный законодательством, возлагать на нотариуса обязанности, не вытекающие из закона, если иное не предусмотрено законодательством. Должник и кредитор, в частности, не могут установить сроки, в течение которых нотариус принимает имущество от должника и передает кредитору, возложить на нотариуса обязанность самостоятельно запросить у третьих лиц или у должника документы и сведения, подтверждающие наступление условий перечисления средств кредитору и т.п. Включение подобных условий в заявление о депонировании имущества не порождает для нотариуса правовых последствий.

4.18. Закон не ограничивает возможность обращения сторон обязательства за депонированием имущества к любому нотариусу (ст. 40 Основ).