II. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон

Код

Вид использования земельного участка, включаемый в состав разрешенных

3.6

Культурное развитие (только размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей)

9.3

Историко-культурная деятельность

3.7

Религиозное использование

Код

Недопустимые виды использования земельного участка

Примечание

1.0

Сельскохозяйственное использование

2.4

Передвижное жилье

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

За исключением зон Р-4, Р-5, Р-6, Р-7, Р-8, Р-12

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

За исключением зон Р-7, Р-8

6.0

Производственная деятельность

За исключением зоны Р-13 Разрешается:

Для зон Р-2, Р-3, Р-4, Р-5, Р-6, Р-7, Р-8, Р-9, Р-10, Р-11, Р-12 - недропользование (6.1), пищевая промышленность (6.4), склады (6.9), научно-производственная деятельность (6.12)

Для зоны Р-9 - пищевая промышленность (6.3), строительная промышленность (6.6)

6.2

Тяжелая промышленность

6.2.1

Автомобильная промышленность

6.5

Нефтехимическая промышленность

6.6

Химическая промышленность

6.7

Энергия

6.7.1

Атомная энергия

7.4

Воздушный транспорт

7.5

Трубопроводный транспорт

12.1

Ритуальная деятельность

За исключением зон Р-15, Р-19

12.2

Специальная деятельность

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значение характеристик показателей

Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения

Разрешается:

- организация новых внутриквартальных проездов;

- организация новых парков и скверов;

- срезка грунта до уровня исторических отметок поверхности земли;

- подсыпка грунта до исторических отметок поверхности земли;

- изменение параметров земельных участков при соблюдении требований к максимальной площади земельного участка и протяженности его вдоль улицы.

Запрещается:

- изменение исторических красных линий, линий застройки;

- организация новых площадей, улиц;

- подсыпка грунта выше исторических отметок поверхности земли.

Требования к исторически ценным градоформирующим объектам

Разрешается:

- ремонт, реконструкция объекта с сохранением его параметров, масштаба, объема, стиля, особенностей наружной отделки, архитектурных деталей и элементов;

- ремонт, реконструкция объекта с воссозданием облика, подтвержденного историко-архивными исследованиями;

- применение при ремонте и реконструкции традиционных материалов, деталей и форм;

- реконструкция объекта с увеличением процента застройки вглубь участка за счет пристройки не более чем на половину основной длины здания в пределах установленного показателя максимального процента застройки земельного участка, при сохранении сомасштабности пристройки к основному объему;

- реконструкция объекта с увеличением высоты на толщину культурного слоя;

- воссоздание, реконструкция объекта в иных конструктивных и (или) отделочных материалах при сохранении масштаба, объема, стиля, особенностей наружной отделки, архитектурных деталей и элементов.

Запрещается:

- снос исторически ценных градоформирующих объектов;

- фрагментарное изменение этажности;

- изменение масштаба, объема, стиля, уклона, характера и формы крыши и кровельного покрытия, материалов отделки, архитектурных деталей и элементов.

Воссоздаваемый облик утраченного объекта определяется по историко-архивным и библиографическим материалам, историческим фотографиям, историческим аналогам.

Требования к диссонирующей застройке и застройке, не адаптированной к характеру исторической и градостроительной среды

Разрешается:

реконструкция объектов или их частей, направленная на устранение или уменьшение диссонирующего эффекта или нарушения путем приведения таких объектов в соответствие с установленными предельными параметрами, включая материалы и характер отделки;

- снос диссонирующих, не адаптированных объектов Запрещается реконструкция диссонирующих, не адаптированных объектов, осуществляемая без учета мер, направленных на уменьшение или исключение диссонирующего эффекта;

Требования к размещению инженерного оборудования на фасадах зданий

Запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на красные линии улиц.

Цветовое решение

Отделка фасадов - не более трех цветовых сочетаний "природной" гаммы (нейтральные оттенки): белый, серый, пастельные тона, охра, светло-зеленый, зеленый, голубой, разбеленный светло-синий, разбеленный коричневый, красно-коричневый (вместе с архитектурным декором).

