II. Требования к основной части Отчета

9. Основная часть Отчета должна иметь следующую структуру:

1) содержание;

2) основные термины и сокращения, используемые в Отчете;

3) вводная глава;

4) расчетная глава;

5) заключительная глава.

10. В вводную главу основной части Отчета включаются следующие сведения:

1) реквизиты Отчета (наименование, дата подписания (утверждения), номер);

2) наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводится государственная кадастровая оценка;

3) реквизиты решения о проведении государственной кадастровой оценки (наименование, дата подписания (утверждения), номер);

4) перечень документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащий их наименования и иные реквизиты (дата подписания (утверждения), номер);

5) сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, о руководителе такого бюджетного учреждения;

6) виды объектов недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка;

7) сведения об общем количестве объектов недвижимости, содержащихся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке <2> (далее - Перечень), а также о количестве объектов недвижимости, содержащихся в Перечне, в разрезе видов объектов недвижимости, категорий земель;

--------------------------------

<2> Приказ Росреестра от 6 августа 2020 г. N П/0283 "Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости" (зарегистрирован Минюстом России 2 октября 2020 г., регистрационный N 60194) с изменениями, внесенными приказами Росреестра от 3 декабря 2021 г. N П/0568 (зарегистрирован Минюстом России 17 декабря 2021 г., регистрационный N 66422), от 22 июня 2022 г. N П/0240 (зарегистрирован Минюстом России 29 июля 2022 г., регистрационный N 69464), от 20 апреля 2023 г. N П/0137 (зарегистрирован Минюстом России 13 июня 2023 г., регистрационный N 73825), от 17 июня 2025 г. N П/0213/25 (зарегистрирован Минюстом России 22 июля 2025 г., регистрационный N 83007).

8) дата, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости;

9) сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости.

11. В расчетную главу основной части Отчета включаются следующие сведения:

1) анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость);

2) описание и обоснование подходов к выбору объекта недвижимости, основные характеристики вида использования которого (в том числе физические) соответствуют спросу и предложению в соответствующем сегменте рынка, в целях проведения оценочного зонирования;

3) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки;

4) информация об определении перечня ценообразующих факторов объектов недвижимости (далее - ценообразующие факторы) и источниках сведений о них, обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, предусмотренных Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. N П/0336 <3> (далее - Методические указания);

--------------------------------

<3> Зарегистрирован Минюстом России 17 декабря 2021 г., регистрационный N 66421, с изменениями, внесенными приказами Росреестра от 11 сентября 2024 г. N П/0288/24 (зарегистрирован Минюстом России 13 января 2025 г., регистрационный N 80897), от 15 сентября 2025 г. N П/0327/25 (зарегистрирован Минюстом России 25 сентября 2025 г., регистрационный N 83651)

5) обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных Методическими указаниями;

6) обоснование выбора подходов, методов и моделей оценки, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки;

7) информация об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета.

12. В заключительной главе основной части Отчета должна быть представлена информация об итогах контроля качества результатов определения кадастровой стоимости.