Раздел I. Требования в границах режима РДМ 1

1. Режим РДМ 1 разделяется на 4 участка:

1.1. РДМ 1.1, РДМ 1.2 - территории, занятые жилой застройкой;

1.2. РДМ 1.3, РДМ 1.4 - территории общественного использования.

2. В границах участков РДМ 1.1, РДМ 1.2, РДМ 1.3, РДМ 1.4 разрешается:

2.1. Проведение работ, направленных на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, подлежащих обязательному сохранению;

2.2. Ремонт, капитальный ремонт, реконструкция, модернизация существующих объектов капитального строительства и объектов инфраструктуры с приведением внешнего облика зданий в соответствие с требованиями к градостроительным регламентам, указанными в пунктах 4 и 5 настоящего раздела;

2.3. Возведение новых объектов капитального строительства в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам, указанными в пунктах 4 и 5 настоящего раздела при сохранении доминантной роли церкви Святого благоверного князя Александра Невского в окружающей среде;

2.4. Требования к застройке:

2.4.1. Размещение объектов капитального строительства по исторически сложившимся линиям застройки;

2.4.2. Устройство скатных крыш без переломов, вальмовых (угол наклона ската - до 30°);

2.4.3. Применение металлических, или композитных материалов серых цветовых оттенков для кровельных покрытий;

2.4.4. Применение строительных материалов - дерево, кирпич, бетон с наружной отделкой; отделочных материалов - дерево, штукатурка с последующей окраской, лицевой кирпич;

2.4.5. Устройство венчающего карниза по периметру фасадов, устройство оконных проемов прямоугольной конфигурации, или прямоугольных с лучковым/полуциркульным завершением;

2.4.6. Применение естественных цветов в колористическом решении фасадов - оттенки натурального дерева или кирпича, побелка, окраска неяркими оттенками охристого (желтого), коричневого, голубого, зеленого, серого цветов.

2.5. Проведение земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в области охраны объектов археологического наследия на основе документации, содержащей раздел об обеспечении сохранности объекта (объектов) культурного наследия, или о проведении спасательных археологических полевых работ, либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия;

2.6. Ремонт, реконструкция и прокладка подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования существующей и проектируемой застройки с последующим благоустройством территории;

2.7. Капитальный ремонт, реконструкция существующих улиц и проездов, организация открытых парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест при сохранении ценных элементов исторической планировочной структуры, включенных в предмет охраны достопримечательного места;

2.8. Использование традиционных материалов (камень, дерево) или имитирующих натуральные материалы при покрытии дорожек, площадок, тротуаров;

2.9. Организация водоотведения дождевых и талых вод;

2.10. Установка малых архитектурных форм (устройства для оформления озеленения, скамьи, мусорные контейнеры, урны, элементы освещения и осветительное оборудование);

2.11. Проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

2.12. Установка информационных надписей, информационных стендов и указателей, связанных с экспонированием и популяризацией объектов культурного наследия;

2.13. Параметры рекламного (информационного) поля отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций, за исключением рекламных и информационных тумб, не должны превышать следующих значений: ширина - 1,8 м, высота - 1,8 м;

2.14. Параметры формата рекламного (информационного) поля рекламных и информационных тумб не должны превышать следующих значений: ширина - 1,4 м, высота - 3 м.

3. В границах участков РДМ 1.1, РДМ 1.2, РДМ 1.3, РДМ 1.4 запрещается:

3.1. Проведение работ, изменяющих ценные особенности и характеристики достопримечательного места, подлежащие обязательному сохранению;

3.2. Проведение работ, изменяющих рельеф и гидрологический режим территории. Настоящий запрет не распространяется на случаи сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия;

3.3. Применение в архитектурном решении фасадов искусственных отделочных материалов с глянцевой поверхностью, диссонирующих к традиционным отделочным материалам (сайдинг, керамогранит, панели из стекла, силикатный кирпич), яркие открытые цвета в отделке фасадов, площадь остекления фасадов более 30%, устройство террас;

3.4. Прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, за исключением линии освещения;

3.5. Строительство и размещение объектов капитального строительства производственного назначения, использование существующих объектов капитального строительства для производственной деятельности (взрывоопасных и пожароопасных предприятий);

3.6. Установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий, выходящих на территории общего пользования;

3.7. Установка по границам земельных участков глухих ограждений из железобетона, профилированного металла.

4. Требования в границах участков РДМ 1.1, РДМ 1.2.

4.1. Виды разрешенного использования земельных участков:

4.1.1. Садоводство;

4.1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки);

4.1.3. Для индивидуального жилищного строительства;

4.1.4. Обслуживание жилой застройки;

4.1.5. Общественное использование объектов капитального строительства;

4.1.6. Земельные участки общего назначения (ведение садоводства и огородничества).

4.2. Минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения индивидуального жилого дома - не менее 600 кв. м;

4.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м;

4.4. Максимальная высота объектов капитального строительства - 10 м;

4.5. Максимальное количество этажей надземной части объекта капитального строительства - 2 этажа;

4.6. Максимальная площадь жилой застройки - не более 350 кв. м;

4.7. Максимальная высота ограждений земельных участков - 1,8 м. Тип - решетчатые, секционные на столбах.

5. Требования в границах участков РДМ 1.3, РДМ 1.4.

5.1. Виды разрешенного использования земельных участков:

5.1.1. Общественное использование объектов капитального строительства;

5.1.2. Предпринимательство;

5.1.3. Отдых (рекреация);

5.1.4. Земельные участки общего пользования.

5.2. Минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения индивидуального жилого дома - не менее 600 кв. м;

5.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м;

5.4. Максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до карниза - 10 м, до конька крыши - 12 м;

5.5. Максимальное количество этажей надземной части объекта капитального строительства - 2 этажа;

5.6. Максимальная площадь жилой застройки - не более 350 кв. м;

5.7. Максимальная высота ограждений земельных участков - 0,6 м. Тип - решетчатые, секционные на столбах.