Кровля - серый, коричневый, зеленый цвета.

Наличники и карнизы - белого цвета или светлых оттенков (на несколько тонов светлее основного цвета стен), разноцветные (в случае их окраски на момент постройки здания).

Запрещается:

- использование при отделке зданий ярких цветов (красный, желтый, синий, зеленый, черный, фиолетовый, малиновый);

- фрагментарное окрашивание или изменение материалов отделки фасадов зданий;

- использование флуоресцентных красок;

- использование в отделке фасадов более трех цветовых сочетаний.

Ограничения на размещение информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

Разрешается размещение информационных вывесок на фасадах общественных зданий.

Вывеска выполняется в горизонтальном виде, состоит из отдельно стоящих букв, знаков, декоративных элементов, расположенных на общем металлическом каркасе с точками крепления каркаса в плоских частях фасада.

В случае сложной конфигурации фасада для крепления отдельных элементов информационной вывески используется прозрачное основание.

Вывеска выполняется в бесфоновом решении или с использованием фона (основание), цвет максимально приближен к цвету стен фасадов, белого, серебристого, светло-серого, светло-бежевого, коричневого, светло-коричневого тонов.

Шрифтовое и художественное решение вывески должно иметь комплексную проработку, соответствовать историческому облику объекта, не искажать архитектурно-художественное восприятие его основных характеристик, не перекрывать основные видовые и перспективные точки визуального восприятия.

Запрещается:

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек" и иных видов отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, за исключением конструкций, содержащих информацию о проведении театрально-зрелищных, культурно-просветительных, праздничных мероприятиях, а также информацию, направленную на популяризацию охраняемых ценностей, туристическую навигацию и городскую информацию, а также случаев, предусмотренных настоящими требованиями;

- размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий и сооружений;

- размещение информационных вывесок на фасадах зданий, находящихся в неудовлетворительном и аварийном состоянии.

Элементы уличного освещения в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства.

Разрешается применение ламп с "теплым" светом (с цветовой температурой не выше 4300 К).

Запрещается:

- использование ламп с "холодным" светом (цветовая температура 4300 К и выше);

- новая прокладка инженерных сетей надземным способом.

Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формы

Установка ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м.

Архитектурно-художественное решение оград и ограждений должно соответствовать масштабу, стилю, назначению и характеру архитектурного окружения.

Устройство ограждений земельных участков высотой не более 1,8 м между зданиями по линиям застройки (каменных с металлическими коваными или деревянными пряслами, кованых, железных с имитацией ковки, деревянных, цветовое решение - покраска в цвет фасадов здания с выделением архитектурных элементов).

Глухие деревянные ограждения, в соответствии с архитектурными и объемно-пространственными решениями (в зоне традиционной усадебной застройки Р-1).

Устройство палисадников с деревянным ограждением высотой не более 1,1 м.

Максимальное расстояние от стены здания, расположенного на красной линии, до ограждения палисадника 3,5 м.

Устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа - булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка.

Применение малых архитектурных форм, информационных указателей, вывесок, элементов уличного освещения в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории.

Запрещается:

- установка ограждений высотой более 1,8 м;

- установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металопластикового, металлического сайдинга, бетона и железобетона.

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1

Виды разрешенного использования земельных участков

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

2

Минимальная площадь земельного участка

400 кв. м

3

Максимальная площадь земельного участка

1500 кв. м

4

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

35 м

5

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

13 м

6

Максимальный процент застройки земельного участка

35 процентов

7

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

8

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

35 процентов

9

Максимальная этажность

2 надземных этажа, один из которых мансардный или мезонин.

Мансардный этаж по площади не более половины от площади первого этажа, мезонин не более трети от площади ниже расположенного этажа.

10

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

11

Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями

7,5 процентов;

максимальные размеры - 4 м в ширину, 6 м в длину;

расположение - не ближе 6 м от линии застройки.

