48. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ (Б)-39 (включает 1 участок)

48.1. Разрешается:

48.1.1. Реконструкция существующих и строительство новых объектов капитального строительства с учетом следующих требований:

- использование объектов капитального строительства и земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки муниципального образования города Казани;

- использование объектов капитального строительства в соответствии с высотным параметром разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства - не более 80,0 метров (высотный параметр установлен в абсолютных отметках и является величиной постоянной, что в относительных отметках, с учетом перепада рельефа, не превышает 22,0 метров).

Высота разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства измеряется от уровня земли, в зависимости от угла наклона рельефа под всей площадью застройки объекта, до верхней отметки парапета плоской крыши и (или) до конька скатной крыши с углом наклона крыши не более 30 градусов. При устройстве на плоской крыше вновь возводимых объектов капитального строительства: лифтовых помещений, лестниц, котельных - высота измеряется до верхних отметок данных конструкций.

В зависимости от угла наклона рельефа в границах всей площади застройки объекта капитального строительства и реконструкции высота разрешенного строительства и реконструкции измеряется:

а) при уклоне рельефа менее 3-х градусов - от нижней отметки уровня земли;

б) при уклоне рельефа 3-и градуса и более - как от нижней, так и от верхней отметок уровня земли. При этом в центральной части объекта его высота не должна превышать высоты, установленной от верхней отметки уровня земли.

При устройстве на крыше вновь возводимых объектов капитального строительства архитектурных элементов (купол, башня, фронтон, шпиль и другие элементы) высота данных элементов входит в общий показатель высотных параметров разрешенного строительства.

Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и иное инженерное оборудование, устанавливаемое на крыше, при расчете высоты объекта капитального строительства и реконструкции не учитываются.

48.1.2. Применение в отделке фасадов традиционных отделочных материалов (камень, лицевой кирпич, кирпич под покраску, штукатурка под покраску, дерево, металл, керамика, стекло) с использованием в покраске фасадов традиционных цветовых гамм.

48.1.3. Организация архитектурной подсветки зданий, строений, сооружений, элементов благоустройства и озеленения.

48.1.4. Установка в границах территорий общего пользования некапитальных строений, сооружений, а также нестационарных торговых объектов высотой не более 4-х метров с использованием в отделке фасадов натуральных материалов (дерево, камень, металл, керамика, стекло) с применением в покраске фасадов традиционных цветовых гамм.

48.1.5. Снос объектов капитального строительства или их частей в порядке и на основании, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

48.1.6. Капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, прокладка новых инженерных сетей подземным способом; капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных объектов (трансформаторный пункт, газорегуляторный пункт и другие) и установка новых. При устройстве дымовых труб котельных исключать их негативное воздействие на визуальное восприятие объектов культурного наследия и сложившееся архитектурное окружение.

48.1.7. Капитальный ремонт и реконструкция существующих, строительство новых линейных объектов, включая установку отдельно стоящих опор; ремонт существующих и устройство новых велосипедных дорожек.

48.1.8. Проведение мероприятий, направленных на снижение наземных транспортных потоков и включающих, в том числе, размещение подземных сооружений: линий метрополитена; подземных автомобильных туннелей; подземных пешеходных переходов; подземных парковок; подземных галерей и иных подземных сооружений, необходимых для функционирования территории, с организацией пешеходных выходов в надземной их части высотой не более 5-ти метров.

48.1.9. Благоустройство территории, включающее:

- организацию набережной с проведением работ по укреплению береговой линии от паводков и устройством спусков к воде;

- проведение работ по озеленению, которое включает: сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, посадку новых деревьев и декоративных кустарников; устройство газонов и цветников;

- проведение земляных работ с сохранением общего перепада и уклона рельефа в границах земельного участка;

- применение в покрытии пешеходной части дорог (тротуаров) натуральных материалов (гранит, камень, дерево, металл, керамика) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией системы водоотведения дождевых и талых вод с установкой по границам, разделяющим пешеходную и проезжую часть дорог, а также вдоль набережной прозрачного ограждения высотой не более 1,2 метра;

- ремонт существующих и установка новых просматриваемых ограждений (забор, ворота) высотой не более 2,5 метра;

- организацию парковок на специально отведенных площадках;

- размещение временных элементов праздничного (событийного) характера;

- установку произведений монументально-декоративного искусства;

- установку информационных (навигационных) указателей туристического назначения.

48.1.10. Установка на зданиях и сооружениях средств наружной информации:

- на завершении фасада;

- с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания.

48.1.11. Проведение на земельных участках, смежных с границей территории объекта культурного наследия, всех видов работ при наличии в составе проектной документации раздела по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

48.2. Запрещается:

48.2.1. Применение строительных технологий, оказывающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия, сложившуюся застройку и приводящих к загрязнению природной среды; размещение огнеопасных и взрывоопасных материалов; замусоривание территории.

48.2.2. Прокладка инженерных сетей надземным способом.

48.2.3. Установка надземных пешеходных переходов.

48.2.4. Фрагментарная отделка и покраска фасадов; применение в отделке фасадов нетрадиционных отделочных материалов, таких как керамогранит, сайдинг и подобных им, а также цветовых гамм: черный цвет и неоновые цвета.

48.2.5. Установка на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования (улицы, проезды), кондиционеров, антенн и иного технического оборудования.

48.2.6. Вырубка деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок.

48.2.7. Изменение характера рельефа территории.

48.2.8. Размещение средств наружной информации на крышах зданий и сооружений (конструкции).

48.2.9. Установка средств наружной информации, нарушающих внешний архитектурный облик сложившейся застройки, без учета архитектурных особенностей фасадов, в том числе:

- в виде фоновых конструкций, световых коробов, за исключением конструкций для размещения афиш объектов культурно-досуговой деятельности, спорта, а также в витринах;

- крупногабаритных конструкций;

- с использованием мерцающего света, открытого способа свечения;

- более одной конструкции на завершении фасада;

- настенных конструкций выше отметки нижнего края окон 2-го этажа высотой более 0,5 метров;

- консольных конструкций - высотой более 0,5 метров и длиной более 1-го метра;

- установка средств наружной информации, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы.

48.2.10. Установка всех видов рекламных конструкций на зданиях, строениях и сооружениях.

48.2.11. Установка всех видов отдельно стоящих рекламных конструкций, за исключением отдельно стоящих рекламных конструкций с площадью одной стороны информационного поля до 4,5 кв. метров включительно и высотой до 5,0 метров включительно.

48.2.12. Размещение крупногабаритных комбинированных опор базовых станций сотовой связи, технических средств дорожного движения.