12

Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальные строения, сооружения от существующего уровня поверхности земли

3 м до карниза, 5,5 м до конька.

13

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

2 м

14

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

25 м

15

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

До 6 м, строго по исторической линии застройки, кроме зданий, расположенных в глубине квартала.

16

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1

Виды разрешенного использования земельных участков

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Образование и просвещение (3.5)

Деловое управление (4.1)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

2

Минимальная площадь земельного участка

500 кв. м

3

Максимальная площадь земельного участка

2500 кв. м;

для участков, на которых расположены исторически ценные градоформирующие объекты - 3500 кв. м.

4

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

45 м

5

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

15 м

6

Максимальный процент застройки земельного участка

35 процентов

7

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

8

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

30 процентов

9

Максимальная этажность

3 надземных этажа, один из которых мансардный или мезонин.

Мансардный этаж по площади не более половины от площади первого этажа, мезонин не более трети от площади ниже расположенного этажа.

10

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

Для участков, расположенных в границах историко-архитектурной заповедной территории предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства согласно вариантам типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства.

Для участков, расположенных за границами историко-архитектурной заповедной территории:

- одноэтажные здания - 4,7 м до карниза, 7 м до конька кровли;

- двухэтажные здания, один из этажей которого мезонин под отдельной скатной крышей:

4,7 м до карниза первого этажа;

7,5 м до карниза мезонина;

10 м до конька мезонина.

Двухэтажные здания - 8 м до карниза, 11 м до конька крыши.

Высота цоколя - не более 1 м, за исключением типовых архитектурных и объемно-пространственных решений объектов капитального строительства, предусмотренных с высоким подклетом или цоколем.

11

Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями

10 процентов;

максимальный размер здания или сооружения - 6 м в ширину, 10 м в длину;

расположение - не ближе 6 м от линии застройки.

12

Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальные строения, сооружения от существующего уровня поверхности земли

3 м до карниза, 5,5 м до конька.

13

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

8 м

14

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

15 м

15

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

До 6 м, строго по исторической линии застройки, кроме зданий, расположенных в глубине квартала.

16

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

В соответствии с архитектурными и объемно-пространственными решениями.

Одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные здания (при наличии мезонина) с вальмовой или двухскатной кровлей с углом наклона до 30 градусов.

Устройство слуховых окон, мезонинов, устройство крылец.

Устройство полувальмовых кровель только при строительстве по типовым архитектурным и объемно-пространственным решениям.

Запрещается:

- устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов;

- устройство плоских кровель;

- размещение труб и вентиляционных каналов на скатах кровель, ориентированных на красные линии улиц, а также в конек кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на красные линии улиц.

17

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Стены - дерево, кирпич, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской.

Запрещается:

- использование силикатного кирпича белого и желтого цвета в качестве материала стен и отделки без дальнейшего оштукатуривания фасадов;

- применение в отделке сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей;

- разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля.

Кровля - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов.

Запрещается:

- обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии улиц.

Заполнение оконных и дверных проемов:

- деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками;

- размещение деревянных дверей с накладками или филенками (имитацией) или металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах зданий, ориентированных на красные линии улиц;

- оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам;

- материал заполнений в соответствии со стилистикой и функциональным назначением объекта, общим архитектурным решением;

- при новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов - соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8.

Кирпич, камень, штукатурка для вентиляционных и печных труб, при отделке цоколя.

Кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников.

Запрещается:

- устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом;

- окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки.

Для зданий общественного назначения - создание архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки.

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1

Виды разрешенного использования земельных участков

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Здравоохранение (3.4)

Образование и просвещение (3.5)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

2

Минимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

3

Максимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

4

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

60 м

5

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

15 м

6

Максимальный процент застройки земельного участка

45 процентов

7

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

1000 кв. м при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане здания - 40 x 40 м;

640 кв. м при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации в плане - 16 x 40 м.

8

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

30 процентов

9

Максимальная этажность

4 надземных этажа, один из которых мансардный. Мансардный этаж по площади не более половины от площади ниже расположенного этажа.

10

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

При новом строительстве и реконструкции:

- для одноэтажных зданий с двухскатной кровлей - 4,7 м до карниза, 7 м до конька здания;

- для двухэтажных зданий (второй этаж мансардный (мезонин) под отдельной двухскатной кровлей) - 4,7 м до карниза первого этажа, 10 м до конька;

- для двухэтажных (трехэтажных, где третий этаж мансардный), смешанных или каменных (кирпичных) зданий - 8 м до карниза, 11 м до конька;

- для трехэтажных каменных, кирпичных зданий - 10,5 м до карниза, 13,5 до конька.

Высота цоколя - не более 1 м

11

Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями

10 процентов;

максимальный размер одного здания или сооружения не более 9 м в ширину, не более 15 м в длину.

12

Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальные строения, сооружения от существующего уровня поверхности земли

3,5 м до карниза, 6 м до конька.

13

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

8 м

14

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Не устанавливается

15

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

До 6 м, строго по исторической линии застройки, кроме зданий, расположенных в глубине квартала.

16

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

17

Основные отделочные материалы

Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Стены - дерево, кирпич, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской.

Запрещается:

- использование силикатного кирпича белого и желтого цвета в качестве материала стен и отделки без дальнейшего оштукатуривания фасадов;

- применение в отделке сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей;

- разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля.

Кровля - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов.

Запрещается:

- обшивка выносных слуховых чердачных и мансардных окон, стен мезонинов кровельными материалами;

- устройство плоских мансардных окон в скатах кровли, ориентированных на красные линии улиц.

Заполнение оконных и дверных проемов:

- деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками;

- размещение деревянных дверей с накладками или филенками (имитацией) или металлических дверей с имитацией накладок, филенок, коваными элементами на фасадах зданий, ориентированных на красные линии улиц;

- оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам;

- материал заполнений в соответствии со стилистикой и функциональным назначением объекта, общим архитектурным решением;

- при новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов: соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8.

Кирпич, камень, штукатурка для вентиляционных и печных труб, при отделке цоколя.

Кованые и металлические элементы при устройстве водосточных систем, козырьков, дымников.

Запрещается:

- устройство металлических вентиляционных и печных труб;

- облицовка поверхностей откосов оконных и дверных проемов штукатурных фасадов керамической плиткой, сайдингом;

- окрашивание поверхностей из искусственного и естественного камня, керамической плитки.

Для зданий общественного назначения - создание архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки.

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1

Виды разрешенного использования земельных участков

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Здравоохранение (3.4)

Образование и просвещение (3.5)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

2

Минимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

3

Максимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

4

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

70 м

5

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

20 м

6

Максимальный процент застройки земельного участка

50 процентов

7

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

1000 кв. м при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане 40 x 40 м;

640 кв. м при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации в плане 16 x 40 м.

8

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

30 процентов

9

Максимальная этажность

5 надземных этажей, один из которых мансардный;

мансардный этаж по площади не более половины ниже расположенного этажа.

10

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

При новом строительстве и реконструкции:

- для одноэтажных зданий с двухскатной кровлей - 4,7 м до карниза, 7 м до конька здания;

- для двухэтажных зданий, где второй этаж мансардный (мезонин) под отдельной двухскатной кровлей - 4,7 м до карниза первого этажа, 10 м до конька здания;

- для двухэтажных (трехэтажных, где третий этаж мансардный) зданий - 8 м до карниза, 11 м до конька;

- для трехэтажных зданий - 10,5 м до карниза, 13,5 м до конька;

- для четырехэтажных (пятиэтажных, где пятый этаж мансардный) зданий - 14 м до карниза, 17,5 до конька.

Высота цоколя - не более 1 метра.

11

Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями

10 процентов;

максимальный размер одного здания или сооружения не более 9 м в ширину, не более 15 м в длину.

12

Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальные строения, сооружения от существующего уровня поверхности земли

3,5 м до карниза, 6,5 м до конька.

13

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Не устанавливается

14

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Не устанавливается

15

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

до 6 м, строго по исторической линии застройки, кроме зданий, расположенных в глубине квартала.

16

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1

Виды разрешенного использования земельных участков

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Здравоохранение (3.4)

Образование и просвещение (3.5)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

2

Минимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

3

Максимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

4

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

140 м

5

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

30 м

6

Максимальный процент застройки земельного участка

40 процентов

7

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

Для жилых и общественных зданий:

- 1800 кв. м при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане 45 x 100 м;

- 1500 кв. м при максимальных наружных габаритах прямоугольной конфигурации в плане 15 x 100 м.

8

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

25 процентов

9

Максимальная этажность

6 надземных этажей, один из которых мансардный;

мансардный этаж по площади не более половины ниже расположенного этажа.

10

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

16 м до карниза или парапета, 19 м до конька;

высота цоколя - не более 1 м.

11

Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями

10 процентов;

максимальный размер одного здания или сооружения не более 8 м в ширину, не более 20 м в длину.

12

Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальные строения, сооружения от существующего уровня поверхности земли

3,5 м до карниза, 6,5 м до конька.

13

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

15 м

14

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

40 м

15

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

До 25 м по линии застройки;

для детских дошкольных и образовательных учреждений - в соответствии со строительными нормами и правилами.

16

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

Кирпичные (железобетонные, бетонные монолитные, каменные) здания, прямоугольной или сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой или двухскатной кровлей, с углом наклона до 25 градусов или плоской кровлей.

Разрешается:

- устройство слуховых окон, мезонинов, балконов, устройство крылец;

- эркеры прямоугольной, трехгранной формы в плане, балконы, аттики и иные архитектурные элементы.

Запрещается:

- устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов;

- размещение труб и вентиляционных каналов на скатах кровель, ориентированных на красные линии улиц, а также в конек двухскатной кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на красные линии улиц.

17

Основные отделочные материалы

Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1

Виды разрешенного использования земельных участков

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

2

Минимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

3

Максимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

4

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

140 м

5

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

35 м

6

Максимальный процент застройки земельного участка

40 процентов

7

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

1500 кв. м, при максимальных наружных габаритах сложной конфигурации в плане 30 x 50 м, прямоугольной конфигурации в плане 40 x 16 м.

8

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

25 процентов

9

Максимальная этажность

7 надземных этажей

10

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

23 м до парапета;

высота цоколя - не более 1 м.

11

Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями

15 процентов;

максимальный размер одного строения или сооружения не более 8 м в ширину, не более 12 м в длину.

12

Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальные строения, сооружения от существующего уровня поверхности земли

4,5 м до карниза, 7,0 м до конька или до наивысшей точки.

13

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

12 м

14

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

30 м

15

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

до 6 м, строго по исторической линии застройки.

16

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

Кирпичные (железобетонные, монолитные бетонные, каменные) здания, прямоугольной или сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой или двухскатной кровлей, с углом наклона до 25 градусов или плоской кровлей (для зданий от пяти этажей).

Разрешается:

- устройство слуховых окон, мезонинов, балконов, устройство крылец;

- эркеры прямоугольной, трехгранной формы в плане, балконы, аттики и иные архитектурные элементы.

Запрещается:

- устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов;

- размещение труб и вентиляционных каналов на скатах кровель, ориентированных на красные линии улиц, а также в конек двухскатной кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на красные линии улиц.

17

Основные отделочные материалы

Заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Стены - кирпич, камень, монолитный железобетон (при оштукатуренном фасаде), штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской.

Запрещается:

- применение в отделке сайдинга, металлических гладких и профилированных листов, бетонных и газосиликатных блоков, глянцевой плитки, вентилируемых навесных панелей;

- разнородность отделки фасадов нескольких объемов одного здания;

- устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля.

Кровля - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием коричневого, серого, зеленого цветов.

Заполнение оконных и дверных проемов:

- деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками;

- оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам;

- материал заполнений в соответствии со стилистикой и функциональным назначением объекта, общим архитектурным решением;

- при новом строительстве и реконструкции объектов сохранение пропорций габаритов оконных проемов: соотношение ширины проема к его высоте от 1:1,3 до 1:1,8.

Для зданий общественного назначения - создание архитектурного облика здания путем формирования крупных входных групп, с использованием панорамного остекления, сочетания фактур материалов отделки.

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1

Виды разрешенного использования земельных участков

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

2

Минимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

3

Максимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

4

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

135 м

5

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

35 м

6

Максимальный процент застройки земельного участка

40 процентов

7

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

2500 кв. м, при максимальных наружных габаритах - ширина не более 16 м, длина при сложной или прямоугольной конфигурации в плане не более 120 м.

8

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

25 процентов

9

Максимальная этажность

9 надземных этажей

10

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

28,5 м до парапета;

высота цоколя - не более 1 м.

11

Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями

15 процентов;

максимальный размер одного строения или сооружения не более 8 м в ширину, не более 12 м в длину.

12

Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальные строения, сооружения от существующего уровня поверхности земли

4,5 м до карниза, 7,0 м до конька или до наивысшей точки.

13

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

12 м

14

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

30 м

15

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

До 6 м, строго по линии застройки.

16

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

Кирпичные (железобетонные, монолитные бетонные, каменные) здания, прямоугольной или сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой или двухскатной кровлей, с углом наклона до 25 градусов или плоской кровлей (для зданий от пяти этажей).

Разрешается:

- устройство слуховых окон, мезонинов, балконов, устройство крылец;

- эркеры прямоугольной, трехгранной формы в плане, балконы, аттики и иные архитектурные элементы.

Запрещается:

- устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов;

- размещение труб и вентиляционных каналов на скатах кровель, ориентированных на красные линии улиц, а также в конек двухскатной кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на красные линии улиц.

17

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1

Виды разрешенного использования земельных участков

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Объекты гаражного назначения (2.7.1)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

В части требований к предельным параметрам

1

Минимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

3

Максимальная площадь земельного участка

Не устанавливается

4

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

135 м

5

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

35 м

6

Максимальный процент застройки земельного участка

40 процентов

7

Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства

1350 кв. м, при максимальных наружных габаритах 25 x 53 м.

8

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

25 процентов

9

Максимальная этажность

10 надземных этажей

10

Максимальная высота от существующего уровня поверхности земли

31 м до парапета;

высота цоколя - не более 1 м.

11

Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями

15 процентов;

максимальный размер одного строения или сооружения не более 8 м в ширину, не более 12 м в длину.

12

Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальные строения, сооружения от существующего уровня поверхности земли

4,5 м до карниза, 7 м до конька или до наивысшей точки

13

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

12 м

14

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

30 м

15

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталов

До 6 м, по линии застройки

16

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобное

Кирпичные (железобетонные, монолитные бетонные, каменные) здания, прямоугольной или сложной формы в плане ("П", "Г"), с вальмовой или двухскатной кровлей, с углом наклона до 25 градусов или плоской кровлей (для зданий от пяти этажей).

Разрешается:

- устройство слуховых окон, мезонинов, балконов, устройство крылец;

- эркеры прямоугольной, трехгранной формы в плане, балконы, аттики и иные архитектурные элементы.

Запрещается:

- устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов;

- размещение труб и вентиляционных каналов на скатах кровель, ориентированных на красные линии улиц, а также в конек двухскатной кровли, ориентированной одним из скатов на красную линию улицы;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на красные линии улиц.

17

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1

Виды разрешенного использования земельных участков

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлечения (4.8)

Туристическое обслуживание (5.2.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Историко-культурная деятельность (9.3)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Строительная промышленность (6.6)

Склады (6.9)

Железнодорожный транспорт (7.1)

Автомобильный транспорт (7.2)

Водный транспорт (7.3)

Коммунальное обслуживание (3.1)